涛哥124379919
我来说一下吧，泰安是山东省地级市
泰安房价可以分为的是市里跟高铁新开发区附近的！我来给大家说一下吧。
泰安由于泰山而闻名！距省会济南100多公里吧，去北京坐高铁只有2个多小时！所以位置还是不错的，泰安市里房价早已经过万，而且出现了二手房比新房贵的现象，我觉得泰安房价最近几年疯长是不存在的但是也不要指望泰安房价会跌的！京沪高铁刚开通的时候房价不用说了吧！我2017年高中毕业时候高铁附近房价5000刚刚好，时隔一年放假增高到了7000-8000！我觉得主要是4点，一个是高铁，春晚，还有炒房，还有一个是全民买房，高铁泰安站的开通对于泰安交通太方便了，今年春晚在泰安分会场作用很大，完了以后马上涨钱，还有我们今年买的房子就是属于炒房那种人手里的！真的特么的恶心，不过恶心归恶心，这种人确实活该成功他们活该有钱真的有头脑！说实话房价再怎么着也不会降，因为开发商已经赚钱了，他们就是不卖他们也不会降价的心理，就是存着也不会降价，这就是商人！以后一个全民买房。以泰安站附近为例，刚开始的时候房价4500，没人买觉得不值的。后来涨了5000多到6000，买的人已经多了起来。后来一发不可收拾，现在高铁那边几乎全卖了，而且去泰安买房的人会越来越多。现在结婚就是最好的见证！
最后还要补充一点，房价跌是不怎么可能的，如果有需要的话可以先贷款买一套，毕竟房价这个东西谁也不好预测，如果家里有孩子的话比如大学生完全没有必要在泰安买房子，因为你不知道将来以后毕业安置在哪里！
紫玉玄冰
从泰安楼盘网统计数据显示，2018年7月泰安新房均价为10595元/平方米，环比6月上涨28.21%，6月新房均价为8264元/平方米，涨幅较大。
近几月，泰安新房房价的波动较为明显，从5月份数据就能看出端倪，泰安楼市迎来了“红五月”，均价从4月份的6894元/平方米跃升至8210元/平方米，直到7月份直接突破了万元大关，房价涨幅较大，购房热情凸显。
值得一提的是泰安二手房市场，二手房房价也是“一路高歌”，从泰安房天下统计数据显示，二手房均价从年初2018年2月的7718元/平方米上升至8月的9054元/平方米，环比上涨7.3%，同比上涨为21.53%。
从市场销量方面来看，恒基·都市森林、开元首府、鲁商中心、香缇公馆等项目销量不错，较受市场关注。
影响泰安房价上涨的驱动力有如下几个方面：
其一是供给不足，土地资源较为稀缺；
其二是刚需市场潜力巨大。“返乡置业”潮及“二胎市场”引起的新一轮刚需，都较大的刺激了市场需求；
其三是泰安城市价值提升及整体居住环境的改善，也是引发购房需求的原因之一。
对于2018年第四季度及下一阶段的预测，预计泰安整体房价将会保持较为平稳的阶段小幅上涨，或将在阶段内上下波动，但整体将保持平稳。
济南时报
据我的了解，泰安是一个工资低、房价高，典型的宜居不宜创业的城市。
泰安的房价从去年开始大涨，一是高铁新区的建设，触底反弹，让大家觉得原来的岱岳区所谓的“农村”价格都7.8千了，所以整个泰安飞涨。但是今年房价就明显乏力很多，因为过了9千这个砍就明显的大于泰安本地普通大众人群的购买力了。泰安房价的涨幅很大程度来源于外地购房者，和某园开发商的炒房手段，但是一个城市最终的购房需求还应该是本地居民，否则只是一个炒房者的天堂，坑坏了本地真正的刚需购房者。我认为，泰安市整体人口比较少，有利于西部新城的利好也快释放完了，后续房价会出现后劲不足的现象。但是不至于降，应该是稳中缓涨。其实泰安如果真想发展，必须要解决实打实的就业和经济问题，而不是一味地炒房价，只有人民手里有钱了，才是真正的实力。
咏以言志
2018.10 内容补充修改了一些。
现在泰安房价处于高点，新房库存17，18两年消耗了不少，现在房子供应量不大，基本开盘就销售火爆，比如鲁商，恒大翡翠华庭，云水谣新盘，佳期漫。也有一些不瘟不火，大都位置比较偏了。房价上涨确实有炒房成分。我也是刚入手一套改善型，研究了半年，简单表达下观点，不一定对，大家看着玩😁
1，新房价在高点，可选楼盘不多，可选余地也不大，销量稳定，并且新拍出土地价格高，如果刚需和改善型，只要能承受，新房可以下手，选个好楼层。而且部分中介和开发商一起屯房赚转让费，我知道的博文盛世等几个新楼盘，售楼处没房，但中介有不少房源，不过有几万的转让费。这些房子卖出速度也很快。大众思维，买涨不买跌，越涨危机感越强。不缺房子，也买一套备着。
2，大家都预测房价会降，但是，大涨小降，省不了几个，并且到时不一定有好的楼层和位置。并且啥时候降不好说，降多少谁也说不准，等得了的就等！文后有一个推断可能降价的小方法。
3，二手房比较疯狂，泰山区已经没多少地可盖新房，有地方也是高端高价格。所以有很多二手房价格虚高的，文化路上不到一百平的90年代初的老房子，敢挂200万。建议慢慢找慢慢碰，有卖房急用钱的，可能价格会松动很多。
中介力推的二手房，高价的一般别考虑，这类房子户型楼层朝向肯定不错，但是价格也高。价高的房子，中介推出去，有2000到20000不等的奖励，羊毛出在羊身上。
中介力推的房东要价不高的房子，可以考虑。房主一般急用钱，这种房子容易成交，成交了就有中介费。中介乐意推荐。但是往往需要全款，或是没有证暂时不能过户。
如果找不到合适二手房源就先等等，现在很多房东都是高价卖卖看，卖不出去就可能会降价。
3，18年，泰安的房价会趋于稳定，但18年涨幅确实疯狂，但是上来了也就下不去了，泰山区没地了，高铁配套逐步完善，济南房价变态一部分涌入泰安买房的，单身独居的，中介炒房的，新拍土地价格高，每平地价快3000了，再加上泰安旅游环境优势。还有一点，泰安的二胎出生人数已经全面超越一胎，以后短时间内改善住房和学区住房会很火爆！我觉得，18下半年趋于稳定。19年，稳中小降。地方政府稳房价的压力很大，不可能让房价一直疯狂上涨。
4，但是期待崩盘抄底的就算了。想当年，长城路刚开发，新城国际，泰山公馆，长城一品，5000时的时候，都说水分大，不可思议，不值不值，要崩盘，现在10000左右了。高铁刚开始，建成鬼城，有一段时间卖不出去都降价了，当时五千多，都说不值，要崩盘，现在呢，8000了。硕园都快破万了，智园早就10000多了。山脚下的，学区好的，就更别想降了。新拍出去的土地，高铁片区，南部开发区，原来看来都是很偏的位置了，每平地价都接近3000，建筑材料人工价格都在上涨，就算全部建成高层，开售也得至少8000起卖！洋房12000没有问题。
再有真崩盘了，就是好事？就能有房？别逗了！房产崩盘，经济低迷，物价飞涨。真到那时，手头的钱贬值不说，这些钱都得用于维系生活，还能买房？再有，真崩盘了，银行坏账断贷的一堆，还能再贷款出来让你买房，所以，崩盘，受苦的还是我们这些老百姓。再说，政府也不会让这个情况出现，稳定发展永永远大于天。市场过热了，就限购限卖，加税，提房贷首付和利率。但是这些政策泰安暂时都没有。
5，泰安房价的升高，还有一个原因就是全民买房，这个买房有炒房成分，泰安经济一般，有钱都愿意投到房子里，否则在手里就是贬值。我身边的同事朋友一般一家都有两套房子，很多是买了房，只要不是资金紧张，老房子一般不会卖。新房子很多买了就是放着空着，就当存钱了，高铁那边商业楼盘入住率还是不高。山边的高档楼盘别墅，这么多年了，也还有一部分毛坯房，就是存款，用钱时抛售。
还有一部分买房的，就是炒房子的，或是没想炒，但是钱来了挡也挡不住。我一个朋友，贷款买了国山墅，还贷压力大，没钱装修，但转手卖了，除去还贷支出的利息赚了40多万。苹果园公安局宿舍，一哥们两年前不到5000一平买的，毛坯，下了证，9000卖出去了。新城国际，买时也是5000，今年一万卖了。比做生意吃工资赚的多的多。和园那么多房子，很多人买了就转，价格完全是炒起来的。但是泰安前几年出台了政策，网签后不允许撤网签或是改名，过不了户，所以高铁那片还有很多的房子上不了市，这批房子交房下证后，炒房的能转让房子了，市面上二手房多了，价格可能真会松动不少！
所以个人建议，刚需，要买新房，能承受就下手。刚需，要买二手房，不着急，慢慢碰，房价已经在高点了，再涨也没后劲了，要等合适的房源。
炒房的，想套现的，现在赶紧卖，价格合理出手很快。想炒房，想买入的，就算了，倒腾个购房名额还是可以的。
投资公寓和门头的，特别是比较偏的位置，一定慎重。泰安宜居不宜商！
补充4点
1，关于啥时候降价，其实普通人可以通过一点开预测，大家可以关注微信号泰安房地产网，它会公布每天泰安新房的网签数量，只要每月供应量稳定，成交量稳定，没出现大幅度下滑，说明刚需还是购买主力，这样短时内不会下滑的。
2，和几个中介交流，现在二手房成交量一般，关键原因是挂牌价格太高，长城路北段，万达周边普遍10000左右，五环七里几个回迁小区时代佳苑这些老旧一些的也纷纷突破10000，文化路90年代老房子，普遍20000，擂鼓石稳稳的两万以上。高价格让买家难以接受。而疯狂的2018前10个月的不断上涨的成交价格，让卖家信心十足。拉锯战开始了！现阶段，准备好钱，然后多看多杀价，碰到合适的再下手。但总体来说，只要合适就算买贵一些，从长远看不会吃亏，但是短时间内，心里还是会不爽的。
3，现在市面上，中介手里的差户型和差楼层比较多，说明好的房子大家都自己留着，是不卖的。手里有户型不满意的，想改善住房的人，都想趁着这个时间抛出去。这也是好户型二手房价格居高不下的原因。中介在拿一些底层或是遮阴的价格吸引人，基本看到价格合适的，一问往往有问题。价格合适的适合自己的房子真不好碰
4，10月底，高铁片区又放出三块地，待拍卖。土地价格不断刷新。但现在别看卖地比较疯狂，但后劲疲软，这次上涨，释放了很多的购买力。卖出的土地开始大宗建设上市，供过于求，成交量下来了，价格也就下来了。所以，我觉得，上涨后劲不足，但大幅下滑更不可能。新房价格稳中小降，甚至稳中不降是大趋势！
Lead向前
泰安百姓工资普遍3000左右，公务员科级别6000左右，东岳大街以北基本找不到1万以下的房子了，花园小区80年代的房子因为受棚改项目影响价格直接变1.2万左右，环山路附近房价有的已经突破2万元。泰山区地理位置尴尬，被岱岳区包围在山脚下，近年来随着城市发展和城镇化建设，岱岳区、高新区与泰山区的界限越来越模糊，导致周边房价暴涨。泰安地区的房价基本是全泰安市民炒上去的，全民买房，无论位置多差，周边有没有学校、医院、超市，只要你盖新楼盘我就买，反正住不到也不用考虑那么多，我土生土长泰山区人，身边朋友邻居基本家里有3套以上住房，有条件的还在不停的投资房地产，比股票市场安全，收益比银行理财要多，这个房价泡沫不是很好破。
泰山胡侃
泰安7月份新房均价在7879元/平米，二手房均价在10050元/平米，新房二手房价格倒挂严重，说明泰安现在的楼市新房紧张，否则也不会出现二手房价格高企的特征。（数据来源：自吉屋网）
具体来说，泰山区新房均价早就突破万元大关，岱岳区和高新区房价也已经突破8000元/平米。
从2017年开始泰安的房价一直往上走，去年下半年涨势尤其明显，目前泰安房价虽然有所回落，但整体还是偏高，并且降幅太小可以忽略。
进入2018年下半年，国家控制房价政策更加严格，泰安市各个区域新房价格均出现回落，但二手房却继续往上走，这可能意味着泰安新房处在“无法买到”的状态，有价无市。
泰安经济水平在山东省处于中等，刚刚晋级为三线城市，旅游业比较不错，相信在国家大趋势下，泰安房价在2018下半年之后，会进入一个平稳期，伴随着回落可能性极大。
李阿冰
在刚出炉的全国城市经济排行榜中泰安属于四线城市。但是这个四线城市的房价却是均价高于一万。前几天去一个小区预定车位认筹还排队排了一上午。开发商那边说是八点半到九点开始认筹的我是九点左右过去的，结果就已经进不去门了，外面排了好长的队伍等待叫号交钱。朋友八点半过去了帮我拿了号还是将近两百对号了....等待之余在外面溜达看到好多外地牌子的车。济南的、淄博的、潍坊的、莱芜的....大家明白了吧？泰安的房价跟泰安的经济水平相比真的不是正比。工资平均2000-3000的水准，让老百姓拿什么钱去买一万多的房子呢。
时光中的大鱼
山东泰安房价现状，均价已过万，泰山区最贵
泰安市，隶属于山东省，位于山东省中部，泰安因泰山而得名，“泰山安则四海皆安”，寓国泰民安之意。境内的泰山是国家重点风景名胜区，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉，2018年央视狗年春晚分会场，泰安为四个分会场之一。
泰安市内东平湖是市内最大淡水湖，该湖为“水泊梁山”的仅存水域。
泰安市辖泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县 等６个县市区，包括86个乡、镇、办事处,其中有居委会193个，行政村3569个。
境内的泰山是国家重点风景名胜区，海拔1545米，有“五岳之首”、“天下第一山”的美誉，是世界自然文化遗产。泰安市1982年被国务院列为第一批对外开放旅游城市。
这样一座大家慕名的旅游城市，目前房价几何呢？
上图来自某地产网站统计，泰安市2018年9月二手房均价是10767元每平米。过去一年呈现温和上涨。
这是时间轴的变化，我们再看看不同城区的房价现状。
目前，泰山区均价最高，11945元。这也是泰安最有名的区域。最便宜的是宁阳县，均价5216元。
主城区的房价环比都在上涨。
光看平均数难免不准确，上图是房价分布状态，可见大多数泰安房产价格在7000-10000元区间，高价的房子在21000元均价，便宜的在5000元每平米左右。
这些数据都是现在发生的，那么未来泰安的房价将会如何走呢？未来五年，十年回过头来看，今天的价格是黄金坑还是万人坑？欢迎留言交流。
北漂观察
逼着人们抛售超占的第二套以上房产资源，贪心灭了、泡沫灭了、房不贵了！人心归本、天下太平！也是减少当官贪财、从商心黑、尔虞我诈、贪得无厌的重要途径！也是减少建筑垃圾、节约自然资源、优化环境和建设质量的重要途径。也是减少青年一代成房奴、被剥削一辈子、读书不如囤房的重要途径！
房价房租上涨的根本原因是：人的贪欲和无税费限制，囤房是积累财富和资本暴升的最好途径。乡下有房、县城有房，发展到省城、京城等全国各地均有房最好，是一本万利、几何增长、无限升值、不劳而获、保子孙后代富贵万年的最好理财方式，形成全民抢房囤房的局面，被抢的东西都很贵。是人性和制度及市场规律决定的。
工作一辈子不如囤一套房子，在高房价面前，读书无用，学术学问、地位职位、道德道义都是浮云不值钱，不抢房囤房才怪，导致正常价值观扭曲、道德底线沦丧、黑心敛财加剧。
国家计划土地房产，要象计划生育一样严格控制，也象一夫一妻制一样限制，社会才公平。生育是个人自身的血肉资源，国家都可以出政策、动刀子控制，土地房屋是不可再生的社会资源，更应该控制，但需国家重视和调控。
有钱可以高档消费，但不可多占和浪费自然资源，更不可超占社会资源剥削别人。把土地房产税改为～资源超占税，烙上不道德的印记，时时受谴责，年年课重税。
如果买房等于买负担、买税收，房子必定会降价。国家早应开征房产超占税，能限制人的贪欲，迫使人们甩掉多余空置的房子，不再多占、贪占、侵占社会资源。
以前土地收农业税，农民就不要土地，把户口转成非农。现在土地值钱了，想尽一切办法、不择手段争占土地，成地主、房主，过剥削生活。
税源要向那些投机钻营的炒房户、囤房户、占地户、贩假药户等高利润奸商。巨额财产都是钻了政策、市场、社会的空子才成暴发户，滚雪球式多占、贪占、超占社会资源，无限制增长。
税收能够劫富济贫，限制贪欲黑心，因贪得再多也无用，反成负担，不如不贪。使人安心生产，守德守法。
最现用事
同时，良好的环境和相对较低的房价，也吸引了北方一些城市的居民，特别是北京天津等一二线城市的投资者，看中了泰安的价格洼地，以及旅游城市的优美环境。相对一二线城市的高房价，泰安的房价对他们来说可以说是毫无压力。而这也引起了连锁反应，当地居民也产生了抢房恐慌，纷纷加入了购房大军，进而加剧了房价的上涨形势。
然而，客观的说，虽然泰安环境不错，但毕竟本地人口不多，外来人口来旅游度假可以，长期生活的吸引力仍然不足。由此，就导致泰安的房地产发展没有后劲。随着国家调控政策的持续深入，泰安的房价短期内不会有大的上涨可能。
