圖文 | CRIC克而瑞 福州
（統計時間:8.6-8.12）
前言
本週共4個樓盤開盤，其中包括3個住宅項目，1個SOHO項目。從開盤情況來看，3個住宅項目都嚴格按照備案價銷售，無任何捆綁，均按照正常首付執行。無論是閩侯還是市區，新開盤樓盤購房門檻相較前幾個月的確有降低，並且出現了久違的備案價之外的額外優惠，例如高首付可享受一定的折扣。
本週閩侯開盤的兩個樓盤，即便首付30萬都有足夠的房源供選擇，要知道，這樣的首付在年初幾乎無房可選。據現場真實情況反饋，開盤當天整體去化率的確都在90%以上，其中剛需客佔主導，但也有少許“投資客”入場。
值得一提的是，進入8月份，多數企業逐漸加快推售節奏，近期還將有樓盤開盤，據悉，也將嚴格按照新規來執行，敬請期待。
中鐵城禧第
開盤時間：8月10日
推案：19#樓
配比：88㎡/三房/62套，98㎡/三房/31套，119㎡/四房/31套，共計124套；
價格：均價15800/平米（毛坯）;
優惠：備案價銷售，無優惠；
福晟弘府
開盤時間：8月12日
推案：69#樓
配比：91㎡/複式三房/66套、126㎡/複式五房/21套，共計87套；
價格：備案價均價27359元/㎡（毛坯）;
優惠：正常首付，無優惠；首付5-7成，送2萬購房抵用券；全款送5萬購房抵用券；
天澤奧萊時代
開盤時間：8月12日
推案：40#樓
配比：88㎡/三房/33套，108㎡/三房/33套，共66套；
價格：均價15000元/㎡；
優惠：1、一次性付款9折；2、首付6成95折；
萬科雲城
開盤時間：8月12日
推案：二地塊1#樓SOHO（5.6米層高）；
配比：56-64㎡/二房/35套，67-69㎡/三房/433套，共計468套；
價格：23633元/㎡（含精裝990元/㎡）；
優惠：
1.按揭無優惠，但每增加5萬首付款，優惠1萬；
2.一次性9折；
3.認籌99折；
4.首付按時付清99折；
5.按時審批通過99折；
後臺回覆“813”瞭解不能說的開盤詳情
開盤預測：【世茂五四理想城】將於近期開盤。
本週五區新增供應206套，閩侯本週1個項目取得預售證供應124套產品。
本週五區普通住宅【三盛國際公園香緹時光】項目供應2.53萬方；成交方面，【名城銀河灣】等多個項目集中備案，成交量暴漲，同環比均大幅上漲，成交均價受其影響小幅下滑。
本週閩侯普通住宅【中鐵城禧第】供應1.22萬方；成交方面，成交量有所上升，主力成交項目為【群升江山城】，成交均價則維持低位運行。
五區：
普通住宅成交672套；
成交面積9.32萬㎡；
成交均價21212元/㎡。
閩侯：
普通住宅成交139套；
成交面積1.39㎡；
成交均價11776元/㎡。
TOP10中，倉山區獨佔五席，表現突出。
套數合計：559套
面積合計：80812㎡
本週五區+閩侯共計54個普通住宅項目成交，前十名面積之和佔本週總成交面積的76%。
本週五區SOHO【恆力博納廣場】等多項目集中備案，成交量大幅上漲至高位，均價受【三盛濱江國際】等高項目成交影響創近十二週新高，閩侯SOHO市場則表現量跌價穩，成交主力項目為【祥禾公社】。
五區SOHO：
普通住宅成交166套；
成交面0.99萬㎡；
成交均價32566元/㎡。
閩侯SOHO：
普通住宅成交64套；
成交面積0.25萬㎡；
成交均價17410元/㎡。
圖文|CRIC克而瑞 福州
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