深圳由於寬鬆的入戶條件，大學生可直接入戶，加上深圳強勁的經濟實力以及光明的前景，吸引了一波又一波人來到深圳，深圳每年常住人口急增。

大量湧入的人口帶來大量的消費，雖然有人經營不下去走人，但又其他人會租下來開店，所以房東根本不愁店鋪租不出去，房子也是一樣，他當然就不會降租啦！

小羅說深圳

如今，實體行業經營困難已經不止存在深圳一個城市，而是全國普遍現象。除了租金上漲、人工成本增加等客觀因素，實體商家還要面臨電商行業的衝擊。隨著電商巨頭們將目光瞄準線上零售市場，再加上微商、網商的加入，實體店的經營將面臨更加激烈的競爭，某些商業大街出現冷清也就不出奇了。

1、人工成本10年上漲5倍，實體行業毛利幾乎不長

據國際諮詢巨頭德勤的調查，自2005年以來的十年期間，中國的勞動力成本上升了五倍。很早之前，中國商務部也有過表示，在內貿流通領域，店鋪租金佔實體店經營成本約30%，而近年來實體店鋪租金以每年20%的速度增加，約為銷售額平均增速的2倍，對實體店經營造成了很大壓力（注：勞動力成本不僅包括工資，還包括福利基金、保險金和公積金等）

此前，上海還有一份課題組的研究報告顯示，上海商業企業的租金、人工、水電、物流等經營成本持續上漲，租金成本和人工成本分別是20年前的5倍和10倍，但商品銷售毛利幾乎沒有增加，最後導致一大批內外資企業關閉門店。顯然，實體經營困難並不會阻礙租金上漲。

2、深圳常住人口節節攀高，租金水平或進一步提高

事實上，影響租金水平的直接因素，更多是租客需求人數。根據官方統計，2017年常住人口1252.83萬人，比上年末增加55.08萬人，比2012年增加了197萬。而且，深圳的人口淨增數比廣州還多，廣州去年才淨增45.49萬人。不僅是廣州看，深圳的人口淨增長比包括杭州、蘇州、武漢、重慶和成都等在內的新一線城市都多得多。

值得一提的是，在一線城市中，只有深圳的戶籍人口數不足常住人口數的一半，佔比近35%出現嚴重倒掛。而其他一線城市的戶籍人口占常住人口的比例普遍超過六成，這意味著深圳的非戶籍人口的租房需求相當龐大。在外來人口持續增加的背景下，深圳的房租還能降下來嗎？

3、深圳經濟表現亮眼，外來人口紛紛湧入

隨著深圳常住人口持續增加，租金水平反而還可能進一步抬升。根據《深圳十三五規劃》，2020年深圳常住人口預期目標1480萬人，現在深圳常住人口有1253萬人，可見未來三年深圳常住人口還有227萬的增長空間。

深圳人口和租金齊增加，很大原因還是近年來深圳的經濟表現“亮眼”，吸引了不少年輕人過來就業。深圳經濟總量排在全國第三，經濟增長勢頭強勁，經濟增速大大高於其他一線城市。另外，深圳的民營經濟活力也最強，今年上榜世界500強的中國企業中，深圳共有7家民營企業上榜，是最多的城市。因此可以說，深圳租金上漲的最大推手還是深圳的經濟。

金十數據

我是房東，深戶，自己的房子出租，又在外面租房，月光族，每月供房，有孩，老婆不上班，日子過得十分辛苦，而且也沒什麼盼頭。

我就是一手房東，房子也不是想象中那麼好租（地方不偏，到華強北公交車30分鐘內），租客每月按時交租，所以我2年沒漲過一分錢，不願意為了漲別人100元，頻繁換租客。如果市場租金漲得太厲害再說，至少現在沒有。

現在工作不穩定，所以做做自媒體，看看有沒有辦法突圍。我覺得我能代表一部分低端房奴，沒有錢，只能活著，房子不賣掉也不能套現，所以不是房東都是有錢人

輕分享

我在深圳生活了好幾年的時間。對於目前深圳出租的房子有一定的瞭解，關於題主所說的房子租金一直漲價，那也是有原因的，大家也都知道，在深圳這個一線城市。吸引了一大批的年輕人加入，大家也都瞭解，深圳這邊房價很高。畢竟數一數二的一線大城市這點也比較正常

江西老表小軒

出生就在深圳，所以比較瞭解，下面解答。

主要講一下城中村，商品房同理。

父母是老一輩的深圳開拓牛，家裡管蔡屋圍兩棟樓，以及一些不可透露的不動產，自己有一些見解。不算二房東，羅湖蔡屋圍當時開發的時候7/8坊連排16棟都是家裡包工包料蓋的，家裡做包工頭的。蔡屋圍這邊的房東基本上都是香港人，所以不在深圳的沒能力打理的給了自己家裡管理。

說實話10幾年了，我家是一手房東。。。你說的是二房東吧，哄抬市場價格的二房東。我們家都是極其討厭的，有時候二房東搞得市場烏煙瘴氣，空置率會升高，而且喜歡改房中房或者改成超密集的宿舍。以前城中村，改成小隔間，專門出租給那種你懂的，二房東為了錢很多時候底線都沒了。

只不過這兩年漲得這麼快主要原因是

1.市場的價格變動就是中介和二房東聯合的事情，市場調節。

2.市場的供需關係造成的。深圳是一個淨流入城市，供需完全不平衡，需求太大。所以房租上漲是必然的。

3.受多方面影響，人口控制，人才引進，以及大家心知肚明的清除趕走低端 勞動力人口，

4.城中村公寓化，集體管理。

5.準備實行租售同權政策帶動整個城市租金上漲。

6.舊城改造項目造成市區城中村住房緊張，供小於求。

7.通貨膨脹以及整體工資上抬，房價租金上抬。

8是最重要！！！貨幣超發嚴重，一線城市房產做為資金蓄水池，有海綿體作用，根據租售比理論，各種經濟理論，租金跟著房價漲有著必然聯繫。

上漲不是房東說了算，說白了市場決定的，大家都漲，你作為房東不可能不跟著的。

總之，大家努力賺錢吧，也不一定非得留著深圳。目前廣州是低窪。

目光所到之處短淺，多多諒解，只是作為深圳新本地人說些自己的理解。

創建於2018.8.2

機兒配

繼續漲，一般人真的撐不住。我在這邊租了六套房子，都是大戶型。因為開公司，沒有辦法。今年生意都看不到希望。第一，裁人，只出不進，第二，縮減規模，去年砍掉寶安140平方的寫字樓，今年，龍崗這邊房東也要漲價，好的，我只籤半年，因為有一些事情沒有處理完，等9月份處理完，兩套大戶型全部砍掉，不租了。今年，小區，我只看到週末往外搬，很少看到往裡搬的。有一次鬧笑話，旁邊一個大戶型，兩個老男人，三個女人，各帶孩子進出一個門，我納悶了，難道。。。。這麼牛逼。多p，後來才知道三個家庭合租一套房子，一個人一間。其實，我知道，那個房子就是很小的空間，一張床，怎麼過的。要是今年再漲房租，估計退租的，逃離的現象會非常明顯。像我們，一年至少租了6套大房子，不租縮小規模，不知道還有多少人能承擔的起這種房租，畢竟今年錢難掙，迷茫。順便說一下，員工宿舍，7月後前面停止租了，員工自己找 出路，核心補貼房租，閒職自己看著辦。

資深烘焙師

可能我們待的不是同一個深圳，去年在寶安萬家租了一套房子，和朋友合租，老小區三房，房租6300，的確很貴，說說我見到的深圳一角。

離地鐵口大概一公里，但不是工業區，周圍也有密密麻麻的農民房，基本都住滿了，小區房也是。周圍店鋪生意好的顧客排隊，生意不好的要死不活。農民房那一塊兒消費便宜，吃快餐就十二塊兩葷兩素，主街上一個套餐29，上網有8塊的，也有20的。晚上人多車多，早上公交地鐵擠死人。

因為深圳低端製造業的轉移，很多工業區的確很冷清了，聽說有些工業區租房就兩三百，說現實點，低端製造業的收入很難在深圳工業區以外的地方生存。深圳去年有50萬的人口流入，同時還有人才引進，這些人會進一步抬高物價和房租。工廠工資五千，房租500可以接受，如果人才工資10000，那麼就可以接受一千的房租，甚至兩千，同時也不願意去住500的那種房子。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

題主，你確定深圳租房生意難做？毫不誇張的說，深圳租房生意簡直是香餑餑，一本萬利！尤其是那些二手房東，手裡掌管著幾棟樓，每天打打麻將，然後坐等收錢，簡直是一勞永逸！

深圳，有著龐大的外來人口。在這座寸土寸金的城市裡，地皮房子顯得特別珍貴，單說房價就高的不得了。也許你在深圳奮鬥個幾年，可能還買不起一間廁所。

走過路過，不要錯過！對，你沒有聽錯，在深圳租房就是這麼難！比如你上午看好的房子想要考慮一下，可能下午就被別人租走了。

對於大多數普通人來說，他們都捨不得租高價房子，只有選擇城中村。可能大家還不知道，城中村的房子都是緊挨著的，近到兩棟樓都可以通過窗戶牽手了！有的出租屋內基本沒有光線，大白天都要開燈。

我在深圳南山上班，在南山根本租不起房，不得不在寶安石巖找了個房子。一間極小的一房一廳，沒有陽臺，房租680，水8塊一方，電1塊6一度，去年七月由於開了一個月空調，電費創歷史新高，310度電乘以1塊6，大家可以算算！

最後我想說的是在深圳賺錢真難！好不容易掙的工資全部賠在租房和交通上了。生活不容易，且行且珍惜。希望在外打工的兄弟姐妹們都可以掙錢多多，健康快樂！

落花蝶殤

講一個很有邏輯思維的事，房子並不是多了，而是空置的房子太多了，就拿中國工廠代表性的富士康普通員工做案例，一個月4000老家三四線城市，買個房首付20萬，貸款40萬，裝修10萬，每月2000貸款20年， 房子是買了他敢住在家裡嗎？三四線城市一個月2500快基本上是平均數，所以有房不能住是普遍現象，現在北上廣深暴漲房租裝修過的叫公寓，富士康周邊單間由800漲到1800左右 兩房一廳1200漲到2800 ，意味著很多人都要被趕回家，那麼問題就來了，回家貸款怎麼辦，房子賣不出去，家裡工資不夠還貸款。深圳容不下，家裡回不去，這些人是中國所有打工仔都存在的通病，房租再漲就和謀殺沒有區別，更別談養家餬口，