今天上午，群裡爆出鄭州各大銀行房貸利率下調了，不僅是首套房貸利率下調，二套房貸利率上浮比例也有最高20%幅度的下調， 來源是鄭州的某公號發佈了所謂的“最新10月房貸利率”。一石激起千層浪，瞬間炸鍋。
如今，樓市早已是謠言滿天飛，似乎再多造一個謠也是“蝨子多了不嫌多”。可是每一個謠言，都牽動著購房者敏感的神經。
目前已得到證實，這又是一起數據引用不嚴謹導致的烏龍事件。
1
雖然讓很多人空歡喜一場，但是大家可以想象一下，如果房貸利率真的下調，結果會怎樣？
首先，這是一個寬鬆的信號：剛需和投資客可以進場了！緊接著，有可能就是調控放鬆，房價迎來再次暴漲。
但是，你認為這可能嗎？
10月28日住建部剛剛表態，堅決落實“房子是用來住的，不是用來炒的”，加大分類調控、精準施策力度，加快推進住房制度建設。
緊跟著10月29日，新華社發文《擯棄房價“復燃”的幻想，沉下心來做一些實事》向投機者喊話要認清大勢，同時聲明“堅決不會允許房地產調控半途而廢”。
這向我們傳遞了兩個信號：
1、未來調控不會放鬆：在房地產長效機制尚未完成之前，房地產調控會逐漸由行政措施為主向綜合施策轉變。同時，住建部也向地方政府喊話，不得放鬆對樓市的調控，“推進租購併舉的住房制度，保持調控政策連續穩定性，落實地方主體責任”。
2、炒房時代已經結束，樓市穩定發展才是調控的最終目的：住建部和新華社都強調，繼續貫徹“房住不炒”的原則，房子一定要回歸居住屬性，堅決遏制投機炒房。所以，任何哄抬房價的行為都將被制止。
所以，上面提到的房貸利率如此大幅度的下調，尤其是二套房貸利率的下調，近期內是根本不現實的！
10月31日政治局會議之所以沒提房地產，也並不是調控要放鬆的信號。房地產目前已經不是當前最主要的突出問題，當前主要的工作重心應該是拉動經濟。
所以短期內渴望調控放鬆，不過是一些人一廂情願的想法。
2
樓市已如此，還要不要買房？
“市場從來不是鐵板一塊，不能一概而論，無論什麼時候都有值得買的房子。”
早已有人總結過了，雖然看上去樓市在下行，實際上地段好、產品好、物業好的房子，價格依然堅挺。有些三環內的“三好”二手房，近期價格甚至有逆市上漲的勢頭，這表示鄭州也出現了區域分化的現象。
新房也一樣，當初降標、減配低價入市的一些樓盤，後期房源的價格有些已經漲了。濱河國際新城的中海萬錦公館，裝修費已經從每平300漲到600。
所以，對剛需來說，遇到合適的項目隨時可以上車。
3
11月，鄭州有哪些項目可以買？
上週有5個項目開盤，其中4個是住宅項目。
盛潤運河城雖然去化率僅50%，但實際推出900多套，賣掉了450多套，從銷售量上看也不算太差。
做為剛需聚集地的南龍湖，孔雀城去化率95%，遠洋風景去化率88%，只要價格降到位，購房者還是很容易接受的。
綠博的亞新美好天境，雖然首付可以分期，但是去化率依然只有58%。行政上屬於中牟，價格11000左右也不算便宜，這些都是硬傷。
11月份，待入市項目15個
鄭州市房管局的公示信息顯示，目前有15個項目有房源入市計劃，其中有中海萬錦熙岸、碧桂園天瀾等關注度較高的新項目。
中原區的
融創御湖宸院、惠濟區的融創中原宸院，關注度也一直很高，但是由於遲遲沒有取得預售證，開盤時間只好一推再推。白沙的美景東望，也還有新房源要加推，一直搶不到房的小夥伴兒們可以保持關注。
二七區的旭輝正榮首府，還有之前的房源在賣，計劃新加推的這一批似乎也不併著急入市。
橫盤時代看房、選房變的尤其重要，再也不是閉著眼睛就能買房的時候了。
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