8月30日，吳江區國土資源局公告了吳地網掛[2018]16號土拍，公告中包含兩宗太湖新城住宅地塊，將於9月30日開拍。今年以來，除了8月底入市的綠地半島，吳江太湖新城板塊已經許久沒有新項目了，此次兩宗連體宅地的出讓，正好補倉！
兩宗地為連體地塊，均位於秋楓街東側、龐楊路北側。附近有綠地半島印象、綠地晶萃、綠地海珀宮爵等項目。目前整個吳江太湖新城板塊僅綠地半島印象、華潤凱旋門、北極星尚雅苑等項目有少量房源可售。
吳江太湖新城又添全裝修成品住宅
根據出讓公告，兩宗地容積率相同均為1.0-1.8，WJ-J-2018-040號地面積為62524.1㎡，起拍總價12.57億，起拍樓面價11170元/㎡，最高有效樓面價為17872元/㎡；WJ-J-2018-041號地面積為61362.4㎡，起拍總價12.60億，起拍樓面價11407元/㎡，最高有效樓面價為18253元/㎡。
兩宗地規劃建設條件基本一致，地塊要求的建築高度為33-60米，兩宗地未來項目很有可能以小高層和高層為主。此外，WJ-J-2018-040、WJ-J-2018-041地塊成品住房面積比例均應達到100%，也就是說兩地塊都要求為全裝修成品住宅。住宅地塊需根據《區政府關於印發蘇州市吳江區住宅區配套幼兒園規劃建設和管理暫行意見的通知》[吳政規字〔2013〕6號] 及吳政辦[2017]118號文件《關於印發蘇州市吳江區住宅區配套幼兒園規劃建設和管理暫行意見操作辦法的通知》要求支付異地配套建設費用。
從兩宗地緊鄰的地理位置可以看出，兩宗地合併開發較為便捷。規劃文件中也對一家拿地或兩家合作的情況做了說明：兩宗地規劃所涉及的容積率、建築密度、綠地率、停車位、道路、綠色建築標準、地下空間、配套服務設施等均可統一規劃，指標可統籌平衡，地塊之間的分割紅線、建築退界等可不作要求。
實探：地塊現狀——鄰水臨校臨近高壓線
9月6日，蘇房網記者經由市區經由蘇州灣大橋東太湖大道進入秋楓街對地鐵進行了實地探查。
地塊目前為平整的綠地，可以直接開發利用。
地塊為平整綠地可直接開發利用（蘇房網實拍 2018.9.6）
地塊東側為松陵大道和成熟居住區，西側為秋楓街和在售的綠地半島印象。站在龐楊路松陵大道交匯處看地塊，可以清晰看到在售的綠地半島印象。
地塊東側成熟居住區（蘇房網實拍 2018.9.6）
站在龐楊路松陵大道交匯處看地塊，可以清晰看到在售的綠地半島印象（蘇房網實拍 2018.9.6）
鄰水：地塊北側為三船路港河段，河面較為開闊，對於親水而居的人們來講，這裡或許是兩連體地塊的一大賣點。
（蘇房網實拍 2018.9.6）
臨校：兩宗地塊南側一路之隔為東太湖實驗小學。
（蘇房網實拍 2018.9.6）
東太湖實驗小學北大門正對著兩連體地塊（蘇房網實拍 2018.9.6）
東太湖實驗小學總投資2.49億元，學校規劃用地70畝，地面建築面積46000平萬米，設計規模為8軌48個教學班，可容納學生2200人，已於今年9月1日將正式投入使用。
臨近220千伏高壓線：美中不足的是，WJ-J-2018-040號地東側為220千伏高壓線。地塊一角高壓電線附近請注意施工安全的警示牌很顯眼。警示牌上清楚提示，機械與220千伏及以下高壓線確保6米的安全距離。根據地塊出讓紅線，WJ-J-2018-040號地已經與高壓線留出來了10米的安全距離。
WJ-J-2018-040號地東側為220千伏高壓線（蘇房網實拍 2018.9.6）
WJ-J-2018-040號地已經與高壓線留出來了10米的安全距離
配套齊全：連體地塊位於吳江太湖新城板塊板塊配套較好
教育配套：上文已經提到，兩連體地與東太湖實驗小學一路之隔，根據就近入學的原則，該地塊很有可能劃入東太湖實驗小學施教範圍。
除此之外，地塊東側不遠有笠澤實驗中學。吳江笠澤實驗中學近期規模為12軌36班，中遠期規模為14軌42班，可容納在校學生1900人，教職工140人。該項目佔地面積100畝，總投資1.8億元，按照高標準、高質量的現代化優質學校要求建設。項目總建築面積3.65萬平方米，包括教學樓(3幢)、實驗樓、食堂、圖書館、體育館、行政樓，建有400米標準田徑場、籃球場、排球場等體育設施。
笠澤實驗中學（蘇房網實拍 2018.9.6）
地塊往南10分鐘車程，有蘇州灣外國語學校。蘇州灣外國語學校，是一所由江蘇省蘇州市吳江區人民政府、北京外國語大學、江蘇天吳集團合作創辦的全日制國際化學校,集幼兒園、小學、初中、高中部、國際部為一體，是北京外國語大學PASS留學基地、外語特色示範學校，是長三角國際化教育的標杆，中國的“伊頓公學”。
學校佔地161畝，建築面積85000m2。整體建築設計引入全球最先進的“第三代學校建築”和“微能耗建築”設計理念，包括美式教育綜合體、高規格“兩大一小”教室、超寬走廊學習街、分散化多元學習中心、泛在校園學習環境、套房式教師辦公室、戶外學習露臺、中外文化體驗館、恆溫恆溼新風系統、星級生活空間等十大創新設計，是一所綠色生態、環保節能的高品質現代歐風學校。學校毗鄰東太湖生態園，環境優美，地理位置優越，交通方便，所在區域經濟發達，國際化程度高。
蘇州灣外國語學校（蘇房網實拍 2018.9.6）
交通配套：地塊北側距離軌交4號線松陵大道站直線距離大概500米左右。
商業配套：兩連體地塊距離新城吾悅廣場5分鐘以內車程，距離萬寶廣場、水秀天地10分鐘以內車程裡。周邊還有吳江體育場、蘇州灣體育公園、蘆蕩湖溼地公園等公共設施。
結語：作為吳江太湖新城新出讓的連體WJ-J-2018-040號地、WJ-J-2018-041號地佔據太湖新城板塊優越的地理位置。學校、交通、商業配套等都比較齊全。周邊居住氛圍較好，唯一缺陷是WJ-J-2018-040號地距離高壓線較近。
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