教你1分鐘看懂2018西安房產新政
自2017年9月以來，為了進一步穩定房地產市場，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，西安市人民政府、西安市房屋管理局等多部門先後發佈了多輪樓市調控政策，從局部區域限購、備案價公示，搖號，保剛需等多輪政策出臺，無疑都是在穩定房價，打擊違法銷售行為，使交易市場更加透明、公平，保障每一位購房者的權益，從去年的金九到現在，在多輪調控政策下，西安市房地產市場究竟如何? 每一輪政策後又起了什麼效應?房價如何變化？詳情關注本文！
重要政策解讀
一、913限購升級：本地戶口禁買3套 外地戶口禁買2套
1、西安本地戶口有2套及以上房子的及非本地戶口已有1套住房的，將直接不能再買房。
2、限購區域包含：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地，國際港務、灃東新城等開發區規劃區域範圍內。
3、公積金貸款門檻變高：最高額度由75萬調整到65萬；積存時間由連續6個月調整為1年，停辦商轉公貸款業務。
政策效應：抑制炒房，堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”。
二、922新政！西安物價局出手限房價 開發商調價需申報
西安市物價局發佈商品住房價格申報有關問題的通知，要求商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報，至此，備案價制度正式開啟！
政策效應：成功控制房價，開發商“坐地起價”的時代結束。
三、西安史上最寬鬆戶籍政策：憑兩證即可落戶
1、西安戶籍新政流程再升級，只憑身份證和畢業證即可申請辦理西安戶口。
2、“大中專畢業生落戶，只需要提供畢業生本人身份證、畢業證，即可前往就近派出所辦理，此次落戶政策面嚮應屆、往屆畢業生。本科生45週歲以下（含45歲），大專畢業生35週歲以下（含35歲）都可落戶，有房子的直接落家庭戶，沒有房子的可以落集體戶。”
政策效應：吸引人才，為大西安發展儲備力量。
四、西安330新政放大招 搖號買房時代開啟
西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》，要求意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
政策效應：讓買房過程更公平、透明，保障每一個購房者的權益。
五、624西安樓市搖號新政出臺！優先保障剛需家庭！
西安市人民政府下發《西安市人民政府辦公廳關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，進一步提高限購門檻：在全市住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易條件由此前的“滿二滿五”放開至“滿二滿三”。
西安市房管局建立統一的商品住房意向登記平臺，按照剛需家庭、普通家庭分類登記。每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束後，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。
《通知》對剛需家庭進行了確切規定，明確未婚、離異不滿3年的單身不屬於剛需家庭。公證搖號售房時，應提供不低於50%比例的房源優先保障剛需家庭，同時，應以剛需家庭、普通家庭為先後順序，分類別組織搖號排序。剛需家庭在本類別搖號未中時，還可再次參與普通家庭搖號排序。
政策要點如下：
1、二手房交易由滿二滿五 放寬至滿二滿三 。
2：每個家庭只能參加一個住房項目的搖號登記。
3：意向購房人 搖號選房人 合同簽訂人必須保持一致。
4：未婚 離異不滿三年的單身人群不屬於剛需家庭 搖號優先保證剛需人群。
5：購房人群大於開盤套數時優先剛需人。
政策效應：給剛需家庭更多支持，讓最需要的人先買到房。
六、“共有產權房”來了 西安發佈《實施細則》
西安市住房保障和房屋管理局召開了住房供給側改革通氣會，公佈了西安市人民政府辦公廳發佈的《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》。
1、要求加大公租房、共有產權住房土地供應占比，分別各佔居住用地的20%。
2、優先充分保障公租房、共有產權住房用地，供地比例原則不低於40%。
3、將經濟適用住房、限價商品住房整合為共有產權住房，建立以公租房、共有產權住房、商品住房為主的多層次住房供應體系。
目標人群：覆蓋從低保、低收入、中等偏下、首套剛需和改善型住房需求，主動適應保障對象多樣化住房需求。
政策效應：讓中低收入階層也能住得起房。
七、西安再出新政 房屋銷售禁止與學區、學校關聯
西安市房管局、教育局、工商行政管理局聯合發佈《關於禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》
1、要求各房地產開發企業在廣告宣傳中，不能含有為購房人辦理入學就學等事項的承諾。
2、不得在《商品房買賣合同》或其他補充協議中約定所售商品房對應學區或學校等事項。
3、存在將商品房銷售與學區、學校相關聯行為的，應立即停止。
政策效益：規範房產銷售秩序，維護購房者的合法權益。
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