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一个周末好几家开发商开盘，销售的还都不错，整个周末购房置业群里基本上没有消停，大家不停的在谈论各个楼盘，谁家虚高，谁家热销，在这个小两千人的群里面，你可以获知各个楼盘的最新动态。重复性的问题不停的向我抛来，我也只能重复一遍一遍的解答。
谁家在抢时间卖房？
西客站鑫苑世家公馆11月24日开盘388套销售370多套，仅剩余部分顶底，价格1.2-1.3万元/平米。
龙湖春江悦茗11月24日晚开盘，本次加推236套房源，20/24/25#号楼，价格为105户型为14099元/平米，121户型为14699元/平米，139户型为14999元/平米。剩余部分顶底，也基本上售罄。
绿地城11月24日加推三栋楼450套房源，高层248套房源，除顶底为11699元/平米，其余一口价房源11999元/平米；小高层202套房源，除顶底为12699元/平米，其余均为一口价房源12999元/平米。也基本上全部售罄，剩余部分顶底。
万科龙湖城市之光24号拿到四栋楼的预售许可证，共计456套房源，开了三栋楼，还有剩余房源。近期城市之光的各种call客电话，渠道销售，在不停地轰炸购房者的手机。
12月份谁家还会加推？
龙湖春江郦城，龙湖春江悦茗12月份都会还有加推；鲁能泰山7号今天开始认筹，交5万/10万认筹金，选车位的优先选房，部分房子绑定地下室，价格大约是1.2万元/平米，开9号、10号俩楼；绿地城12月还会再有一次加推，价格估计还是1.2-1.3万元/平米；中新国际城还有八百多套房源加推，价格如果没有特殊情况高层12999元/平米，小高层13999元/平米。
最期待的万达城，至今还没有确切消息，12月份会不会开盘？这是一个神秘事件，我的确不知道。
官方并不认可地价是推升房价的关键因素
2016年至今，济南的房价硬生生的涨了接近两年，不仅济南房价在涨，周边的章丘长清济阳等房价也普遍涨，下面的临沂、淄博、德州、济宁等等也是应声而涨。尽管各城市也密集加码调控，房价涨幅也有所回落。然而，土地市场却并没有因为楼市调控而偃旗息鼓，土拍竞争依旧，部分城市地价同比倍增。
地方政府在大城市周边低价征收土地再高价卖给开发商，中间的差额就是地方政府一个非常重要的财政收入来源，在当前土地财政制度下，地方政府土地财政依赖症尾大不掉，乐于通过维持高地价来保证地方财政收入。土地财政的确为加快地方城镇化进程、兴建基础设施融资作出了巨大贡献，但副作用也非常明显，高企的土地价格必然体现在未来的房价上，不断强化市场各方预期，进一步加剧房价上涨。
今年前三季度土地财政依赖最严重的城市是佛山，超过其2016年末100.91%的比值。今年1月份至9月份，佛山市一般公共预算收入完成472.63亿元，同比增长17.23%；土地出让金694.8亿元，同比增长81%；土地财政依赖比重达到147%，较2016年末增长了46个百分点。
南京、杭州、济南今年前三季度土地出让金亦均超过地方一般公共预算收入，土地财政依赖度分别达132.83%、127.41%、100.58%。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，广州土地财政依赖度达到61.64%。
每一次土拍都是在售楼盘的狂欢，然而谁知道接盘高价地的开发商会不会站岗几年？毕竟地价跟房价这个鸡生蛋还是蛋生鸡的逻辑怎么讲都能讲通，怎么讲也都可以讲不通。
总结：购房成本不会降。所有的成本都在被推高，这种推高也并不是由谁能左右的，尽管你觉得房价已经很高，但是总有人能够接受这个价格，接盘这个价格。在这个充满竞争的城市，开发商之间在抢地，购房者之间在抢房，满眼这么多的土地、房子，但是土地是有计划供应的，好房子也早被人下手为强。2014/2015/2016年的房子，那时候很多人瞧不上，转眼看都已经2万+的单价，不是你赚钱慢，是城市发展太快，你得加油追赶。留下来，活下去，慢慢让自己活的更好。
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几楼
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