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其实这个问题是今年以来大家一致在讨论的问题，小编建议有买房想法的人，那就出去看看转转，不能只看各种媒体的各种言论。下面我们详细说说关于政策，什么人该买房，不要等。
各地购房政策概略
自限购政策出台以来，国家目前给各地政府就几个字“坚决遏制房价上涨”然后各地政府根据这里个字领会精神，因地施政，所以上面如果上面没有详细规章，全国统一执行，地方政府都会按照自己的需求来收紧放松，只要房价不大涨，成交量控制住，都没问题。目前一线城市，北上广深，限购政策大都很严厉，拿上海来说购房需要连续缴纳5年社保，外地人单身不可购房，外地已婚限购一套，在全国任何城市有过房贷记录不管还没还清，首付均要8成，基本对于低收入人群，在老家有买过房的，没钱的来说都要凉凉。二线城市大都不严不松，以苏州为例，需要缴纳本地社保一年，外地人限购一套，在外地有房贷还清首付5成，没还清首付8成，政策不算严厉。三线及以下城市限购的不多，大都首付提高，以浙江嘉兴为例，除却市区外地人限购一套，其他地方除了限购一套，都可买。很多地方需要发展需要，那房地产必不可少，发达城市已经不怎么需要所以政策有区别。
那些地方价格下降了
目前限购以来各个城市那些本来就很偏僻的新城，或者旁边还是农田农舍的地方因为交通不便利，生活不便利，这种因为各种配套差，本来就虚涨上去的地方肯定会下降。那些本身什么配套就很齐全的地方，因为有大量人口集聚，租售需求量都大，这种地方不会降，还会有小涨一点。
那些人该买房
需要结婚的，现在结婚标配房，避不过得买。重视子女教育的想要小孩上好学校，或者能上学的避不过也得买，毕竟学校名额是有限的。那些一辈子只想要一套房子安居乐业的得买。
小广告看上图，对于刚性需求的各位小伙伴，该买的买，因为有些事情避不过，房价家或者不降自前年下半年以来，总体来说就是各种政策成交量限制住了，房价暴涨限制住了，但小幅度上涨例如一年涨500-1000元这种限购在严厉的地方都还在，在大力人口引进的城市可能更多，至于到底想不想买，该不该买，人人看法不同，别人给了建议，自己最决定，路是自己选的，毕竟别人不能替你走。就说这么多。
上海周边买房导向
前几年看到别人炒房都发了财，房价一直涨个不休，我也准备买房。可你真到要出手的时候，就不得不留一个心眼。那时候就听有人说房价马上就会跌的，又看了看有关新闻，有的专家说房价要涨，有的专家说房价要跌，最后不知道听谁的好了。
只有自己分析，自己分析来分析去，认为房价涨这么高了，已不是买房的时机了，暂且等一等吧。其实当时一个是不舍得付那么多的钱，另一个也抱着房价突然向下等抄底的心态。想捡个大便宜，所以就没有买房。
过了一年房价，房价不仅没有跌，反而继续上涨。这时自己才后悔不迭，又想出手买房。但是真到要买的时候又犹豫了：房价已经涨这么高了，不可能这么涨下去啊？那些专家预测的下跌一百次不对，但是能说这一次预测的不对吗？瞎猫还能碰到个死耗子呢！说不定这次他们预测对了，不能接最后一棒啊！研究来研究去，自己马上就成专家了。但是越研究越矛盾，就是不敢买房。
就这么一犹豫，又没有买成房子，房价又继续蹭蹭地往上涨。涨得我又想动心买房了，这时网上又有人传言：十年后房价如葱。这下又不敢买了。
去年，我们所在的4、5线的城市房价又突然大幅上涨，并出现了一房难求的现象。加之房屋面临拆迁，急需购房。我再也沉不住气了，一咬牙，别管它是涨是跌，先买了再说，买！
你问我现在到底该不该买房？以我多年的研究经验告诉你：如果你不是刚需，现在最好不要买房，说不定真的是最后一棒；如果你是刚需，那该买就买吧，涨跌都认了。
法重情深
其实可以参考我国对于房地产市场的调控纲领，就比较直观的回答了这个问题。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”
对于普通人而言，房子的使用价值的优先级是高于投资价值的，为什么？
1.货值高，流动性却并不高
一套房子动辄上百万，在一线城市的房产更是昂贵，普通人家购买一套房产，会花掉家庭储蓄的很大一部分，如果将家庭储蓄的一大部分都投入到房产投资中，资金不够分散，风险过大，家庭急需使用现金时也无法快速变现，并不是家庭投资的好选择，所以使用价值应该排在首位。
2.受政策面影响变化大
我国的房产市场与调控政策密切挂钩，可能发布一条限购政策，市场就会变冷，而另一政策出现市场就会变热，普通人难以把握到政策的要点，更无法对市场进行预估。
3.你真的确定以后还会暴涨吗？
市场前几年在暴涨，以后会不会涨没有人说得准，这涉及到国家政策面，城市总规划发展，所在区域的现在房价是高位还是在低位等不同方面，不能准确掌握买入时机。
所以，对于普通人来说，买房的首先需要考虑的是刚需以及改善的需求，如果是刚需，无论房价涨跌，对房子的需求都不会变化，所以什么时候买房都是可以的，而如果是炒房投资，风险就会相对大很多，而且还会有高额负债，不如将资金分散进行其他投资，收益的风险会相应降低。
度小满金融
这个问题很有意思，我要依照问题去剖析咯，各位小伙伴如果感兴趣的话，不妨看看我说得对不对？同意点赞或说出你的看法，不同意就尽情吐槽吧。
1、房价传说降——倒不如换种说法就是一些新闻媒体释放的信号，决策者要杜绝开发商营造一种恐慌购房气氛，他们想抑制住虚高的市场，是真的不想房价像脱了缰的野马般奔腾了，尤其是热门一二线城市，情况更是如此，限价、限购、限售层层加锁，就是想避免楼市泡沫，大多数人都是贷款买房，杠杆多了就得防范金融危机了，全民炒房更是要不得的。因此，一线城市房价确实是回落了，降幅1%也是降呢。
2、越等越买不起但是买了又怕降——前半部分真是扎心了，越等确实越买不起，因为房价是上涨的，毕竟房子建造成本也在涨，哪能说让开发商亏本的道路，这个成本就含有原材料、建材成本、人工成本、地价等等构成。房价一直说降降降，但到现在都没降过，这是多少人的真实感受。另外，买了害怕降价，这种情况老实说还真少，调控可不是打保票，它只是让房子回归居住属性，抑制炒房和建立长效机制，发展租售并举，目的在于让人人有房住，这个房子更多是倾向于租赁住房，并没有说让房价一定降跌，人人都买得起。
3、房子到底买不买——你都说是自住的了，那么就不存在炒房因素，房价永远是昨天的便宜，能够趁早买房，为什么不呢？房子不用于投资，买下坐等升值也挺好的，现在先自住，没准哪天改善换房了，市场行情好了还能买个好价钱呢。
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旅策机构
曾经有个美丽的传说，引得众人产生了美丽的遐想，为之驻足，为之停留。但是传说总归是传说。多年以后这些沉迷传说的人才发现，当初手握着全款买房，选在手握着首付不敢买房。这些被传说耽误的购房者内心是崩溃的。
那么为什么总有人看跌楼市呢？不论是一些主流媒体的风险，还是专家的分析又或者是网络上的传说。都有不少对房价看空的想法。
对于房价，是大众最关心的事情之一，毕竟这是符合切身利益的。我们可以想想对于得了便宜还卖乖的人不在少数。因为我们已经购房的人对于房子还是有一个增值的寄望的。只要房子涨这些人就默默的什么也不说。但是，对于没有房子的人来说，没得到实惠怎么办呢？那就只有表达自己的想法，大致也是一些吃不到葡萄说葡萄酸的感觉。
对于主流媒体来说，其实对于房价的看法和预测大致是一个客观的看法，但是对于客观的看法来说其实很多时候只是一个观点。很多事情是不会遵循客观规律的。是由认为因素左右的。但是主流媒体的三观是要正确的。说房价上涨是好事是不符合目前三观的。所以，主流媒体的措辞还是比较中性的，那就是存在风险。而风险这个词可大可小，如果没有出现问题就说只是风险，不一定会表现出来。出了问题就说风险预测较为准确。就是这样吧！
再说专家学者，专家是现在很大程度上都是一个搞笑的存在。基本上专家预测的事情我们反过来想就是确有其事了。其实，唱跌楼市在很大程度上也是一种迎合舆论的做法，并非真实情况。相比之下我们可以看到任大炮，管清友等人对于楼市的看法就有所不同了。一个说抄底机会到来，一个说再不买以后更加买不起。我们分析一下也是如此，目前的房价增速呈现放缓趋势，但是上涨趋势还是比较明显的，现在不买又会变作一个美丽的传说了。
所以说，打败购房者的就是这些美丽的传说和再等等的心理。还是早早买房更靠谱。
房产老J
我能不能说我估计还得涨[我想静静]说一下我现在的真实想法：买吧觉得涨的太多了现在入手太窝囊而且资金压力也大，不买吧又怕它继续涨以后真的买不起，基本上是想想就生气的状态[泪奔]
Alice999999888888
很多没有买房的人都是在越看越上涨的房价中错过时机的。
实际上，自住买房什么时候买都不晚，有需要买得起的时候就立即买。为什么这么说呢？
第一是，房价已经连续20年保持上涨趋势。这趋势到今天还没有改变
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了，这20年中虽然经过了几次回调，但是每次回调过后都有报复性的再涨回来。从目前的状况来看，这样一种上升的趋势还是没有改变，也就是说，房价还会继续保持这种上涨的势头。所以说自住买房，越早下手越好。
第二是，房地产市场事实上已经成为经济发展最主要的推动力量
从目前的情况来看，经济不景气，实体经济又不好做，目前推动经济发展的主要力量在于房地产市场形成的庞大产业链，包括钢铁、水泥、建材、建筑装饰、房产营销等等。因此，在这样的背景下，房价还会随着经济的发展而不断的上涨。
第三是，钱贬值的因素
这几年，大家对于经济领域感受最深的一件事，就是钱的贬值和物价的上涨。事实上，房价的涨幅这么高，跟钱的贬值有很大的关系。从目前的状况来看，钱贬值的速度还没有下降，物价还会继续上涨。可以预见，房价将会随着钱的贬值和物价的上涨而继续上涨。
小编每天都会编发最新的房产分析信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
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财市知透透
题主结婚了嘛？有小孩了嘛？是在家乡还是在他乡？这三个问题可以决定你要不要买房！
一、没结婚，未来要结婚时，你的丈母娘肯定会要求你得要有套房！这个将心比心可以理解，谁都希望自己的女儿有个固定的家
二、没小孩，将来肯定会有小孩，小孩面临就学问题，现在上学要求人户一致，没房没户就不能在对口学校上，要回原籍上校，这样孩子的教育谁监督呢？
三、在他乡，没房意味着租房！租房意味着随时都可以被要求搬，随时都可以被迫涨房租。同样20年，付了贷款同等的租金房子还不是自己的。
当然，你在40岁前不打算买房是因为创业需要资金，那完全可以理解并十分支持不买房！但如果不创业，建议你买房，不用管房价涨还是跌，只要能承受首付与月供越早买越好！！因为我们都刚需是用来住的，给老婆、孩子一个最基本的保障！
老邹私塾
家族财富密码评论员董岩：
关于这个问题小编想分两种情况来看，如果您是刚需那么投资的价值因素考虑的就要少一些，在自己能接受的情况下建议申请银行贷款买房，如果您是投资现在真的不太建议投资住宅了。下边我们来具体分析下：
第一、首先我们来分析下您说的涨，最近几年北上广深大城市的调控力度加大，很多城市的二手房房价有下跌的趋势，而新房定价也是综合考虑各方面因素也下行区间，但是考虑热点地区升幅可能会有下降。
第二、很多省会城市近两年加入抢人大战，新人口的进入起到了消库存的因素，造成了热点城市的房价上涨，但是这种上涨因素不是可持续的，随着人才流动逐渐进入平稳期，供需关系也会发生变化。
第三、三四线城市房价上涨，主要是受到最近几年的棚户区改造的影响，短期内大量的拆迁，造成短期内的供需紧张关系造成房价上涨，这种情况在大规模拆迁结束后相信房价也会有所回调。
第四、城市化的进程导致部分三四线城市的房价过快，三四线城市相对于超大型城市和大型城市相比落户条件较为宽松，对于学历和纳税要求相对较低，这也是驱动三四线城市房价上升的一个主要因素。
第五、政策方面官方一直在强调“房住不炒”的概念，房地产税出台的呼声也越来越高，再出现过去2000年后那种房价飞涨的情况将会越来越少，房价在未来一段时间内可能会随着政策的调控略微下降或者温和上升。
总之如果您是刚需住房不是投资，那么考虑的因素越多越影响您的判断，举个例子小编有个朋友，2000年初家里有几十万元当时在北京换房子是完全够的，但是就是犹豫不决，一直担心房价上升想等一等，结果错过了买房，现在几十万在北京恐怕连首付都不够了。如果您是自住房，那么买了后是住的，价格的上升或者下降对于您的影响其实不大。
家族财富密码
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题主的问题问的很好，很现实，也很苦恼，中国的房价在2016年底到现在，可谓是猛涨，大多数的老百姓已经承受不了这个价格，2018年各地都出台了政策，抑制房价的上涨，尤其是首套房的房贷利率涨了10%-20%，但是对于刚需来说，无疑又是雪上加霜啊。
题主属于刚需，生活在小城市，我相信除了房价，其它的生活成本应该不算太高吧，我建议题主选一个好点的楼盘，尽快买房吧，有可能你们那边的房贷利率还没有上调呢？
我为什么建议你尽快下手，理由如下：
1）你是刚需，和炒房者不一样，你房子是用来住的，如果很着急的话，为什么要等呢，再说你现在买，估计得等到明年后年才能住进去，如果这是你婚房或者给孩子结婚用的，还是尽快买，孩子的婚姻是大事，你觉得未来房价会大降嘛，不大可能。
2）2018年房价会趋于平稳，不会大涨大降。现在国家出台政策干预，房价不至于大涨，但是也不会大降，毕竟刚需是真的存在，以及现在的物料成本和地皮的上涨，二胎政策的放开，棚户区改造货币安置，城镇化建设等，都是未来潜在的刚需，你说房价会降吗？
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