大家在买房子之前，如果是新房，一般都是期房销售，在开盘之前都会让大家交诚意金，那这个诚意金具体是怎么运作的，又有什么作用呢？
1. 销售人员会和你说，交了诚意金，在开盘当天才可以来选房子，并且诚意金会有优惠，比如1万抵2万等活动，还有就是诚意金可以退，就是单方的反悔是没有任何问题的
2. 当你交了诚意金以后，开发公司可以判断两点：一个是开盘的时候的销售的情况还有就是大家都倾向的房源
3. 在开盘的时候，一般会有一些托并且销控起来一部分房源（销控的房源通常都是大家在缴纳诚意金的时候所倾向的房源），那在开盘的时候，该房源很有可能会被销控起来，等着后期涨价销售。
4. 为什么该房源后期会涨价？期房变成准现房，本身就会涨价。当该房源供小于求的时候，也必然是供需关系决定价格
5. 开盘选房，不会给你过多的考虑时间，也不会给家人商量的时间，就是利用现场的气氛来让你在慌忙中做出决定，诚意金转变成定金，你就退不了了
所以建议大家，在买期房之前，明白这些套路，想好应对之策。
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