人生幾何？去日苦多。
房事如戰事，不可不先察！
孫子曰：地形有通者，有掛者，有支者，有隘者，有險者，有遠者。
夫地形者，兵之助也。料敵制勝，計險厄遠近，上將之道也。知此而用戰者必勝，不知此而用戰者必敗。
李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”
由此看出，從古至今，地理位置的重要性不言而喻，古代打仗講究地形，現在買房講究地段。那麼李嘉誠的“地段、地段、地段”如何解讀呢？(在下揣測之）
第一是地段：選擇好的地段
第二是地段：遠離差的地段
第三還是地段：好地段的重新定義
一、選擇好的地段
1、交通便利
大城市：以購買的小區為圓心花園，在半徑1000m之內（步行5到10分鐘）存在地鐵或公交站點，就算交通便利
小城市：以購買的小區為圓心花園，交通不擁堵，自駕20分鐘內可達上班地點，30分鐘內可達，高鐵站，高速入口等算交通便利。
2、商業成熟
靠近市中心：生活必需品的超市、商店和菜場完備，有比較大型的商廈和文化娛樂區等。
靠近成熟的商業綜合體：因為成熟的商業綜合體可以帶來數字影院、娛樂設施、購物商場、酒店餐飲、人氣人流等等，從而滿足居民生活和消費需求，減少往返市中心奔波產生的疲勞。
3、學區好
學區房是我國特定時期的特定產物：師資力量等優質教育資源稀缺，各地高考選拔難易度又差別極大，造成了人們對於學區房的追捧。“父母之愛子，則為之計深遠”，能夠通過買房使得子女接受更好的教育，贏在起跑線上，多花一些錢，父母也是願意的。
4、環境宜居
附近500-1000米內有公園是最好的。既可以避免廣場舞的騷擾，茶餘飯後又可與父母妻兒一起到公園漫步鍛鍊，絕對是人生中最幸福的事情。
5、醫療完善
家中有老人或病人的情況下，住在距離醫院3-5千米的地方比較方便，因為老人或病人需要定期前往醫院檢查或治療。但對於一般家庭，應適當遠離，畢竟醫院周圍人流量較大，交通可能存在擁堵，同時病原體也更容易從醫院傳出，對我們的身體健康造成威脅。
二、遠離差的地段
1、城市立交橋高架旁的房子
高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康不利。
2、十字交叉路口旁邊的房子
住在這個位置上，容易引起人身心上的不適。
3、加油站旁邊的房子
油裡面含有大量的有害物質，比如鉛等，對健康危害極大；另外，加油站旁的車輛停泊和啟動噪音大。
4、鐵路旁的房子
列車經過發出的噪音影響很大，對人的睡眠也不好。
5、高壓電塔、信號塔旁的房子
電塔的電磁波會造成人的免疫機能下降，引發疾病。至少要離電塔300米以外。
6、化工廠附近的房子
這附近的房子一定買不得，因為周邊的土壤水源都會受到工廠的汙染，汙染環境、汙染河流這些問題，房子價格雖然便宜但也不要購買
7、垃圾站邊上的房子
儘量不買垃圾站、垃圾桶下風向處的房子，尤其不要買老舊小區，沒有物業或物業費很低的小區，在夏天時，氣味會非常難聞。
8、火葬場旁的房子
儘量選擇與居住場所直線距離大於5千米，且住宅處於上風口，在視野中看不到的位置。即便自己不“迷信”、不介意風水，也應考慮轉賣房屋的對象與租客介意的可能性。
三、好地段的重新定義
李嘉誠那句：“地段！地段！地段！”的確非常經典，非常受用。但是隨著時代的進步和發展，這個理論需要進行完善
比如：“地鐵是19世紀英國人的偉大發明，在21世紀被最大化利用。因為地鐵，一個城市的骨架被極大拉昇，傳統的地段論被打破。
理論上，最好的地段是中心區，但是因為高房價，就會讓很多人購房者居住外溢，從性價比來看，次中心區域反而會成為大家居住首選。其次，傳統的老中心一般環境都舊，居住條件並不是最好。
而在居住升級的今天，居住舒適度越來越成為大家看中的標準。也就是說在一定的距離內，我可以不買最中心的，但是我一定想買最舒服的。總結來說就是：價格、地鐵、位置、居住舒適度，都很重要，地鐵最關鍵。”
總結：地段雖重要，也要看錢袋子。十全十美的房子雖好，可遇不可求。七八分滿意就可入手，一切皆是緣。
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本文別題：買房孫子兵法之地形篇
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