■購房諫言：多給地段溢價
前段時間，我司創始人@尹香武 先生微博上發表：買房時，多給地段溢價、少給品牌溢價。該話題引起了系列評論，不少人士更是深表認同。
其實對置業者而言，品牌雖然重要，但在同等條件下，地段的價值卻是遠高於其他因素。而且對產品而言，真正存在的溢價空間，其實是地段而非品牌。這在二手房市場應該表現得更明顯。
■越中心越貴，中心+不可複製景觀最貴
其實，除卻品牌、產品這些我們熟知的“原因”外，小編認為，隨著房地產開發商的日益成熟，房地產品牌形象趨向飽和，對於投資者而言，應該遵循“多給地段溢價，少給品牌溢價”。
買房其實最重要的就是遵循一個原則，地段地段還是地段，開發商的品牌溢價，在二手房市場出售別人的時候，沒有當時購買的時候那麼高的。
從古至今，不動產的價值始終伴隨著交通和城市而改變。人類順著河流、公路、鐵路沿線遷徙、就近定居、形成城市，河流、公路、鐵路、機場先後組成交通網絡，源源不斷輸送人群進入城市並促進城市中心的發展，地租級差理論演繹出城市中心“地段、地段、還是地段”的房地產價值觀。
紐約和倫敦最貴的樓盤分別是ONE57和海德公園1號，都是最中心位置而且有特殊景色。海德公園一號堪稱全球最昂貴的公寓，2011年海德公園一號首次開盤，一共86套公寓，每平米均價高達6.45萬英鎊（68萬元人民幣），面積最大的一套公寓，要賣到一億多英鎊。
如今，據倫敦法蘭克騎士房產公司所做的獨立調查表明，到2016年，海德公園一號樓盤每平方米的房產價格可能上升40%。也就是說，如今海德公園一號的均價已經接近100萬/平！全球仰望。
次之是離中心近的灣區，“見水”要比“見山”貴。湯臣一品坐落浦東CBD中心，而且西面黃浦江。從2005年開盤時天價般的11萬元一平米，到2017年的34萬元一平米，湯臣一品仍在持續刷新上海乃至中國頂級豪宅的價格新高度！坐落深圳灣總部基地某一線頂級豪宅，東面全線海景，以1.6億元成交一套519平米的大戶型，成交單價達30.8萬/平米。
綜上可見，從國外“ONE57”到“海德公園一號”，再到國內“湯臣一品”，大家似乎記住的都是他們所佔據城市核心地段所帶來的溢價空間，而往往大家對他們所打造的公司品牌真的是微乎其微。
■稀缺註定珍貴，城市中心豪宅價值凸顯
城市核心地段的豪宅，不僅兼具著豪宅的高端生活方式與高層的生活體驗雙重優勢，而對於投資者而言，城市中心豪宅的另一個吸引力在於其不可忽略的保值增值屬性。因為房地產是基於土地之上的增值物業，因土地本身的稀缺性，不管政策如何變，房地產的保值增值屬性永遠不會改變，往往佔據著城市核心配套資源，具有最強的溢價能力。
對於深圳的人士而言，隨著深圳城市價值的釋放、土地的稀缺程度越來越高，能進入深圳購置核心豪宅的機會也越來越稀缺了。因此，對於佔據城市核心地段以及城市核心配套資源的頂級豪宅，對於有需求的人士而言更應該要抓緊把握這個機會。
目前，深圳在售的佔據城市核心地段以及核心資源的豪宅其實並不多，可供富人選擇的空間越來越窄，現正在售的有位於華僑城的華僑城新天鵝堡、僑城一號，位於科技園片區的華潤城，位於前海的招商前海灣、華潤前海中心·悅璽、卓越·前海壹號公寓、鴻榮源·壹方中心|玖譽、前海·觀一等項目應該引起大家的重視。
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