昨天有個中介打來電話問：先生現在有一處樓盤清盤，房價還會飆升，再不買就沒有這個價了！當時我的心理是不想和他廢話，還要儘量保持體面，就告訴他，我已經買了！他又說，先生你有賣房的打算嗎？現在房價不錯，在高位，再不賣就沒有這個價了。我默默的掛斷了電話，因為我覺得兩個人都裝13就沒什麼好聊的了。
思考一下就不難發現，由於信息不對稱，大家很難預測未來的房價走勢，一味的跟風不見得是好事，獨斷專行又可能得不償失，那麼究竟該怎麼對房價做一個較為理性的判斷呢？讓我們一起來聊一下。
就區域而言，北上廣深的房價抗跌性最強，這個在許多人心中已經達成了共識，但畢竟粥少僧多。所以更多有購買力的剛需和投資者把目光投向新一線、二線、三線城市的房子，那麼從長遠看否具有添置價值呢？讓我們從兩個方面看：
第一，人口流入是一個重要指標。當然要從三個方向去了解，首先看在過去的五、六年裡，這個城市的人口是否處在持續增長的通道里；其次要看目前人口態勢，城市擴建的模式、執行力，其能力可以留住多少常住人口；最後，也就是下面要談到的，就業機會，醫療保障、公共設施的長遠規劃。
第二，服務業和製造業可以為城市的提供更多的就業機會，所以服務業佔比和製造業的能力持續的提高，可以更好的引導人力資源流入，相應的可以創造更多的價值，城市富了也會配套更優質的資源和公共設施。人口素質高了，城市文化形成了，產業完善了，平均工資漲起來了，這不就是一個城市的魅力所在嗎？
顯然，人口的聚集能力和產業的轉型升級能力，是維持一個城市房價的基本條件。這裡，我們發現，未來只有人口有明顯增量的城市，樓市才可能跳出熊市的大環境，跑贏通脹。
買房子這個事情，終極規則還是地區、地段，但這和多數人都沒什麼關係，因為太貴了。更實用的遊戲規則就是看是否充分就業機會，城市的容納能力，這樣的城市毫無疑問是具有抗跌性的。 而對於一些暫時還沒有購房能力的剛需，需要試著做一種妥協，選擇自己的能力所能達到的城市，培養自身的工作能力，可以在初期暫時選擇租房，在58同城上找自己喜歡的地段，住自己喜歡的公寓，所謂的妥協就是要承認自己的能力並不是適合所有的大城市，也要承認未來幾年，租房也是生活的一部分。
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