國慶7天逍遙假，臨近工作日前一天，央媽一個降準的爆炸性信息，把所有人都從雲端拽回現實世界——醒醒，你們要的降準，終於來了！不少人都想問，除了扶持實體經濟和股市，此次央行降準對樓市、個人貸款會有多少影響呢？
如何降準？具體的執行措施是：自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，並釋放增量資金約7500億元。
本輪降準的幅度很大，也超出了市場預期，因為一般都是0.5%的調整幅度。
先劃重點：
這次是定向降準，不是大水漫灌，主要還是為了扶持實體經濟的發展，為市場增加流動性。
而且，中國人民銀行有關負責人表示：再次降準置換中期借貸便利，穩健中性的貨幣政策取向保持不變。
假期還在操心的央行，用意究竟何在？對樓市又有什麼影響？我們來看看已有的解讀：
大鬍子說房：
央行為何再次通過降準，置換中期借貸便利？
相信大家都對現在的“錢荒”深有感觸。
現在的房貸不好申請，徵信、銀行流水、收入證明都要求非常高，即使批下來也不會說立即放款。
而開發商更是步履維艱，這不國慶期間，打折促銷此起彼伏，拼命迴流資金。房地產已經是回款、融資規模和效率較高的行業，尚且這樣缺錢，更何況是實業，可能很多人所在行業影響不大，所以沒有感受到：2018年8、9月，許多行業剛剛走過了他們最艱難的時期。
而此次降準就是給這些行業銀子，能融資，才能維持生產，今年這個年關確實不好過。對於小微企業來說，有錢至少能熬下去，沒有錢，可能就死在黎明前了，還談什麼振興實業呢？
而且央媽既然敢降準，無疑是現在樓市已經得到了基本控制，降準不會出大事，不過肯定也是做好了相應的調控預期的準備，包括：水怎麼放？如何控制水流的方向？如何穩定人民幣匯率的預期？
這些問題，接下來就按具體的政策執行了。
經濟學家餘豐慧：
貨幣政策工具已經到盡頭
降準能否如央行所願：支持中小微企業、民營企業和創新型企業？
效果非常微弱。目前無法吸引銀行將降準釋放的流動性支持給這三類企業。也就是說貨幣工具放水流動性的效果幾乎沒有，邊際效應已經降為零。
這次降準對樓市影響也非常有限。因為目前行政調控為主的手段已經基本把房地產市場凍結了：買不成，也賣不成；限購限貸限售限買。
流動性進入樓市的渠道基本堵死了。在房地產領域只有政策，沒有市場。因此，貨幣手段徹底失靈。
對於中國經濟來說，貨幣政策工具已經到盡頭，其實不僅僅是中國，全球都面臨這個問題。利用財政稅收宏觀政策工具是解決問題的唯一出路。
財經專欄作家江瀚：
降準並非房企的救命稻草
從宏觀的角度上來說，貨幣政策的降準在一定程度上的確可以緩解當期房地產市場資金緊張的難題，但僅僅是緩解，因為降準是一種普適性的政策，幾乎各行各業在降準之下都可以雨露均霑。
說降準是房地產企業的救命稻草似乎有些言過其實了。
今年以來，房地產調控不斷加碼的態勢已經逐漸明顯，很多地方房地產市場的交易水平也在不斷下降，各地紛紛出現有價無市的一個格局。從長期來看，隨著房地產市場逐漸進入一個穩定發展的階段，房地產企業也必須要逐漸學會在這種低速度的市場行情下發展，確保自己資金鍊的穩定就成為了長期可持續發展的重中之重。
從整個房地產市場的競爭格局來看：上半年，由於各大銀行資金面從緊，幾乎房地產市場上下都面臨著較為嚴重的融資難題，所以大家都在過苦日子。
下半年，隨著四次降準的不斷貫徹實施，銀行的流動性開始得到了一定的好轉，房地產市場的馬太效應將會進一步得到發揮，大型、龍頭房地產企業由於本身在銀行的信用記錄較好獲得銀行更多資金支持的可能性較大，而中小型房地產企業的融資難問題可能會進一步持續下去。
地產行業洗牌將有可能會加速。
對於普通購房者來說，房地產迴歸居住屬性為大勢所趨，會逐漸喪失投資屬性，一旦市場迴歸理性之後，市場必然會出現價格的上漲或者下降，房地產市場只漲不跌的時代已經終結。
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