西安楼市的一纸政令，就像在一锅煮沸的粥里扔进一把米，又倒进一瓢水，有的米已经煮的稀烂，有的米却还夹生。新政实施一月有余，对楼市的调控效应正在慢慢显现，这段时间出现了几千人争抢几十套房源的热盘，也有报名人数远远少于房源数量的冷盘。有人说，新政成功给楼市降温了。
万家灯火|西安夜景
但是，买房仍旧是关系到千家万户的大事，依然是人们茶余饭后的谈资。新迁落户的外地人想借着一套房子让自己在西安有个落脚的居所，新婚燕尔的小夫妻想有一套房子让自己的小家庭有个温馨的依附，为人父母的家长们为了孩子接受更好的教育在挑选学区房，城墙里面的老陕们想改善居住条件奔走在曲江的各处楼盘。
每一个买房者的背后，都有一个艰辛的故事；每一个故事的背后，都是对未来美好生活的向往。一套房子，对一个人、一个家庭来说，它所承载的意义，已经超出了作为遮风避雨的场所本身的意义。它是尊严，是责任，是希望，是归属感，是安全感，甚至更多……
这一个多月里，楼小白和他的朋友们仍旧为了房子在努力，他们是这场购房浪潮中的小小的水花，是网络上、媒体中公布的数字中的四万六千分之一，渺小的不值得被世人看到。但是买房对他们个人本身而言，却像经历过一场战争，有的大获全胜，有的战死沙场，有的死里逃生。无论成与败，每个人都不容易。今天继续给大家讲述楼小白和他的朋友们的买房故事。
楼小白:佛系是一剂安慰的苦药
2018年8月3日，一个普通的星期五。
盛夏的太阳火辣辣地烘烤着西安城，仿佛下一秒空气就要沸腾起来。对于普通大众，这是再平凡不过的一天，但是对楼小白，这是非常重要的日子——这一天是龙湖香醍漫步摇号的日子。从6月26日网上登记报名起算，他等了足足40天，就像一场审判，结果是吉还是凶，他不知道。
楼小白找老板请了半天假，其实他无需请假，在手机上看网络直播，或者稍后看售楼部公告，都可以知道摇号结果。但是他内心的焦灼与期待，已经不能让他平静地度过这个普通的星期五下午。
好朋友猫儿已经说过，可以去她那里一起看直播，她那里有网络，有电脑，有免费茶水。果不其然，等楼小白到了，猫儿给他倒了一杯茶，一只白瓷青花的茶杯，放了些许龙井茶，盖上茶杯盖，端端正正地摆在楼小白面前。楼小白看了一眼茶杯，开玩笑地说：“你这是老干部茶杯，我的级别还不够。”
还不到摇号时间，楼小白就和猫儿有一搭没一搭地闲聊。猫儿问，你现在心情紧张吗？万一摇号的时候没摇上，会不会失落？楼小白摇一摇头，说，我现在已经佛系了，买房这件事得看缘分，命里有时终须有，命里无时莫强求，我看的很淡。
下午四点，摇号开始了。最开始售楼部、公证处的工作人员宣读各种规则，楼小白根本没有听进去，盯着屏幕，希望他们赶紧读完。规则读完之后，刚需群体先摇号，屏幕上滚动显示购房人的信息，一秒一个，不紧不慢，直到273条购房者信息全部显示完。接着又读了一大段摇号规则，才轮到普通群体摇号。楼小白的心几乎要跳到嗓子眼，他紧抿着嘴唇，生怕一张嘴心就蹦出来。他多么期待自己的名字能够出现在开头的名单里。但是，普通群体只有44个名额，10个，20个，50个名字一一闪现，他的名字没有出现，楼小白的心不停下沉，像是沉到湖底，湿漉漉，喘不过气来。他本想不看直播了，但是转念一想，好奇自己的运气究竟有多差。只好耐着性子看到最后，在711人中，他接近第500名。
这次的摇号名次，比第一次摇号的时候已经进步很多了，楼小白安慰自己。
“你还好吧？希望你不要太难过，下次还有机会。”猫儿在旁边安慰他。
“我还好，没事的。”楼小白苦笑一下，眼泪却不争气地流下来。
“你开始的时候不是说已经佛系了吗？”
“说是佛系，其实是在自己骗自己罢了。虽然这是我第二次摇号，但是我付出的时间和精力，绝对不比其他人少。我等了两个月，才等来这次机会。虽然很早就知道中签率很低，但我还是期待好运能够降临在自己身上。”
“可是你以后还有很多机会啊。”猫儿说。
“你不懂。我从小就是很独立的人，自己的事情自己完成，从来不让父母操心。但是在买房这件事上，我却让千里之外的父母牵挂不已。他们希望儿子能在西安扎下根，不要再漂泊，可我却没有做到，我愧对父母的关心。我觉得我一直很努力，却要一次次被动接受外界给我的失败，对此却无能为力。一定是我哪个方面做得不好。”
楼小白抹干了眼泪，接过猫儿递来的纸巾，擦了擦鼻涕，又把纸揉成一团扔进垃圾桶，长舒一口气，跟猫儿说了再见，就离开了。
这就是不幸运的楼小白摇号摇到怀疑人生的故事。
楼小照：异乡人的西安梦
来陕西工作十年的楼小照，经历了人生的一场低谷与反弹。在刚刚结束的绿地与湖的摇号中，可售房源248套，核验通过人数3216人，其中刚需1162人，普通2054人。楼小照作为普通群体，参与第二轮摇号，在3092人争抢124套房源，中签率4.01%。
他没有得到幸运女神的垂青，跟楼小白一样，也被挤下了摇号的独木桥。
然而，上帝把楼小照的门锁上了，楼小照给自己凿开了一扇窗。
由于新政发布之初，开放报名登记的楼盘屡屡爆满，导致后期开盘的楼盘蓄客不足，报名人数少于房源数量，比如碧桂园凤凰城、绿城新兴玉园、御锦城、招商依云曲江等。楼小照经过慎重考虑，选择到招商依云曲江捡漏。他时刻关注着楼盘的摇号选房的实时动态，每天都要向置业顾问早请安晚问候，一点一点从顾问的口中套出选房的安排。
|招商依云曲江摇号公示图片
就在8月4日，当楼小白还沉浸在摇号的失落中不能自拔时，楼小照开始出击了，他要给自己打一场逆袭的仗。
当天下午，楼小照就在售楼部不远的地方找了个宾馆住下，原本想着先睡一觉，等到下半夜三四点钟再来排号。晚饭后，他去房间躺了一会，心里惴惴然，非常不踏实，便跟女朋友一起去了招商依云曲江的售楼部。
虽然已经是夜里十二点，售楼部外面的空地上已经有了十几个人在排队。晒了一天的水泥地变得像一块烙铁，他们就拿一张楼盘的广告页放在地上垫着坐下，屁股刚一着地，那种酸爽像是在煎一块牛排，仿佛可以听到滋滋的响声。草丛中的蚊子见到这么鲜美的食物，异常活跃，纷纷赶来，络绎不绝。楼小照给自己和女朋友抹了一整瓶的风油精，然而出门时穿的夏装，裸露的皮肤很多，这无疑是羊入虎口，而且没法反抗——大家都在按秩序排队，他也只能老老实实呆在队伍里。
|招商依云选房现场
保安在空地上搭了凉棚，搬来椅子，拿出电风扇，楼小照们终于可以坐下，习习晚风暂时吹散了盛夏的炎热 。奔波了一天，劳神费心，身心俱疲，后半夜的困倦缠绕了他很久。女朋友靠他在身上，轻轻地打盹。
楼小照心想，有这样一个女孩愿意死心塌地跟你过日子，陪你一起熬夜排队买房，你还有什么理由不努力呢？
早上八点半，曙光随着售楼部大门的开放照耀进来。楼小照如愿在98套剩余房源中买到了自己心仪的房子，虽然面积只有75平，但是他很满足。
楼小白听说了楼小照的故事，问他，熬夜买房是个很痛苦的过程，是什么支撑着你这么做的？
楼小照说，“我来陕西十年了，但是我一直在西安的郊县工作。每次回老家，家乡的朋友问我西安怎么样，我都会说西安很好。”
“但是，我并没有告诉他们我其实是在西安的郊县，距离西安市区还有很远的路，这可能是一种虚荣心在作祟。所以我很渴望能在西安的城里买一套房，不需要面积太大，能住就行。”
“我暂时还在郊县，但是我希望过几年能来西安工作，让孩子在西安上学。这也算圆了我的梦吧。等我再次回老家时，我可以理直气壮地告诉家乡的朋友们，我在西安，西安很好！”
于是，他用一夜的坚守，圆了一个异乡人的西安梦。
楼小白小贴士：
最近几年西安的上市房源，面积通常都在90平以上，小于90平的户型已经很少见。这次招商依云曲江推出75平和85平小户型，市场热度并不算太大，这可能是导致弃选的人过多的原因。但是招商依云依靠百年国企的品牌，地处曲江二期，邻近曲江运动公园，曲江三小和曲江一中的学区房，价格一万一千左右，适合预算不是太高的但是又迫切买房的群体入手。
楼小远：龙湖紫宸中选，曲折贷款路
29岁的楼小远是土生土长的西安人，在西安读完大学之后，去武汉闯荡了几年，最终还是决定回西安发展。2018年的元旦假期，西安连下三天大雪，楼小远和女朋友奔走在看房的路上，看了曲江的几处楼盘，都无房可售。
晚上，大唐不夜城白雪皑皑，霓虹闪烁，将现代的西安和古韵的长安融为一体。行走在步行街上，楼小远看着身边的女友，雪花化成水打湿了她的头发，寒冷的冬夜将她的鼻尖和耳朵冻得通红。
“我一定会在今年买到房子，给你一个温暖的家，让你以后不再受冻。”楼小远说。
接下里的几个月里他东奔西跑，跑完了曲江，跑高新，跑完了高新，跑城南，一有时间就在西安各区域看楼盘，与买房有关的微信公众号关注了十几个，看的最多的就是“西安楼市AI”，还加入了购房者群。他白天看楼盘，晚上看微信文章，把自己的意向楼盘做成了excel表，每天浏览西安房管局和物价局的网站最少五六次，这些已经成为了他每天的必修课。
然而看了大半年的楼盘，他挑中的楼盘要么半夜偷偷开盘，要么摇号的人太多，他直接放弃。
终于，在新政公布之后，他报名了龙湖紫宸，一个位于南三环新开的楼盘。这次推出529套房源，2065个购房者报名，楼小远在刚需群体中摇到100多名，幸运地进入选房名单，买下了人生中第一套房子。
|龙湖紫宸选房现场
但是，现实往往比想象的糟糕。
适逢楼小远刚辞掉工作，这套房子需要贷款接近100万，由于担心自己没有收入而影响贷款，他只好以新婚的爱人的名字作为主贷款人。但爱人月薪只有5000元，而他们的月供就有差不多6000元。为了能够满足贷款的要求，楼小远将自己和自己的父母作为共同还款人，一家四口人共同撑起一套房。
付完首付之后，楼小远发现自己在学生时代稀里糊涂办的信用卡，经常欠几十块或者几百块而忘记还款，导致征信报告中有多次信逾期记录，可能会影响贷款。他咨询过好多家银行，也问过许多同学和朋友，得到的答复都不是很乐观。
楼小远的心情每天都很忐忑，就怕贷款批不下来，房子也买不成，还要扣违约金。
楼小白听到楼小远的倾诉，不敢相信这个身高一米八的西北壮汉会因此掉眼泪。
楼小远说，不是我不坚强，是我怕愧对自己许下的诺言。
楼小白说，要相信置业顾问的力量。
楼小白还想说，情况往往没有你想象中的那么糟糕。
后来，置业顾问帮楼小远推荐了一家长期合作的银行，不过利率要上浮15%-17%，虽然利率高，但是他说已经很知足。
楼小白小贴士：
银行在审核贷款时，会严格审核贷款人的征信报告。如果近两年有信用卡逾期记录，连续三次或者累计六次会直接拒贷，不同银行的审核条件不同。所以购房者买房之前先打印征信报告，提前与置业顾问联系，他们会推荐经常合作的银行。如果征信记录有问题，可能会要求追加首付或者提高贷款利率，或者增加共同还款人等。每个开发商都有银行贷款事业部，专门负责与银行对接。所以，有任何问题要多主动和置业顾问交流，他们的力量超乎你的想象。
不过如今西安也有了一种买房新模式，部分开发商为了清盘，想办法减少报名人数，那样就可以不用摇号，让报名的人直接选房，同时也可以减少接待客户的时间和人力成本。
AI君有话说
AI君有时也在想，这到底合理吗？
放弃了家人的旅行、进修的机会、每日忐忑，用半辈子的积蓄，只为了去换一个水泥房子？
在交房的瞬间，我抚摸着四面墙壁，觉得仿佛人生前30年都被砌了进去，还有另外30年等着砌进去。
但想一想，如果时间倒流，似乎一切也不会改变。
因为倘若砌不进去，那么自己的那点积蓄和小小的安全感就会像没有凭依的种子，在空气中发出无声的尖叫，而后彻底蒸发。
在时代的巨轮下，顺流才能前进，逆流则九死一生。但如今，房子所导致的问题也慢慢浮现于水面。
比如年过30的人开始迷茫。
如果辞职，谁会去做实业？餐饮十店九赔？创业更是大浪淘沙？而放眼招聘信息，西安重点发展的“硬科技”，厂区内部却已经形成内部闭环，连容纳自身子弟都岌岌可危，应当发力的互联网等第三产业则依旧匮乏。
西安的工作机会没有增加多少，竞争却更为激烈。
所有人的钱都被砌进了这水泥墙里，但真相是，没人敢把它推倒。
愿祖国强盛。愿这四面水泥墙，可以屹立不倒，足以安放我的一生。
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