繼上週江北核心區成功出讓2幅宅地之後，今天，江浦又有3幅宅地成交，地價大降。
本次土拍重大變大
值得注意的是本次土拍規則發生了重大改變：
1、全面取消現房銷售！在此次掛地競得人確定標準中，全部取消了“競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售”的要求。
2、競建保障性住房改為競自持商品住房！此前競建保障性住房，需建好後無償移交政府，而如今改成“競自持”，每次申報面積200㎡，申報面積最多的為競得人。對開發商而言，商品住房是自己持有，開發成本有所降低的。
去年8月，南京曾推首幅“競自持”地塊——西善橋G43，中海43.2億奪地，當時未觸頂最高限價，未進入競自持階段。
今日土拍地塊信息一覽
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1、江浦G36地塊，經過14輪報價被雅居樂以11.8億總價拿下，樓面價15846元/㎡。
2、江浦G37地塊，經過9輪報價被金隅以10.8億總價拿下，樓面價15143元/㎡。
3、江浦G38地塊，經過2輪報價被南京國資&南京金名城以17.6億總價拿下，樓面價10194元/㎡。相比江浦目前最高地價金輝白馬雲著23235元/㎡相比，地價直降了13000元/㎡。
江浦G36地塊
江浦G36地塊，經過14輪報價被雅居樂以11.8億總價拿下，樓面價15846元/㎡。
地塊位置：東北至康華路、浦口區國稅局用地，西北至文德東路，西南至珠江路，東南至現狀
出讓面積：31158.8㎡
土地用途：R2二類居住用地、Rc基層社區中心
容積率：綜合容積率2.3
起拍價：10.5億元（樓面價14100元/㎡）
最高限價：14.8億元（樓面限價19874元/㎡）
地塊出讓條件：
（1）B地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於150平方米；文化活動室建築面積不小於400平方米，體育活動站建築面積不小於600平方米，基層社區服務中心建築面積不小於400平方米，社區警務室建築面積不小於40平方米；居家養老服務站建築面積不小於120平方米，公廁建築面積不小於60平方米。上述公共配套設施由競得人代建，應與首期項目同步審定規劃設計方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實，建成後無償移交浦口區政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓金額不作調整。
（2）地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
1臨近10號線龍華路站 生活配套豐富
江浦G36地塊臨近10號線龍華路站約300米，距離江浦客運站也非常近，是此次出讓的3幅地塊中距離地鐵最近的一個，交通優勢明顯。
地塊所處區域發展較為成熟，與江北虹悅城（目前還是地塊）一路之隔，3km範圍內有紅星美凱龍、南京市浦口區中醫院、金盛田購物中心、江浦高級中學等生活配套。
2居住氛圍濃厚 最高地價23235元/㎡
地塊所在板塊比較成熟，周邊有金盛田陽光青城、金盛田鉑宮、康華新村等成熟小區，居住氛圍十分濃厚。區域還有金輝白馬雲著、銀城頤居悅見山、中建國熙臺二期、北京城建G48、等多個高價地塊環繞，江浦G36地塊此次樓面限價在2萬以內，有一定的價格優勢。
江浦G36地塊周邊最近出讓的一幅地塊為賽特置業在2018年3月23日土拍中底價拿下的江浦G11地塊，地塊內將配建不低於4萬㎡的酒店，未來將打造江北虹悅城。樓面價最高的為金輝白馬雲著，樓面價23235元/㎡，也是江北目前的地王。
（地塊現狀圖，來源揚子晚報）
江浦G37地塊
江浦G37地塊，經過9輪報價被金隅以10.8億總價拿下，樓面價15143元/㎡。
地塊位置：浦口區江浦街道雨山南路以東、財八路以北地塊,東至雨山南路，南至財八路，西至現狀，北至現狀
出讓面積：44575.05㎡
土地用途：二類居住用地
容積率：1.01≤R≤1.6
起拍價：10億元（樓面價14021元/㎡）
最高限價：14.2億元（樓面限價19910元/㎡）
地塊出讓條件：
地塊要求裝配式建築面積的比例為100%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
13地處老山腳下 周邊新房較少
江浦G37地塊位於雨山南路以東、財八路以北，距離老山不遠，性質為純居住用地，與G36地塊相距不遠，距離最近的地鐵10號線文德路站約1.7公里。
G37地塊周邊最近一次土地出讓是2017年12月份，由中建東孚以總價46.8億元拿下的G74地塊，樓面價18011元/㎡。地塊周邊目前只有金隅紫金疊院唯一一個純新盤，預計下半年上市，樓面價20077元/㎡，放風價超4萬/㎡。
江浦G38地塊
江浦G38地塊，經過2輪報價被南京國資&南京金名城以17.6億總價拿下，樓面價10194元/㎡。
地塊位置：浦口區江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊,東至榮莊路，南至花蓮路，西至綠水灣北路，北至海橋路
出讓面積：91345.7㎡
土地用途：商業用地、二類居住用地、基層社區中心、幼托用地
容積率：1 起拍價：17.5億元（樓面價10137元/㎡） 最高限價：25.4億元（樓面限價14712元/㎡） 地塊出讓條件： （1）C地塊為基層社區中心用地，須配建社區衛生服務站建築面積不小於300平方米，文化活動室建築面積不小於600平方米，體育活動站建築面積不小於200平方米，基層社區服務中心建築面積不小於600平方米，社區警務室建築面積不小於60平方米，居家養老服務站使用面積不小於150平方米，公廁建築面積不小於100平方米，垃圾收集站建築面積不小於80平方米。上述公共設施由競得人代建後無償移交浦口區政府，所對應的土地按劃撥方式供地，出讓面積據實核減，出讓金總額不作調整。
（2）D地塊內須配建一所12班幼兒園，由浦口區教育局完善用地手續，由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供地，建設資金由浦口區財政局撥付。
（3）E地塊綜合公園由海峽科工園負責建設，所對應土地按劃撥方式供應。（4）地塊內新建住宅建築項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築項目應採用裝配式建築技術建設，且同一地塊內須100%採用，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品住房交付。
1體量較大 鄰居盤放風價29000元/㎡
江浦G38地塊位於海橋路以南、綠水灣北路以東。東至榮莊路，南至花蓮路，西至綠水灣北路，北至海橋路，屬於海峽科工園板塊。地塊體量較大，共分為A、B、C、D、E5個地塊開發，包含住宅、基層社區中心、幼兒園、公園等多個業態，物業類型較多。
緊鄰該地塊的純新盤國資江山薈，樓面價14095元/㎡，自去年9月份售樓處公開至今已經快一年時間，受到限價影響，一直沒有能夠上市銷售，此前放風價要賣29000元/㎡。G38地塊此次最高限價才14712元/㎡，優勢較大。
地塊南面的老盤力標贊城預計在今年8、9月份左右加推18、19號樓135套毛坯小高層房源，戶型72㎡、90㎡、105㎡，前期均價19599元/㎡。
（地塊現狀圖，來源揚子晚報）
2臨近長江五橋 周邊開發有待完善
江浦G38地塊周邊空地較多，入住率也不是很高，附近開發有待完善。距離地塊最近的地鐵站是地鐵10號線的雨山路站，直線距離約3.5公里。在建的長江五橋距離項目較近，未來可通過長江五橋，直達河西。
另外，原定於今日拍賣的江寧濱江G39、G40地塊因故臨時終止出讓，具體交易時間待定。
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