3月10日，名门翠园5号地块1#、2#楼开盘，316套房子清盘销售！
2月4日，富力建业尚悦居推出小高层1#楼、9#楼共256套房子，不出预料，又一次清盘！
1月30日，锦艺金水湾三期观臻苑推出11#、12#、15#楼，共计600套，去化450套左右。
三战封神！名门翠园、富力建业尚悦居、锦艺金水湾被戏称为“北区三大神盘”。
而且富力建业尚悦居和名门翠园已经不是第一次秒清了！尤其是在金融去杠杆、楼市严控、房产税“露头”的2018年，北区楼市的火爆的确令人咋舌。
北区房价不是被融创击穿“底裤”了吗？
郑州未来发展不是整体向东南吗？
连霍高速不是被确定为北四环了吗，四环外还这么火爆？
提起郑州的北区，很多人第一印象就是郑州的“后花园”——惠济区。
其实真正的北区范围非常广，京广路以东、北三环以北、中州大道以西的都属于郑州北区。
2016年4月份，美景麟起城和万科天伦紫台开盘即清开启了北区的火爆态势，北区率先吹响了郑州房价暴涨的前哨，只是很多人还无动于衷。
紧接着到了8月份，融创珑府一期在会展中心首开，1200套房子以高于市场预期2000元/㎡的价格遭到疯抢，北区房价日新月异，步步高升。正弘澜庭叙作为区域代表项目，房价从年初的10500元/㎡，一路飙到10月份的18000元/㎡。
北区房价的上涨堪称2016年郑州楼市的一个缩影。
然而到了2017年，北区就迎来了震荡，在价格坚挺、品牌厮杀的北区市场，融创和和昌用低价清盘，击穿了区域“底裤”，随后名门翠园、富力建业尚悦居又以低于预期的价格入市，一时间北区降价论甚嚣尘上。
尤其是2016年最高位入场的购房者，可以说是欲哭无泪了。例如18000元/㎡入手正弘澜庭叙、17000元/㎡入手美景麟起城、16000元/㎡入手万科天伦紫台的业主们，高位站岗的滋味并不好受。毕竟位置更好的名门翠园才卖16000元/㎡左右，尚悦居的精装小高层才卖16000元/㎡。
而且，另一个更让北区人民痛心的事实则是：郑州发展方向的逆转。
郑州曾经的发展方向是“北移东扩、跨河发展”，北区曾经备受政府的青睐。
然而根据2017年郑州发布的城市总体规划显示：港区要“再造一个郑州“，“孔雀东南飞”未来将是郑州的发展主流。
曾经的北区，尤其是惠济区的定位就是生态宜居区，更是郑州的高端“富人区”。郑州知名的别墅小区九郡弘、迎宾路3号、天伦庄园、怡丰森林湖、盈家水岸等等都隐秘在惠济区的深处，更是无数郑州终极置业者的梦想。
▲迎宾路3号
时过境迁，随着郑东新区和北龙湖的相继崛起，惠济区的别墅群渐渐失去了光芒。自2014年以来，建业、正弘、正商、美景、锦艺、碧源、万科、融创、和昌等开发商相继进驻北区，刚需高层逐渐取代了别墅群，成为了区域的主流产品。北区也失去了财富聚集地的地位，更是从一个终极置业区域“沦落”为刚需集中营。
北区已经不高端了，房价甚至被后起之秀——高新区追平，很多人发出疑问：北区要不行了吗？
错！北区仍然以其独有的自然资源和人文资源独领风骚，热度始终未减！北区的位置占尽天时地利，向东能连接北龙湖和龙子湖，向西又能快速的通达高新区，向南又与主城区无缝衔接。未来一旦高新区、大北区、北龙湖、龙子湖实现串联，郑州北部区域将成为是配套完善、环境宜居的区域。
1、交通配套
而就交通基础设施来说，京广快速路、连霍高速、北三环、北四环构成了区域的快速路框架，天河路、文化路、花园路、中州大道等贯通南北。除此之外，北区的轨道交通也比较发达，目前有地铁2号线延长线、3号线延长线、6号线和7号线四条地铁将从北区首发，据此，也可以看政府对北区的偏爱。
▲中州大道
▲英才街
▲花园北路，北区的道路绿化标准都比较高
▲迎宾路，郑州北区最漂亮的一条路
▲开元路
▲文化北路和开元路交叉口，地铁2号线延长线正在施工
▲大河路，目前大货车比较多，未来将实现快速化
未来从惠济区核心区域到北龙湖、郑东CBD、金水老城区、高新区基本上可以实现30分钟到达。
2、商业配套
而在商业配套方面，郑州第三座万达——惠济万达已经开业；万科美景广场也将于今年开业；而且河南首家宜家商场也将落户惠济区，再加上惠济区特色商业区的规划，可以预见，几年后北区将崛起为郑州又一大商圈。
▲惠济万达
▲即将开业的美景•万科广场
3、教育资源
而教育方面，目前惠济区还是有短板，虽然拥有着北大学城，但是大学质量低于龙子湖和高新区大学城，而且中小学教育资源紧缺。
不过近几年来，惠济区的教育资源逐渐完善了起来，今年惠济区七中、河南省体育中心九年一贯制学校将竣工，未来郑州市实验初中、惠济区外国语中学、郑北一中、郑州外国语高中部都将落户北区，北区的中小学教育正在慢慢的成熟起来。
▲郑州师范学院
▲郑州市实验高级中学
4、自然资源
当然了，北区最核心的优势还是无与伦比的宜居性。邙山、黄河天然山水环绕，贾鲁河、索须河等河流贯穿东西，黄河迎宾馆、古树苑坐落其中，大多数楼盘都沿贾鲁河和索须河而建。而且郑州曾经对惠济区的规划就是生态宜居区，整个片区鲜有工厂，42%的森林覆盖率更是冠绝全市，生态价值非常高。
谈到北区的生态环境，绝对绕不开贾鲁河。郑州水系看贾鲁，贾鲁水系看惠济，惠济区的核心区域正好位于贾鲁河几字形河道顶端，南接四环内成熟的主城区，北接黄河沿岸的生态旅游胜地，东接炙手可热的北龙湖，而且贾鲁河改造工程更是2017年郑州的一号工程。
和以前几十米宽的河道相比，改造后的贾鲁河河道宽度将拓宽。而按照计划，贾鲁河改造结束后，将新增绿地面积8200亩，新增水面面积9236亩，水面面积将大大增加。
▲贾鲁河改造工程——中州大道段
▲贾鲁河改造工程——花园路段，可以看到很多游人在河边垂钓
▲贾鲁河改造工程——文化路段
▲河滨公园正在兴建中
▲惠济区特色商业区——月湖景观
5、楼盘详情
北区的楼盘比较多，而且一线房企林立，但是目前能买到房子的项目并不多。
名门翠园
名门翠园位于金水北区，周边配套相对成熟，地铁3号线、4号线双地铁加持项目前景非常好。现在又引入了优胜路小学和郑州八中，因为限价的原因均价徘徊在16000/㎡左右，性价比优势比较明显，所以才两次清盘。不过目前在售地块小户型较多，而且地块比较分散，居住体验会打折扣，比较适合在主城区工作的刚需。
富力建业尚悦居
尚悦居项目紧邻贾鲁河，紧靠中州大道，与北龙湖一路之隔，位置非常优越。主要产品是新中式风格的精装修16层小高层，定位偏改善。不过目前周边商业配套比较落后，学校暂未确定，而且因为临近中州大道，不可避免会受到噪声影响。
锦艺金水湾
锦艺金水湾虽然位于连霍高速北，但在行政归属上却属于金水区。锦艺金水湾一期靠近连霍高速，居住体验比较差。不过二期、三期紧邻贾鲁河位置非常优越，尤其是年初开盘的三期，位置非常好，但是锦艺宣传的学校还是未知数，郑州七中和文化路一小目前还没有真正落实，建议意向购房者关注学校落地情况。
美景麟起城
北区的明星楼盘，曾是美景与万科的合作项目，后来变成了美景一家操盘。项目位于贾鲁河北岸，同时配建的有美景万科广场，配套比较成熟，小户型居多，目前主要剩一些68㎡小户型在售，定位刚需。整个楼盘有些楼栋走向比较倾斜，并不是正东正西走向。
▲西侧为美景麟起城、东侧为锦艺金水湾
正弘澜庭叙
2016年北区的明星楼盘之一，从10000元/㎡涨到高峰时的18000元/㎡。不过就楼盘本身而言，品质还算不错，临近花园路和中州大道主干道，但是又没有挨太近，享受交通便利的同时还能享受宁静。而且产品形态主要是容积率2.06的16层小高层，居住体验也比高层要好很多。不过目前在售的三期只有三栋楼，价格回落到了15000元/㎡左右，对于刚需而言，是个不错的选择，未来还有三期要入市，可以持续关注下。
万科天伦紫台
万科天伦紫台是万科在全国的第九座紫台，位于文化路与大河路交汇处，万科的产品品质比较靠谱，也深受北区群众的追捧。一期位置要比二期好一点，不过距离大河路都比较近，会受到一些噪声和粉尘影响，北区的区域改善型购房者可以着重考虑下。
锦艺四季城
锦艺四季城是锦艺在大北区运作的第二大盘，地理位置上稍有些偏，不像金水湾一样处于文化路等热门区域，不过四季城的面积更大，地块也更为密集。但是锦艺四季城有自己的优势，40万方商业+外国语中学的配置比较完善，比较看中子女教育的可以重点考虑下锦艺四季城。
和昌林与城
北区刚需大盘和昌林与城，也创造了几次秒清的记录，尤其是去年6月份的那次开盘，均价11000元/㎡直接拉低北区预期。项目分多期开发，产品形态丰富，有高层、小高层、洋房等。而且体量巨大，为北区刚需置业者提供了一个较低门槛，不过项目周边配套落后，距离地铁也比较远。
北区未来还有碧桂园沙门村项目、华润悦玺、万科民安云城、融创城开御府等项目会入市，不满意现有楼盘的购房者不妨可以保持一些期待。
后记
北区的楼盘自诞生之日起，就自带明星光环。虽然近两年来，郑州整体发展是向东、向南，但是对于众多有着地缘情结的老郑州人来说，北区的贾鲁河、黄河迎宾馆、古树苑、黄河湿地公园明显更有吸引力。
而且目前北区的房价为无数品质刚需提供了上车的可能。虽然目前南三环和管南片区的性价比更高，但是北区胜在舒适的居住环境和完善的配套。经历了融创珑府和和昌林与城的“降价”风波后，区域价值根基未动摇，震荡过后的坚挺更彰显了区域价值。
无论是刚需还是改善置业，北区都是一个比较好的选择，而且门槛并不高。北区花园路、文化路贾鲁河沿岸的楼盘售价基本上都在15000元/㎡左右。15000元/㎡！可以说是郑州目前品质刚需的最低门槛，高新区热门楼盘都涨到16000元/㎡了，北区核心区域的价格还是比较合理的。
北区的优势在不可复制的自然环境，相对完善的配套、还有不算太高的准入门槛，无论是刚需、还是改善置业，置业北区都是一个不错的选择。尤其是在前景未知的2018年，刚需尽量不要去各大炒作比较厉害的新区，毕竟外围不抗跌，老区更保险。
閱讀更多 行者看房 的文章
