8月28日，遂寧市區將有2宗住宅用地集中推出。
其中物流港1塊，龍鳳新城1塊。
物流港75.89畝地塊
項目位置：物流港西寧大道以南，達裕路以東。
對標項目：正黃翡翠灣、山嶼湖名門
預計樓面價：3100-3500元/㎡
2018年物流港已拍出住宅用地共5宗，最低起拍價1320元/㎡（華翔134.35畝地塊），最高起拍價1650/㎡（悅城香悅湖），平均溢價率為146.67%。
75.89畝地塊2500元/㎡的起拍樓面價，比之前的都高出51%以上，在當下，這份信心真是難能可貴，看來，土地市場依然是遂寧的錢袋子。
若按之前的平均溢價率做個簡單推算，其樓面地價可高達6000+，但這幾乎是不可能的。
龍鳳新城138.26畝地塊
項目位置：龍鳳新城景觀大道以西
對標項目：龍鳳新城龍溪路，4月19日華翔集團拍下的兩宗土地。
預計樓面價：1600-2000元/㎡
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7月31日，對於樓市，中央再次表態：遏制房價快速上漲。
作為樓市風向標的深圳，率先響應：公寓限售5年，住宅限售3年，離婚買房需要首付70%以上，暫停公司購買商品住房。
從“遏制房價快速上漲”到“遏制房價上漲”，兩字之差，天淵之別。
回顧7月，遂寧市區範圍集中推出了4宗住宅用地，其中1宗流拍，1宗延拍，2宗低於預期成交，從2017年至今，遂寧這種情況尚屬首次。
若說7月的遂寧樓市是膠著，那麼8月的遂寧樓市就是焦躁，觀望狀態更為明顯了。
2017年遂寧市區範圍（包括金橋）共推出商品住宅用地643.18畝，2018年截止到目前，遂寧市區範圍共推出商品住宅用地748畝，同比2017年，土地供量增加了74%。
今年，遂寧土地供量明顯增大，亦或是遂寧積極貫徹中央“房住不炒”，通過增供給緩解供需，抑制房價過快上漲的一個舉措吧。
8月28日將拍賣的這兩宗土地，有著共同的特徵：位置一般，體量不小。
在當下樓市調控的高壓下，“盛極”的物流港和偏遠的龍鳳新城，註定了2宗土地的地價想象空間非常有限，要企及前期板塊高點的可能性已不大。
特別是龍鳳新城地塊。今年4月19日拍出的兩宗土地至今還沒啥動作，龍鳳新城還來不及成為剛需們的“諾亞方舟”，樓市的大潮就退去了。
市場立秋，流拍也不是沒有可能。
土拍是遂寧樓市的晴雨預期表。
8月28日的土拍，朋友們的預判是什麼？歡迎留言！
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