每年的9月，都是全國房地產企業最心驚膽顫的一個月。
尤其對於那些中小開發商來說，9月更是關乎存亡，決定生死的一個月。
為什麼這麼說？
因為基本上每逢9月30日，都會出臺一些對樓市未來產生巨大影響的政策，俗稱：930新政。
房價是漲，是跌，還是橫盤，全要看它的風向變化。
給大家列舉幾個例子，就知道930對樓市的影響有多深了。
2014年9月30日，央行出臺930房貸新政，首套房貸享基準利率的7折優，二套房貸大放鬆，貸款結清再買按照首套算，限貸令取消。
2015年9月30日，除四大一線城市，首套房的首付比例下調至不低於25%。
2016年9月30日，在一個黃金週7天的時間裡，全國22城密集出臺史上最嚴限購限貸新政。
2017年9月30日，央行定向降準，釋放約5000億資金。
那麼，今年的930會怎麼樣？對我們來說會是驚喜，還是驚嚇？
其實，答案早已給出。
01
整個9月，開發商和購房者，都是在“驚嚇”中度過
先是北京公積金新政的出臺，認房又認貸，每繳存1年可貸10萬，存滿12年才能貸120萬。
讓全國打算用公積金買房的剛需都驚出了一身雞皮疙瘩。
再是廣東省發佈通知（徵詢意見稿），醞釀逐步取消商品房預售制度，全面實現現房銷售，讓開發商們都嚇出了一身冷汗。
雖說後來住建部闢謠稱，取消商品房預售徵詢意見情況並不屬實。
02
這一次的樓市寒冬，可能比我們預計的都要長。
怎麼看樓市寒冬到底會持續多久？
又該如何預判未來房價的漲跌？
從理論依據上講，房價取決於貨幣，土地，人口，經濟等因素的綜合影響。
從現實分析上講，房價又取決於人們對未來的漲跌預期。
一線：2015-2016上升，2017-2018盤整。
二線：2016-2017上升，2018盤整。
三四線：2017-2018上升，還沒開始盤整。
這是大家都能看到的情況。
那麼在未來的新週期上，也將會是一二線最先發力，因為他們最早開始橫盤，最先消化一部分泡沫，也最先騰出一些空間，成為承載貨幣的新池子。
那麼問題又來了，中國房價已經如此之高，到底還會不會有下一輪新週期的出現？
從長遠來看，房價還會不會出現上漲？
03
從情理上講，中國房價已經很高了
但從數據上講，中國房價只能算適中。
前些天，聽了北大國家發展研究院徐遠教授的一場講座，就有重點談到這個問題，大大將學到的一些精髓內容分享給大家。
1.首先，相比於世界上主要國家來說，中國的房價並不算過高。
從上圖我們就能看出，中國房價的上漲，只不過是全球房價上漲的一份子而已，並不是特例。（中國在中間位置）
房價上漲，是全球經濟快速增長，全球資本市場快速變化，全球各種財富狀況重新分配導致的普遍現象。
2.從長期來看，只要沒有戰亂，房價將“長期”保持上漲趨勢。
從1870年開始，世界性房價，只出現過兩次明顯的大幅下跌，也就是上圖的兩個灰色地帶，這其中，一次是第一次世界大戰，一次是第二次世界大戰。
3.大城市的房價，才更有未來
從經濟學理論來講，有一個最基本的原理，那就是經濟要以城市為載體，人口和經濟產出主都集中在主要的大城市裡。
而對於廣大農村及小城市來說，雖然地廣，但是人稀，經濟產出是很少的。
當產出集中在大城市裡，就業人口也就必然會向大城市中聚集。
大家都來到大城市裡工作生活，都要有房子住，房價才會漲。
而沒有人氣的地方，何談房價上漲？
所以，未來一段時間，就算要買房置業，一定要首選一二線城市。
以及環一二線城市的城市圈才行，一定不能再買那些沒有任何大城市輻射的小村鎮。
04
到底要不要買房
最後，希望每個人都能從短期和長期來思考，未來這段時間我到底要不要買房。
畢竟，從短週期來說，樓市將進入寒冬期，是大概率事件。
而從長週期來講，伴隨著中國經濟的進一步發展，大城市的資產會更具價值，也是大概率事件。
別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪。
當大多數人對房子失去信心，當人們開始對房價下跌出現恐懼，這個時候，迎來的到底是危險，還是機遇？
一週之後，我們930見分曉。
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