上週各大媒體報道，多城市相繼調整了首套房貸利率，目前已經普遍上浮至5%-10%。就連一些縣城也加入上浮大軍。緊接著短短兩天的週末，共有包括長沙、重慶、南昌、南寧、貴陽、石家莊等六座省城、直轄市齊齊出臺限售，加碼樓市調控措施。這六城的限售年限在兩年、三年乃至五年不等。
首套房貸利率齊上浮
根據融360報道：8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。相關統計顯示533家銀行(分支行)中，有484家不再提供優惠利率，佔比高達90.8%。
上週，繼媒體報道北京工、農、中、建等多家銀行上調首套房房貸利率後。鄭州、杭州和南京也迅速跟進，而且力度比北京更大，目前鄭州多家銀行利率普遍上浮了10-20%，而中信銀行最狠，已經上浮了30%。杭州也出現了首套房貸上浮20%的情況。而在南京，多家銀行也已經上浮5%-15%。
首套房利率從打折到基準再到上浮，今年年初開始，房貸利率便進入上升通道，首套房貸利率幾乎每個月都處於變動之中。豬豬認為這意味著：樓市的調控已經從單純的行政手段，全面升級為行政加貨幣雙調控，這是明顯的樓市調控加碼的信號，也是透露管理層對於目前中國火爆樓市的擔憂。
週末多城齊限售
趕在十一長期前，週末六城出臺限售新規：多以新購房在規定期限內不能上市交易為主的調控政策。這次大規模的限售政策也是豬豬首次經歷，意味著樓市調控已經進入極其嚴厲的階段，也是對去年中央經濟工作會議提出的：房子是用來住的 不是用來炒的。這一政策積極響應。
而此次的限售政策，豬豬個人感覺是行政手段，非常嚴厲的一種，等於直接廢除了新購房的流動性，這將給予購房者極大的心理壓力，特別是炒房客不得不考慮自身現金流，能不能扛的住至少2年持有，甚至導致炒房客直接不再購房。對未來2年的樓市將會有長遠的影響，對於炒房客將是極大的打擊。
買在高位的炒房客被徹底套牢
結合以上分析，豬豬認為這兩條政策配合，今年高位的炒房客將很可能被徹底套牢，目前根據當下樓市現狀，豬豬感覺，在這兩條政策的作用下，房價拐點已經出現，至少2年內很難再次出現大漲，而今年買在高位的炒房客，將面臨購房者減少和持房成本增加的雙重打擊，如果炒房客現金流出現斷裂，將不得不大幅折價賣房，屆時很可能會導致房價的連續下行。面對這麼嚴厲的房產調控政策，今年還在高位炒房的夥計們要小心套牢了！
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