這兩天，市區舉行了2場土拍。
21日上午:
2宗住宅均報價一輪底價成交。海州城南地塊被碧桂園以樓面價5296元/平米摘得。連雲新城地塊被蒼梧地產以樓面價2523元/平米競得。
今日上午：
位於連雲區雲山小學隔壁地塊經過18輪報價，最終被福港地產以21920萬元競得，成交樓面價2958元/平米，溢價率18.3%。
連雲港的土拍怎麼了？居然還有太多溢價？海州城南怎麼了，竟然報價僅一輪？因此，許多網友聲稱，海州城南房價撐不住了，連開發商都不願意搶著拿地了；連雲區房價即將爆發，看看溢價和報價輪數就知道了。
對於昨天的土拍，個人覺得更像是“開胃菜”，蒼梧地產進駐連雲新城風向標意義甚過樓面價意義。繼在縣區開疆拓土和樂於盤活“爛尾項目”後，碧桂園表現突出，功勞意義更大。而今天上午的土拍，或許是實打實的競拍，引眾多房企參與，當然本土房企稍顯多些。
不可否認土地市場確實降溫，地價確實是冷，土拍競爭次數減少，調控進入深水期，亢奮過去後，開發商都在保持冷靜對待。眾多品牌房企不在侷限於主城區，紛紛向縣級地區擴張。一方面，是看好某些縣區板塊，一方面是主城區板塊仍面臨僧多肉少的局面，部分房企不得不轉移目標。
連雲港樓市行情走勢分為整體和局部，整體不漲，局部也會漲，局部也會跌，具體還是要區別對待。
堅定明確自己需求，擇機買入或賣出，不要帶有感情。
對於每個人購房認個體來說，購房需求，時期，資金，預期，目的都不盡相同，沒有放之四海皆準的指導意見，有時候明知買了不漲但是我們依然要買，有時候明知買了會漲，但是我們依然不買。
希望每個人購房者在買房前想清楚，買哪裡，為什麼買，什麼時候買，自己先想清楚在作出決定。
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