昨天下午，中國人民銀行發佈公告決定從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
▲中國人民銀行官網截圖
綜合整理專家解讀：對樓市的影響？
■ 高玉偉：有利於銀行下調貸款利率
中國銀行國際金融研究所研究員
這次降準與上一次降準的規模一致，為市場釋放了一部分資金規模，為穩定經濟發展起到了一定作用。預計未來還會繼續降準多次。
四季度，貨幣政策仍將保持穩健中性基調， 不會大水漫灌，但也不會收緊，這有利於貨幣市場流動性保持合理充裕。同時， 四季度往往是財政支出高峰期，這也有利於增加貨幣供給，提高貨幣週轉效率。
未來既要繼續管好貨幣供給總閘門，堅定做好去槓桿工作，又要把握好監 管政策實施的力度和節奏，促進資金流向國民經濟的薄弱環節，促進實體經濟融資成本下降。
一是加大公開市場操作力度，引導市場流動性合理充裕。四季度，在地方債券發行提速背景下，資金需求上升推動利率走高，需要加大公開 市場操作力度，保持流動性合理充裕。
二是疏通貨幣政策傳導機制，引導資金向小微企業、綠色經濟等國民經濟的薄弱環節流動。繼續落實並實施中小企業信貸利率減免等優惠政策，增強銀行發放小微企業等貸款的內生動能。適度調低地方債券風險權重，引導金融機構增配地方債，解決好基建投資的資金來源不足問題。
此外，預計銀行貸款利率將穩中有降。貨幣市場利率不斷下行推動銀行資金成本趨於下降，這有利於銀行下調貸款利率。
■ 馬光遠：降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價
從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
降準是對的，降準可以穩預期，穩經濟，特別是穩房價。 當然，降準也意味著去槓桿政策其實已經退出，貨幣政策迴歸現實，企業的流動性枯竭問題得到緩解。總之，我是支持的。
■ 中原地產首席分析師張大偉
央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。
張大偉進一步指出，此次降準不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩的，但是依然處於緊張狀態中。“房地產的金九沒有出現，會不會推後到10—11月，要看繼續的加碼政策變化。”
■ 合碩機構首席分析師郭毅
此次定向降準對樓市有三點影響：
其一，流動性的持續寬鬆，對於資金密集型的房地產行業來說，將形成一定的支撐，有助於穩定樓市，提高開工量，減少各地頻出的土地流拍流標現象；
其二，銀行面對較為寬鬆的資金面，有可能激發放貸衝動，如果流動性進一步放鬆，不排除當前各銀行執行的房貸利率上浮條款有所鬆動，出現下調；
其三，流動性有所增加，但銀行在批貸環節對房企資質的審核不會放鬆，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業洗牌，房地產“強者恆強”的局面還將得到強化。
■ 平安證券首席經濟學家張明
本次降準的宏觀背景，是實體經濟增速的進一步放緩。另一個背景，是房地產市場已經得到基本控制。
目前受棚戶區改造規模下降影響，三四線城市房地產市場已經開始回落。受房地產調控趨嚴以及銀行信貸控制影響，部分二線城市房地產市場加快回落，而一線城市房地產保持價格陰跌、成交量收縮的冰封狀態。此外，關於房產稅的討論也在影響市場相關主體的預期。
張明認為，只要房地產市場調控不松，央行降準預計對房地產市場的影響非常有限，房地產企業仍應做好過冬的準備。
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