剛需與改善型置業不同，剛需置業者更偏重於對所購買房屋的實際居住需求。對於預算有限的年輕人來說，量力而為，把握對自己最重要、最迫切的需求就是第一位的，因為現實不可能滿足你所有需求。說到這裡，要拿出這張神圖：
影響房子好壞的因素很多，必須做出取捨。剛需、改善和投資型住房的選擇明顯是不一樣的。但請注意，就算是剛需自住，由於房產本身就帶有一定金融產品的屬性，所以保值、升值就是一個繞不開的話題。只是取決於在各位心中“安家置業屬性”和“投資屬性”所佔的比例大小而已。舉個栗子，如果你是需要結婚，或者小孩要上學，馬上就需要有套房，那麼“住”的需求就變得非常急迫，這時候投資的屬性就可以稍微弱化一點。
我相信對於大多數預算有限的首套房買家，都是把均價放在非常重要的位置。一般來說，面積越小，往往均價越高，比如50~70平的房子的均價就會比100平的房子高。
影響一個房子價格的因素很多，本人犯過這樣的錯誤：發現兩處房子，面積相仿年代相近，然而一處的價格稍高於是價格較高的那個被果斷排除，後來才發現被排除這個算上交易稅費後就跟另一套持平，而實際房子的條件遠好於另一套。所以大家不要過於迷信所謂房子的性價比，還是要自己多去看。
當然，剛需除了價格因素以外、交通、區域、配套等也需多重考量。外部環境配套要完善，戶型功能要齊全：對於剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。置業的時候要特別留意小區的整體規劃、園林設計和房子本身的戶型設計、功能空間分佈以及周邊的配套設施是否合理完善。年輕置業者多考慮兩至三房戶型，但是在選擇時也要注意內部功能區的空間分佈。面積可以小一點，但是功能空間絕對不能省，臥室、廚房、餐廳等必要的功能區一個都不能少，缺少其中一個入住之後都非常麻煩。
注意小區綠地率及綠化質量：居住環境有一個重要的硬性指標就是綠地率，指的是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30%。如果小區內部容積率過高，則意味著綠地少、居住密度大，將極大地影響居住區的生活環境。
今天，為你推薦西安優質剛需房源，單價均在1萬元/平以內，為你提供置業參考~
藍光·長島國際社區：項目距離三里河城市運動公園、近距離鳴犢泉公園、2座市政公園，綠意鮮氧環繞，形成集生態、居住、休閒、娛樂等為一體的宜居版圖。
優點：
1、價格8500元/平方米，距離商場比較近，賽特奧萊，紅星美凱，華僑城綜合體，商品交易中心，買東西方便很多；
2、公交線路一趟直達好多地方，省了好多時間，還蠻值得考慮的這種低碳環保的出行方式。
3、交通便利，地鐵口打了個車15分鐘就到了，2020年延伸段就通地鐵了。
缺點：
1、配套還不是特別齊全，等待後續發展；
2、沒有小戶型
中金·金驪福郡：項目地處臨潼新區核心位置。項目佔地156畝，容積率2.79，綠化率38%，規劃13棟18層小高層精品住宅、社區自建幼兒園和 ，後期將引進 品牌。項目配建一座商業綜合體，業態滿足業主購物、休閒、娛樂等生活需求。項目由中金（西安） 開發有限公司實力開發，中金建設擔綱施工，真正體現央企品質，國匠精工，是區域內難得一見的 大盤。
優點：
1、地段還是很不錯，價格差不多比周邊低點，看後期發展不會差；
2、有學校，有地鐵。值得夠買；
3、周邊的公交很方便，到哪兒都有直達或者轉車
缺點：
1、還需兩三年發展，配套也齊全
2、總體來說有點偏
西港碧水灣：地處西安市東北郊，是西北大規模生態化社區。北望渭河，南臨秦漢大道，西鄰灞河，與灞河有50米寬自然綠化帶相接，佔據國際港務區和滻灞生態區核心， 西安2011年世園會 區、北城CBD東北區、西安市新 等標誌建築。
優點：
1、小區環境還可以，規劃合理綠化率較高，居住舒服有種園林的意境；
2、附近有公交線路比較方便，公交出行的話，環保低碳；
3、主要帶兩個學位！隨著全運會的舉辦，以後發展空間很大
缺點：
1、配套還不是很齊全，有待繼續發展；
2、公交不是特別多
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