凡夫俗子1398719

以當前的房地產市場的形式，銀行收緊房貸與它是否看空房地產沒有什麼太大的關係，讓銀行作出這樣決策的，多數是因為——政策。

限貸作為政府調控房地產的重要政策，基本上每一個限購城市都有這樣的政策執行。雖然房地產下行對於銀行來講有一定的風險，但是風險基本上在可控的範圍之內，而且房地產貸款作為重要的收入來源，銀行其實主觀上想收緊的心思並不重。

而且伴隨著房貸收緊的同時，還有房貸利率的上浮，以前的房貸利率優惠基本上已經沒有了，取而代之的現行基準利率的1.1倍或1.2倍，不要小看這0.1或0.2，如果算到總房價裡面，可是很大一筆錢，如果是一線城市的房價的話，可能夠在小城市買一個小房子了。

但是正是因為現在的房價高，所以國家要求“遏制房價上漲”，那麼能用的政策就要拿出來，而限貸作為一個重要的手段，自然就首當其衝。

而事實上，當房貸放開的時候，反而是房地產市場相對低迷的時候。

大貓財經

個人觀點：

一：政策要求居民去槓槓

今年居民去槓槓是政府工作重點，是金融去槓槓的加強和延續，金融市場到處有槓槓存在，買房銀行貸款、股票融資、信用卡貸款、信託融資等等，股市和樓市是居民槓槓資金的最大流入市場，近年來隨著股市去槓槓、信託去槓槓的持續深入，股市已經基本穩定，所以樓市就成了資金最後一個去處，造成2017年的三四線地產繁榮局面，所以政策再一次收緊是必然！

二：銀行自身調節市場

我這樣說：倘若沒有政策上的束縛，銀行可以繼續對房地產市場給予更大而持續的資金支持，這是最大利潤的市場來源！隨著市場的火爆，政策的收緊，銀行對房貸利率上浮變相加息，控制房價過度上漲，抑制投機投資需求，順應號召：房子是用來住的，不是用來炒的！目前不少地方銀行已經上浮首套房貸款利率，預計會有更多銀行跟進！

總結：此次收緊房貸涉及首套房貸款利率，對剛需也有一定抑制，剛需購房者可以多觀察2018一年形勢，我覺得市場會有一定回落，耐心多等一下，未嘗不可！

天天說說市

銀行貸款利率不斷上調，而且就算你接受上調之後的利率，但是現在去銀行貸款的時候你會發現想要成功的貸到款已經不那麼容易了，當然我們不能否認這是因為銀行的信貸餘額緊張，但是如果繼續深入分析的話，我們可以發現其實銀行也不看好房地產。

一、過去幾年裡房地產市場高溫不退，吸引更多居民把個人財富配置到房地產市場裡，形成了房貸需求的大漲。

二、根據調查2017年10月在全國的533家銀行中大部分銀行的首付都高於三成，而且還有42家銀行宣佈暫停受理房貸。更奇怪的是，銀行最看重的業務，現在既然都不願意繼續投入呢？

三、其實銀行也不是慈善機構，向銀行借錢是要付利息的，但是從4.9％的利息來看其實也沒有什麼錢賺，刨除掉通貨膨脹之後銀行房貸的實際利息只有1.48%。另外，房子作為不動產流動性差，加上現在政策對房產的限制，擔心萬一出現壞賬房子賣不掉，不過歸根結底還是因為銀行覺得在現在的整體的大環境下繼續發展房貸業務有很大的風險。

小車美食

銀行收緊房貸並不是意味著銀行已經看空房地產行業了，因為上面的要求，目前銀行正在全面的禁止各種資金違規進入房地產行業，所以銀行不管是從公司貸款還是個人貸款方面，都對房地產行業的融資持謹慎的態度，但是，銀行並不是看空房地產行業。

銀行的態度

我國的銀行的態度則是受政策影響，是全面的政策方針體現，目前正在全面的預防房地產行業的泡沫出現，以防引發大規模的金融泡沫風險。對銀行是銀行，是最不希望房價下跌的，有那麼多的房產抵押在銀行裡面，如果出現下跌的話，必然會出現更大的風險，就是抵押物全面不足值，這樣的話，客戶在銀行的擔保能力就變差了。

房地產企業融資成本

房地產行業屬於資本密集型的行業，它需要較大的資金來進行支撐，包括買地建設，一直到後面的建設過程當中，都需要銀行的大力支持，所以房地產行業的資金需求是動輒幾十億甚至上百億的一個項目貸款。對銀行來說，對房地產行業進行放貸，是銀行最大的收益來源，因為對於銀行，對於房地產行業的利率，一般都是去到了8到10幾個點左右，如果是較大型的，比如說碧桂園這種房地產企業的話，他是可以去到8.5，對於一些比較小的房地產企業的話，一般去到10+，而普通的企業的利率一般都是6-7左右，已經是算是比較高的了，這指的是一年期的貸款。

房地產行業在銀行裡面融資成本去到8到10+左右，對於房地產行業來算，這還算是比較低的資金成本，因為房地產企業通過通道，信託等途徑進行融資的話，一般都是至少10個點以上。

為什麼銀行收緊房貸

因為目前太多的資金通過各種途徑進入房地產行業，而且很多是通過槓桿進入房地產行業，比如說你可以通過銀行貸款，購買100萬的房，用30萬去購買第一套房，購買第一套房之後，再通過這個房子購買第二套，第三套，槓桿甚至可以去到上百倍，其實購房者是沒有這個能力去償還的，萬一房地行業產的泡沫破滅的話，就會造成一個連環金融危機。

目前上面就是想通過控制房貸，收緊房貸，來對房地產行業進行降溫，踐行房子是用來住的，不是用來炒的理念。其實收緊房貸並不是銀行本身的想法，是全面考慮的方面的要求，對房子進行一個房貸收緊，銀行肯定是不想放棄這一個較大的利潤來源，但為了踐行國家的政策那響應國家的號召，對房子進行一個房貸管控。

關注銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕。

銀行小狗

銀行的動向往往代表著信號的釋放，但是這次的利率上調和貸款收緊卻不是因為看空房產市場。

此次利率上浮和房地產貸款的收緊其實是為了剛好的調控！？為什麼這樣說呢？

第一、鞏固效果

近年來隨著調控的不算升級，一線城市樓市已經得到很好的控制，在今年年初出現了下降的趨勢。所以，此時推出利率上浮就是為了更好的鞏固效果、擴大影響。更好的保證房地產市場的良性發展。

第二、是為了降低房地產行業的風險。

房產市場的突飛猛進無疑存在風險，要想降低風險只有使其降溫，那麼如何降溫呢？就是要減少購房者購買房產的慾望。上調利率成本增加，自然有一部分人需要重新審核成本，這樣一來就給房產市場帶來了降溫的機會。

第三、防範泡沫破裂

通過調息使得銀行可以具備更強抗風險的能力，也是的房產泡沫破裂的幾率下降。日本90年代初的房產泡沫就是因為寬鬆的銀行政策所導致的。

所以，結合各個方面來看，此次銀行的動向不是看空房產市場，而是為更好更優良有序的房產市場鋪路。是房地產長效機制的補充和延續。

房產老J

收緊不表示看空，銀行房貸是收緊了很多，普遍房貸的利率都上調了不少，部分銀行對首付的規定也由原來3成上調為4成，那既然銀行不是看空房地產，為什麼要收緊房貸呢？

下面從兩個方面來討論一下：

1.政策。

近兩年的房價上漲幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二線城市的房價上漲，現在三四線城市的房價也是爆漲，以前很多人到一線城市打工賺錢，回到三四線城市買房，現在很多人都買不起了。

所以國家政策也是很明確的，抑制房價過快增長，特別是強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，政策傳遞銀行，銀行也必須是響應國家政策，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標準、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。

雖然有了一定的成效，也減少了很多炒房的行為，但是也“誤傷”了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。

2.風險。

原來貸款50萬的，現在要貸80萬，原來月供3000元的，現在要月供5000元，我們的收入水平卻沒有明顯的上升，原來月入1萬元的人，3000元用於供款，壓力不大，但現在要5000元用於供款，壓力明顯大了不少，對於銀行來說，這也導致貸款斷供的風險明顯增加。

通過提高首付可以減少貸款金額，減少月供，降低貸款風險。通過提高利率，也就有更多的利息收入，也就有更多的資金用於衝減借款人斷供帶來的損失。

90後行長

銀行收緊房貸，可以從兩個方面來看。一方面，確實是樓市調控收緊的表現，也是樓市調控加強的需要。因為，每一輪的房價上漲，都與銀行提供過量資金支持是分不開的，是給予了房價上漲足夠的財力支持。如果沒有信貸資金的支持，房價很難出現這樣幅度的上漲。所以，遏制房價上漲，防止市場過熱，必須從銀行資金上入手，收緊資金。

而事實是，從近兩年來的實際情況看，收緊的不只是房貸，也包括給開發商的資金。可謂多管齊下。也正是銀行資金收緊了，樓市才逐步趨於穩定，房價上漲的動力受到遏制。很明顯地，上漲的幅度要比過去小了，上漲動力也弱了。所以，收緊信貸是樓市調控不可忽視的重要手段。

另一方面，也是銀行防風險的需要。近年來，由於在信貸資金投放過程中過度向樓市傾斜，導致房價不斷上漲。而在向開發商投放資金受到約束的情況下，給居民發放購房貸款，卻在去年一段時間過度寬鬆，一段時間銀行的新增貸款也主要靠個人房貸支撐。顯然，又出現了個人房貸投放過熱的現象，繼而引起了管理層的重視。從今年起開始收緊房貸，且房貸利率不斷提高。

由於過度向樓市投放資金，不僅會使資金資源配置失衡，也會給金融留下太多風險。美國的次貸危機，就是金融過度支持購房造成的。所以，房貸，也不是銀行看空房地產，而是自身防風險需要。否則，會風險越積越大。

總之，收緊房貸是事實，但決不是銀行看空房地產。房地產作為解決居民住房問題的載體，只要市場有需求，就不存在看空的問題。看空的，只有投資者和股民。對居民來說，房價不再大漲，才是最好的結果。

譚浩俊

您好，來說說我的看法吧！

加強樓市的管理其實是勢在必行的，同時，為避免流動性緊張和房產資金鍊的斷裂風險，商業銀行壓縮房貸投放規模也是必然的選擇！這些並不能意味著房地產市場的就此就此看空，但是近期已經有資金在逐漸撤離房市！這也意味著房地產將在未來不久進入調整的階段。

2018年房市進入調整期是大概率事件，比較擔心的是這會不會又是股市房產板塊的一大噩耗

【投資，沒有所謂的專家，只有贏家與輸家，一名職業圖表交易員，歡迎點贊留言，感謝關注，修一向您致謝】

梵修一000

2o15年，中國股市迎來了大牛市，其瘋狂程度，其加槓桿的力度空前！這波牛市，導致各路資本逐利，國家也沒有辦法制止！2015年六月，股市崩盤，導制高位股票一開市就跌停，沒有人去接盤，一直到國家出面救市！房子是商品，沒有隻漲不跌的，如果房子發生了股市崩盤時的情景，其危害程度，中國要用三十年來消化，（日本就有房地產破滅過）。房貨是銀行的重點業務，沒有銀行支持，個人購房將是非常困難的。現在的房子己經泡沫化，價格虛高，銀行有限支持你買房，如果房價崩盤，其後果是銀行倒閒！國家己經看到風險，出臺嚴厲的調控政策，就是避免崩盤，政策之一就是銀行有條件支持個人購房！不代表銀行看空，是風控和政策的需要！

ddalst

國家明顯在逐步去房地產化，樓市變天，房價下跌已是大勢所趨，也就難怪房地產大佬們先知先覺的紛紛變賣樓市房產和物業，特別是這次國家是不達目的決不罷休的決心，最終會讓房地產一切牛鬼蛇神鬼哭狼嚎。所以，無論現在市場如何興風作浪都是垂死掙扎的表現，買新房直接被套死，投機炒作的二手房更是被困死，然而房地產深度調控只是剛剛開始，讓投機和炒房者悔恨莫及的還在後面。房地產已不再是風險問題，而是危機四伏的處境，我們很快就會看到瘋狂投機惡炒後的市場一片哀鴻遍野，到處都是爭先恐後拋售和甩賣的房子，不過，現在出逃已經晚了。房子也會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，手上房子越多會賠的越慘，讓你資不抵債或房財兩空，被市場惡炒的所謂市值和價值都會被蒸發或灰飛煙滅。房地產炒作和金融時代將逐步退出歷史舞臺，在房地產稅制約和長效機制調控下，樓市和房價將面臨長期的下行迴歸過程，就像馬雲所說；現在買房，誰買誰傻！。房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，市場正在悄然轉變，讓新房價一夜之間下跌跳水的日子就在眼前，現在買房也是白買，就是滅頂之災，被限賣幾年後的房子，房價早已不知跌到那裡去了，只剩貶值和繳稅。二手房與新房價倒掛就是假象，也是投機炒房者的悲劇，更是有價無市的炒作和騙局，所謂買到就賺到就是陷阱，“賺到”的只是虛擬數字，因為二手房現在已經賣不掉的被困死，差價越大說明套的越慘！也沒什麼大驚小怪，後面就是死路一條。我們很快就會看到房地產的變天和一片哀鳴遍野，也會看到樓市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更會看到房價大幅下跌不止，房子會成為不斷吞呲你財富的魔鬼，所謂的價值和市值被灰飛煙滅，這就是瘋狂投機惡炒後的慘痛代價。我們不急，國家還未下重手，房價不但會下跌，而且是大幅下跌，現在真正急的是高房價上拼命買房的人，那些抱著房子被套死困死的人，還有那些投機炒房者。後面房價即便跌去50%也不必目瞪口呆，還在指望拼命買房後賺錢發財的，幻想和僥倖最終都是徒勞的結果，說白了；國家只要一個新政隨時都會讓房價下跌不止，不就是這二年內的事嘛……

關鍵字: 銀行 看空 財經