繼政治局會議堅決遏制房價上漲之後，8月7日，住建部再一次發聲，對樓市調控不力的城市堅決問責，隨即，今天的各大自媒體號都以此事為題，斷章取義也有，正經分析也有，且不說這兩次發聲的後效如何，但“穩地價、穩房價，穩預期”，以及堅持“房住不炒”依舊是當下樓市的主基調。
那麼，對於常州呢？中央這兩大政策的觸角是否會伸到常州，常州樓市下半年的走向又將如何呢？相信這也是當下大眾購房者迫切需要了解的。
政策解讀：
堅決遏制房價上漲，是讓房價迴歸居住屬性，
對調控不力城市堅決問責，是讓“三穩”機制落到實處。
7月31日，中央召開政治局會議，在房地產問題上提出：
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。在這短短73字的表述中“堅決遏制房價上漲”信息量最大，其中“堅決遏制”，一則表明了中央的決心，二則主要針對的是當前房價過快上漲的部分城市。
對此，不少業內人士分析，下半年全國樓市將全面趨緊，或者說將有不少城市會進一步收緊政策，在這一點上，就常州而言，雖然上半年常州新房市場房價上漲，但從成交量、或者市場供應量來看，常州樓市結構性發生變化，市場上毛坯房源越來越少，成品房佔據逐漸拉大，尤其是去年土拍新地塊，如今大多已上市，從已上市項目房源來看，大多打造的是高端成品住宅產品，如：新城招商璞樾和山，龍湖春江天璽、中海鉑悅公館、美的國賓府、華宇常寧府，等等。所以說，由產品線提升帶來的房價上漲不能單純作為上述政策的“矛頭”，此外，在老盤老地價，新盤新地價的背景下，房價自然是與往日不能相提並論的。
8月7日，住建部召開城市座談會：
提出要加快制訂住房發展規劃，並對樓市調控不力城市堅決問責，可能大多屬人都集中關注了“堅決問責”四個字，卻不知這樣的舉措前提是對調控不力的城市而言的。此外，細細研究政策原文，有以下幾點值得注意：
①依然堅持因城施策，精準施策、綜合施策，促進市場供求平衡。 這一點，在常州土地市場顯而易見，且常州市政府在2018年的供地計劃中就曾提及，且從年初以來的幾輪供地也能體會得到，比如：近期公告的經開區三宗，朝陽麗華板塊的三毛紡織地塊，新閘板塊的荷園二期地塊，以及此前成交的海關地塊、伯林蓋姆地塊等等，都是板塊內新房市場極度緊缺而推出的，所以這一點大可放心。
②給與地方放權之餘，也讓地方政府的責任落到實處，實現“三穩”。 此前，市場中因為投機性購房事件頻現，比如：假離婚、以及企業參與炒房、捂盤惜售，或者說未批先售等等現象，如今這都要政府承擔起責任，“穩地價，穩房價，穩預期”，穩定市場輿論導向。就常州市場來看，亂象現象相對較少，此外，對於穩房價，當前常州樓市中不少項目自身配套良好，但因政府“摁”住了項目價格的備案，所以從單價來說，還較為適合剛需。
常州當前政策如何？
中央兩輪政策將對常州樓市影響幾何？
雖然中央兩輪定調，但從常州當前政策層面來看，自去年4月份，常州開啟“限售”模式，且同步調整了公積金二套房首付比例，全國大多數城市執行的“限購”“限貸”等相對嚴厲的政策常州並未出臺，如今適用的“控地價、限房價”雖然沒有明文規定，但效果顯著，也讓不少購房者成功上車。所以，相對而言，當前的常州樓市政策是較為寬鬆的。
但是，對於近期中央的這兩輪政策，落實到常州房地產市場，究竟預期如何，還需和當前常州樓市現狀緊密結合來看，其一，自二季度以來，常州樓市純新樓盤鱗次櫛比接連開盤，簡言之，樓市供求比在拉大，截止6月底，常州新房庫存去化週期已接近5個月時間（數據來源：常州房產測評網）；其二，從近期公告的幾宗地塊地價來看，三毛紡織地塊，荷園二期地塊，經開區三宗地塊起始樓面價均超6K，限制樓面價也在13600元/平以上，從近期來看，這些地塊的入市價格將對下半年的樓市預期帶來很大程度的影響。而從長遠來看，常州樓市預期如何還要看政府推地的價格、新房市場供求關係，二手房市場價格，以及政策走向等等。
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