上海樓市終於邁入今年的最後一個季度，“銀十”的火爆沒有出現，反倒出現了眾多開發商打折促銷的現象。
有消息稱，浦東新區某樓盤降價幅度將近三成；而某知名房企在9月初就提前啟動了全國降價。
“買漲不買跌”這是很多購房者奉行的金科玉律，眾多項目打折促銷加重了購房者的觀望情緒，畢竟“接盤俠”誰都不想做。
但是面對眾多開發商打折促銷，房價加速觸底的現在，購房者該不該出手？如何出手？
緊盯“賣得最好的項目”
俗話說，群眾的眼睛是雪亮的。
一個區域內賣得最好的樓盤，必定是受到了大家肯定的項目，對於購房者來說，這是一個重要的信號——
這樣的項目，往往能夠以優勢突圍，經受住時間的考驗，在現在以及未來，價值領銜區域。
聯洋板塊，當初仁恆河濱城在眾多項目中脫穎而出，成為區域焦點，如今，在區域中，仍以10%的價格優勢領先區域二手房房價。
大寧板塊，金茂府的每一次開盤都是一次熱銷傳奇，每一次開盤也帶動了區域價格的上漲，大寧從此邁入豪宅板塊。
……
每一個區域的熱銷項目，都以區域標杆的目標來打造，最終也成了該區域的代言，甚至帶動了區域價格和價值的上漲。
北上海，誰笑到最後？
在寶山被納入2035主城規劃的時候，主城寶山就成為了市場最被關注的區域之一。南大之後，北郊未來產業園聲勢漸起。
130億，這是一個足夠讓北郊板塊徹底改頭換面的數字。緊抓未來科創產業，5年構建產業新城，這裡將華麗轉身成為“長三角新經濟樞紐”。
招商、萬科、新城、碧桂園等等開發商聞風而動，進駐羅店，落子北郊。
招商·主城、萬科啟宸、雲麓之城等項目成也為區域帶來了高品質的住宅。
三個項目中，壓軸登場的是招商·主城，與萬科啟宸一街之隔，共享北郊產業園核心利好。
▲招商主城效果圖
項目已於10月16日開盤，推出建築面積約84-97㎡三房精裝公寓，以及建築面積約109-130㎡疊加別墅，下疊帶雙層地下室和花園。
處於區域內最後一個開盤的“劣勢”下，理論上，招商·主城的成交情況未必會有之前開盤的項目好。
但是，從招商·主城開盤現場情況來看，銷售非常火爆，售樓處擠滿了購房者。多數客戶比較了之前開盤的項目，最終還是選擇了招商·主城，其卓越的產品力和超高的性價比成為了致勝王牌。
▲招商·主城開盤現場圖
據昨日現場觀察銷控來看，目測售出150套以上的房源，成為北郊項目中的後來居上者。
TA最懂寶山
說到招商，寶山在某種程度來說，是它的主場。
剛剛過去的2017年，招商中環華府就一度點燃了寶山南大。招商花園城等口碑較好的項目，也都出自招商之手。
招商上海公司的人說，自己是“最懂寶山”的開發商。這樣的開發商在寶山開發的項目熱銷也不奇怪了。
那麼，這些在一個區域中最熱銷的項目都有些什麼樣的特質？
特質一：更好的產品
羅店北郊的三個項目中，建面約84㎡的三房，是面積最小的三房，這樣一來，總價也相對控制更合理。雖然面積最小，但是招商·主城的建面約84㎡三房做到了三開間朝南，更寬的向陽面，採光通風更優秀。
▲約84㎡3房2廳1衛戶型圖
▲約84㎡3房2廳1衛樣板間
招商·主城這次還推出了空間更為優越的疊加產品。
▲約130㎡下疊戶型圖
建築面積約130㎡的下疊產品，寬敞客廳出門還有精緻花園，地下空間更是靈活度非常高，可以按需打造自己的功能空間。
▲招商·主城疊墅樣板間
特質二：更豐富的配套
相比萬科的“智能”賣點，招商更看重的是人的生活，配套方面更是以人性化為主要訴求，打造“全生命週期”配套。
整個北郊產業園引進醫療中心和私立公立學校。提供生命全週期的產品與服務，包括教育、醫療及健康管理、養老服務以及社區商業，完全為家庭周全考慮。
▲招商主城效果圖
3公里半徑內，更是開啟全齡一站式生活。
大潤發、上坤上街等6座商業生活配套環伺周圍；4A景區聞道園、羅溪公園兩大公園環繞……
特質三：更高的性價比
280萬起買精裝三房，中央空調+地暖，還送奔馳。
價格來看，雲麓之城和萬科啟宸均價都在3.8萬，三房價格都超300萬，而招商·主城三房280萬起，不僅精裝，還有中央空調+地暖，現在更是在搞限時活動，買房還送奔馳車！超高性價比，人生一步到位！
更有豪宅般的規劃，尊貴精緻的入戶儀式感，多元開放的生活空間，約6700㎡開放式廣場。
配電站部分下移，保留完整的草坪劇場空間，更是打造雙層地下室。
入戶、安防、溫控、廚房、衛浴等五大精裝系統，滿足挑剔的生活。
更貼心配備了中央空調和地暖，儼然一副不給你減配生活標準的姿態。
最具性價比的價格，最有潛力的區域，最好的產品，築就最好的生活和未來。
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