距離深圳731新政落地已經過去近兩個月，曾經的“網紅盤”華潤城三期又迎來了新一輪推盤。
9月17日，華潤城潤府三期（三期）取得預售許可證：批准預售面積96663.42平方米，共1231套。其中預售住宅面積66499.04平方米，共555套；預售公寓面積30164.38平方米，共676套。
華潤城三期上一次推盤的盛況仍歷歷在目，因而在調控之後，華潤城加推的情況仍然備受其潛在客戶以及業界人士的關注。在調控重壓之下，華潤城參與認籌的人數有所下降，但最終依然有4006人參與555套住宅的搖號。“性價比高，還是會不錯。”一名資深中介人士向《每日經濟新聞》指出。
不過新政對市場的影響還是顯而易見的。據瞭解，參與本次搖號的剛需客戶居多，而一些投資性需求客戶正在加速離場。
深圳華潤城 圖片來源：每經記者 吳抒穎攝
一二手價格倒掛
據華潤城發佈的消息，本次華潤城三期認籌人數為4035人，扣除重複認籌實際為4006人，所推出的住宅套數為555套，相當於1:7.2中籤率。與731新政前推出741套住宅、認籌人數6776人的9.1中籤率相比，熱度已經有所降低。
“認購人數七倍於可售房源數，說明市場關注度很高。主要原因還是因為一手房限價，導致華潤城價格明顯低於二手房。”深職院房地產研究所所長鄧志旺對《每日經濟新聞》記者分析認為。
可供對比的是，鏈家的數據顯示，2018年8月，華潤城一期的參考均價為10.8萬元/平方米，而本次開盤的華潤城三期的均價為8.5萬元/平方米（含精裝修），存在較大的價格差別。
深圳官方對商品房的限價始於2017年1月。彼時，深圳市規劃和國土資源委員會發布《商品住宅和商務公寓預現售管理操作細則》通知，對深圳開發商所有關於價格（預售及備案）、開盤問題進行了一系列的限制。其中規定，申請預售項目屬首次申請預售的，申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。
縱觀深圳今年以來受到追捧的新盤，大多數熱銷的邏輯均在於價格倒掛。比如5月開盤的招商雙璽均價13萬元/平方米，相比周邊約低了1萬元/平方米；萬科蛇口公館的均價是8.7萬元/平方米，也與周邊一手房存在價差。
需要指出的是，這些樓盤多數屬於地理位置絕佳的“豪宅”，也是更易出現價格倒掛的樓盤，因而不能代表市場的普遍現象。一些地處龍崗、坪山等區域的樓盤，目前也沒有出現這種現象，銷售情況也都十分平穩，甚至價格還有一定的鬆動。
《每日經濟新聞》此前曾報道，位於大鵬新區的一個住宅樓盤，其目前在售93~124平方米的住宅，均價約3.7萬~3.9萬元/平方米，相較之前每平方米有2000元左右的下調幅度。
誰在搖號華潤城？
事實上，據《每日經濟新聞》記者從一些潛在購房者、資深中介以及買房群獲得的信息來看，本次參與華潤城搖號的客戶，有不少也是上一次落選的意向購買者。其中有不少是剛需客戶，一些抱著投機心理的客戶則在新政後選擇不參與搖號。
在多名資深中介看來，華潤城的性價比體現在地段與學位，這也是很多客戶的共識。“看中它是新房、又是帶學位，地段也很不錯。”參與了本次搖號的王小姐表示。
而如果是迴歸到居住屬性，事實上華潤城並不是很理想的標的。公開資料顯示，華潤城潤府佔地面積3.9萬平方米，建築面積28萬平方米，由8棟超高層住宅和14套低層住宅組成（1棟57層、1棟59層、1棟53層、3棟39層、2棟36層的超高層住宅，14套3層的低層住宅），容積率較高。
“住家還是有點欠缺，密度太高，舒適度一般。”一名意向買家指出。
而在深圳731新政之後，一些投資意向的客戶正在離場。“新政殺傷力還是有的，關鍵是6年以後才能賣（按照2021年交樓出房產證+3年限售計算）。6年的供樓時間太長，收入不確定性更大。”一名本次未參與搖號的客戶指出。
一名南山片區的中介則感慨，“沒有想到，才過去兩個多月，身邊的人對華潤城的看法就有所改變。”
值得注意的是，華潤城公示的搖號資料中，存在一些身份證件疑似是外籍的人士。統計發現可知，這部分人士大概在百人上下，佔比較低。一名熟悉本次搖號的人士也向《每日經濟新聞》記者確認：“外籍人士參與搖號的仍然不會有多少，還是特例。”
至於對後市的看法，鄧志旺認為，深圳未來一手房市場仍維持相對熱銷，二手房市場則比較冷淡。“不過長遠來看，深圳房地產市場供需矛盾無法解決，供給量上不來，所以房價上漲的壓力很大。因此，調控政策將長期維持。”
每日經濟新聞
閱讀更多 每日經濟新聞 的文章
