近日，《證券日報》報道，自9月14日起，北京地區多家銀行再次上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率普遍上浮5%-10%，同時也有個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，更有一些銀行的網點首套房集體“暫停貸款”。
首套購房利率今年以來已經6次上調
今年以來，京城樓市的房貸利率就已經歷了五次調整：第一次元旦後，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；第二次3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；第三次“五一”假期後，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；第四次端午節後，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；第五次6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。
但是在第五次調整時，首套房貸款利率超過基準利率的政策，多數銀行並沒有跟進，但是本次第六次調整，北京地區多數銀行將首套房貸款利率進行上調超過基準利率，貸款買房的成本再次提高。
豬豬算了一筆賬，按照等額本息還款，如果購房者貸款為300萬元，按照年初首套房貸款利率執行八五折優惠、30年期計算，月供為14678元；按照首套房貸款利率執行基準利率、30年期計算，月供為15921元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供為16827元。
首套購房利率上調的影響
豬豬認為，這次北京再次上調首套房貸利率，意味著：北京樓市調控從行政和貨幣兩端同時發力，是樓市調控的繼續加碼，根據當下的這個利率政策，明顯是要增加首套房購房者的月供壓力，其本質是降低剛需人群目前購房的意願。說白了就是管理層跟剛需們說：現在不太適合買房，你要再等等。
而這次影響剛需購房後，北京的房屋銷售可能會繼續減緩，房價震盪下跌趨勢會繼續，當然上半年北京炒房的人要慌了，在目前政策不斷加碼調控樓市的情況，豬豬建議剛需族繼續觀望，等待明年的機會。
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