市场情绪的感染性总是很强，今年的楼市就非常的明显。
只买对的楼盘，成了当下买房人内心的主旋律。今年虽然也有超低中签率画面的出现、甚至也有“时光盘”的出现，但很显然，并不是每个楼盘开盘都能成为主角。
寒冬楼市里，已经买房的不满交付标准叫嚷着想退房，还没置业的犹犹豫豫的想着该不该入场，熙来攘往的逐利者们，拥挤在楼市这座围城里，异常燥热。
一、多家开发商加快上市节奏！还有两家纯新盘预计今年年底上市！
就在本周四，江北纯新盘金辉白马云著突然爆出即将公开售楼处的消息，而这突如其来的放风让其他家开发商有些猝不及防。今天我们从置业顾问的推送以及金辉的官微上都得到了证实。
据了解，金辉白马云著是云著系产品的代表项目。云著系产品的业态比较丰富，不再以高层为主，设有别墅、洋房，且产品的户型和精装品质显著提升，同时配置有小型会所。而这也是标准化产品线上专门针对首改层次打造的产品 。
▼▼官网上透露的金辉白马云著效果图，将打造约89-114㎡闲雅方户，还将打造泛会所园林，其中设计“钟灵画境”、“撷趣庭园”、“茶音禅语”、“妙亭抚琴”四重院落花园。
◎金辉白马云著效果图
◎金辉白马云著效果图
其实，中海原山早在金辉白马云著之前就开始了铺天盖地线上、线下发声，并且也都是宣称今年年底会上市，这样来看，今年年底将有一部分的上市量，极有可能，金辉89-114㎡的主力户型与中海原山目前释放的约123、124㎡户型将会迎来正面PK，楼市有点好看。
当然除了这两家楼盘，江北目前多个拿地开发商都拿出了要上市的架势，比如金地招募新地块的销售团队，比如雅居乐放风明年将上市G36地块......可以说，明年的楼市真的竞争惨烈！
二、使用杀手锏？拖着不让上市？有家开发商向我们倾诉！
就在最近2年，地块内出现了非常多的合作拿地的项目，比如国资牵手龙湖，比如中粮牵手正荣，比如招商牵手南京交通，比如金地牵手保利，比如五矿牵手金地，比如香港置地牵手龙湖等等。
牵手、联姻，一方面分摊了风险，但另一方面就可能会面临合作上的不太愉快。
就在刚刚，有家南京市区的开发商就和我们闲聊起最近的上市量情况。他告诉我们，空有一颗想上市大干一场的心，但是被合作开发的另一家开发商给耽误了！更坑爹的是跟那家开发商自己开发的产品的上市时间重叠了！
也是今天，我们在朋友圈里看到了某房企与某学校的初步合作的消息！有置业顾问透露，购买他们的洋房，就能极大的提高该名校的入学通过率，不过该房企与名校的合作方式还在商谈之中。
和明道学校合作的是老山下的洋房产品，这样的联合，能不能促进房屋销售呢？我们拭目以待，目前该项目的均价25097元/㎡，主力户型114-128㎡！
三、降价、特价房！这些手段能招揽到客户吗？
除了名校跟房企合作的噱头，多家开发商都给出了众多特价房的优惠，包括二手房也都出现了降价销售的情况。而这样的销售手段能带来线上销售吗？
▼▼比如今天下午我刷到的江北楼盘——北江锦城推特价房的消息，原价约23000元/㎡的房源现价约21000元/㎡，并且楼层不限，优惠力度可见不小。
接连几次，我都接到其它开发商打听竞品楼盘去化情况的咨询，就在今天我竟然接到南京河西某开发商的咨询。而该开发商在江北的项目已经高调卖完，目前在江北也没有地块储备。
至于是不是想在江北拿地不是很清楚，只是江北的每一次开盘都牵动着开发商们的心。既怕别人卖得好，也怕别人卖不好。而江北相较于河西而言有着一定的风向标作用，楼市众生相在江北市场中展现的淋漓尽致。
接下来，排队等着入市的楼盘还有很多。这些楼盘几乎都有同一个属性，那便是地价并不便宜。即使是今年拿地的开发商也并不会觉得地价便宜，因为14000元/㎡+的地价比2015年前的任何时候都不算低。
当这些高价地逐步入市，如今还时不时能出现的“万人摇”和低中签率，以后或许会越来越难以看见他们的身影。
因此我们可以看到，尽管有严格的限价在帮着打折扣，一些高价地的“割肉”上市，购房者也并不买单。像江北未来出现流摇现象或许不在少数。
大部分新项目的首摇情况都不太乐观的同时，单个楼盘历次加推的中签率也呈现出了逐步上升的迹象，甚至从需要摇号演变到了不需要摇号公示。
秋风已起，草木黄落，群雁南归。感受到阵阵秋意的开发商和新老业主们，显然无法说出“春天已经不远了”。
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