最近，人們最熱衷談論的話題莫過於房價。
很多人都在問：房價會降嗎？
碰到這種問題，我總是斬釘截鐵的回答：房價當然會降，這就像人當然會死一樣，這個是毋庸置疑的真理。
問題在於他什麼時候降。
正如這個世界上沒有長身不死的人，這個世界上也不存在只漲價不降價的東西。
很多人不相信中國的房價會降，是因為他們沒有見過。
沒有見過老虎吃人，就不相信老虎會咬人。
房價漲跌的週期我在紐約都見過三回了，價格最慘的時候甚至腰斬。
你要是和美國人討論房價會不會降的問題，他一定會認為你是弱智。
其實中國還真經歷過一次貨真價實的房地產崩盤，這事發生在20世紀90年代中後期的海南島，當年海口的房價一直跨到最高點的四分之一，以致10年後都沒有恢復到當初的最高點。
很多中國第一代房地產開發商，從王石到潘石屹，都是當年那場災難的倖存者。他們見多老虎吃人，因此對房價也比較敏感，一有個風吹草動，跑的比兔子還快。
堅持認為中國房價長期堅挺的人，總是在強調中國社會的剛性需求，可是，我總覺得這個理由有點懸。
據社科院一份房地產白皮書的數據統計，中國城鎮居民的房屋自有率已經達到了85%，真正的剛性需求來自那些進城的農民工和剛畢業的大學生，可是這些人怎麼可能買得起上萬元一平米的房子？
滿足他們剛性需求的只能是政府的廉租房和限價房。然人疑惑的問題是，那些萬元以上又銷售火爆的房子都賣給了誰？
看來支撐房價的最終需求還是投資需求。
投資者的動機無非三種：第一種是買房子增值，倒手賺一把；第二種是買房子保值，抵禦通貨膨脹；第三種是買房子出租，用不動產的收益來養老。
關於房子會不會降價的問題，您怎麼看？
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