濱湖萬達城二期還會來嗎？到底什麼時候開建？這個全合肥人民都關心的問題，今天終於有了一些眉目。
看點
一
官方回覆：海昌集團與萬達爭奪濱湖萬達城二期！
“合肥萬達樂園二期何時啟動？海昌和華誼有何消息？”近日，有市民在政府服務直通車上諮詢。
信件內容：1.合肥萬達樂園二期何時啟動？有何規劃？2.海昌海洋公園和華誼電影小鎮有何進展?
回覆內容：您好，萬達與海昌集團均有意向在濱湖新區投資打造一座以海洋為主題的樂園項目。該項目與電影小鎮項目因涉及到環巢湖環境保護問題，目前兩個項目處在選址研究與商務洽談階段謝謝關注。
這裡所提到的“海洋樂園”就是早前網絡盛傳的萬達二期主打項目，位置緊鄰萬達一期，根據濱湖新區的這個答覆，我們可以猜測出一些重要信息：
1、“萬達二期”不一定是將由萬達集團來建，目前至少有萬達集團和海昌集團兩家在競爭。
2、海洋樂園和華誼電影小鎮都將建在巢湖岸邊，但選址均未確定。
看點
二
王健林許諾的萬達二期還幹不幹了？
根據早前的網曝消息，海洋樂園是萬達城二期的主打項目。
萬達二期
● 總投資：100億
● 建設內容：大型創新室內遊樂項目（海洋樂園區）
設置觸摸館、展示館、表演節目館等
● 開工時間： 今年年內
● 建成時間：預計2-3年
因此我們可以這樣理解：誰奪得了海洋樂園，誰就獲得了原規劃“萬達二期”地塊的建設權。
01
官方透露疑似萬達城二期選址！
2016年年底，包河區區委四屆二次全體會議召開，從會上獲悉：合肥萬達城二期、三期項目即將啟動，計劃投資200億元！
從合肥市發展改革委關於濱湖新區金斗南路東側地塊改造項目備案的通知公佈得知，濱湖新區廬州大道以西、貴陽路以南、環城北路以北、金斗南路以東，總用地面積約360畝(以國土部門審核為準)，將進行綜合改造。
這些都基本上符合之前網曝的
合肥萬達城二期選址。
△疑似合肥萬達文化旅遊城二期地塊位置
地塊緊鄰合肥萬達城一期，地塊內部有地鐵一號線丙子鋪站出口。
02
王健林許諾的萬達二期動工時間靠譜嗎？
早在2016年9月24日的合肥萬達文化旅遊城開業慶典上，萬達集團董事長王健林就曾表示：在一期開業後、再投100億啟動萬達城二期項目，全部建設大型創新室內遊樂項目，將在半年內動工，預計2至3年與合肥市民見面；與此同時啟動規劃合肥萬達城的三期項目。
△ 合肥萬達文旅城開業慶典上王健林致辭
現在距離合肥萬達城一期開業已經過去九個月的時間，王健林曾許諾的半年之內開工萬達城二期項目，已經拖延了3個月。所以，萬達城二、三期是不是存在著變數？到底只是動工時間延遲？還是二期真的要易主？
看點
三
萬達海洋樂園 PK 海昌海洋樂園
說到建設海洋樂園，其實萬達和海昌都各有優勢。
萬達海洋樂園
根據萬達以往的遊樂項目，南昌萬達海洋樂園或許可以給我們一些參考的遐想。
（南昌萬達海洋樂園）
南昌萬達海洋樂園坐落於南昌市萬達文化旅遊城裡面的萬達茂內，是由美國著名設計公司TVS擔綱設計，韓國第一海洋館經營公司——韓華集團和萬達集體攜手打造的中國內陸地區的頂級海洋館。場館建築面積近四萬平米，水體量超過了兩個“水立方”；另外海洋生物300多種，魚類數量2萬8千尾。
（南昌萬達海洋樂園）
其中設置了包括熱帶雨林區、熱帶海洋區、冷水海洋區、海洋探索區、動物表演區五大展區，及海洋實驗室、球幕電影等互動設施。表演區體量堪比體育館，能容納2000人同時觀看錶演；表演水池水深6.3米，儲水量接近3千噸，相當於1.5個標準競賽游泳池。面向觀眾的是一塊長40米，高2米的亞克力，不僅能看到海洋動物們躍出水面，還能透過這塊巨型亞克力瞭解他們在水裡的姿態。
（南昌萬達海洋樂園）
海昌海洋樂園
海昌集團就更厲害了。據瞭解，海昌海洋公園是中國領先的主題公園及配套商業物業開發和運營商，以及中國最大的海洋主題公園運營商。
成都海昌極地海洋世界
2002年，建成大連老虎灘極地海洋動物館，是中國首家以展示南北極動物為主的極地海洋館。
大連老虎灘極地海洋動物館
目前，已先後在大連、青島、成都、天津、煙臺及武漢開發運營了六個以極地海洋動物展示表演為特色的海洋公園，以及大連海昌發現王國主題公園、重慶海昌加勒比海水世界兩個綜合遊樂主題公園。
重慶海昌加勒比海水世界
看點
四
萬達風雲變幻，濱湖“萬達城二期”真的要易主嗎？
正如合肥業內某知名人士所說，“萬達這個企業給合肥帶來了不少歡樂，也給合肥這座城市帶來了提升”，但是近期萬達集團風雲變幻，債務危機傳言致股價下跌、“賤賣”文旅城、拿地失利、各種傳言……如果說合肥萬達文旅城二期、三期真要生變，也並不是不可能。
1萬達轉型輕資產，不再是拿地的決策方
近日，“舉世震驚”的萬達將文旅城和酒店“賤賣”給融創事件中，王健林接受媒體採訪表示：“萬達轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。”至此，之前網傳的萬達債務危機一說得到了肯定，同時王健林也向社會各界傳達了萬達將要
轉型輕資產這一方向。
網友熱議融創和萬達的“合作”
而轉型輕資產則代表著萬達不會自己去拿地，只會尋求合作，如肥東商業項目，就是由富力負責拿地，萬達只負責商業管理和運營，因此“萬達二期”海洋樂園地塊如果以真正的土拍形式出讓，萬達幾乎不會參與。
網友熱議融創和萬達的“合作”
2萬達再難拿到低價“定製地塊”
根據新浪網消息，融創今天對萬達債務的最新披露，“萬達已經在這些項目上賣了1100多億元，截止6月30日，賬上還有200多億，目前負責450億元左右。”
此前，萬達在合肥拿的地，基本都是在土拍前就確認好的，地方ZF將地塊的出讓條件“定製打包”，但
萬達的債務危機導致地方ZF對萬達的信任度降低，“定製地塊”也很有可能黃了，肥東商業地塊被新城控股競得就是一個很好的例子。據傳，萬達在南京六合的拿地計劃也臨時擱淺。
網傳南京六合萬達擱淺
3新主融創不一定能拿到低價地
沒有了萬達與ZF的親密關係，接手文旅城的新主融創能否在地方ZF那裡爭奪到相對低廉的地價作為開發，不好說。融創中國董事會主席孫宏斌曾表示，這個行業最大的風險就是地價貴，沒有其他風險。如果不能低價拿地開發，融創應該會選擇規避“風險”。
孫宏斌資料圖
4 萬達會不會做沒有住宅的文旅項目？
對於萬達城二期的開發，有網友表示，如果是繼續由萬達來開發，按照其一貫的拿地標準，一般需要捆綁一定的住宅才有戲。目前ZF是否再願意給萬達量身定製一個帶住宅的海洋樂園，不得而知。
在官方回覆中，濱湖新區也在接待海昌集團，說明萬達二三期真的可能有變。
看點
五
濱湖到底需不需要萬達？
至此，也有不少人在質疑，商業如此發達的濱湖，到底需要萬達嗎？
網友熱議，合肥到底需不需要萬達
1、萬達對濱湖新區的帶動和提升作用不可否認
雖然現在，濱湖的商業已經開始變得越來越發達，22家商業綜合體扎堆，商業方面甚至出現了“氾濫”的趨勢，但是在萬達進駐濱湖之前，整個濱湖新區只有世紀金源一處大型商業。合肥萬達城開業後，對濱湖商業起到了中流砥柱的作用，尤其是對“偏遠”的環巢湖板塊的帶動作用不可小覷。
網友熱議，合肥到底需不需要萬達
2、萬達商業運作能力強，爛尾風險小
在濱湖最南端、當時開發程度最小的環巢湖區域，急需一家有魄力、說到做到、商業運作能力強、爛尾風險小的大型企業拉動整個板塊的人氣，這一點，萬達做到了。
網友熱議，合肥到底需不需要萬達
3、合肥市民迫切需要大型遊樂項目
從萬達樂園、萬達水樂園等地的火爆程度來看，合肥市民迫切的需要大型的遊客設施、大型樂園，萬達二期、三期的開發也很有必要。
上週末，萬達水樂園門口的盛況
4、合肥萬達城已經成為濱湖乃至合肥的新地標
在合肥萬達城中，無論是其室外主題樂園，還是其中國鼓展示中心，都非常具有徽文化特色，集中呈現在巢湖岸邊，已然成為濱湖乃至合肥的新地標。
看點
六
合肥的其他未落地“萬達廣場”也可能有變！
1.廬陽萬達
之前傳得沸沸揚揚的廬陽萬達，往後並沒有更多消息，又有傳言稱北五里井地塊將會是蘇寧入駐。廬陽區的官方回覆中也表：目前有多家跟蹤單位有意向進駐，最終以上市後結果為準。
2.肥西萬達
萬達最有可能入駐的肥西地塊，最近也杳無音信。肥西官方資料顯示，萬達已與肥西縣政府至少進行了四次對接；今年6月，又傳出肥西萬達過會的消息，但過會之後，肥西萬達就沒有了具體進展。
3.北城萬達
雖然王健林曾表示“如果再做的話應該會在合肥北邊或者更北的地方”，但是北城萬達項目除了長豐縣招商局曾表示“正在洽談中”之外，一直沒有確實的消息。
看點
七
國家級濱湖新區旗幟下，各種資源不斷湧入！
近期，省發改委主任張韶春表示，合肥市國家級濱湖新區有望在今年年底獲批，濱湖新區又將迎來新的起點。
1、金融：安徽金融中心地位漸穩
合肥國際金融後臺服務基地憑藉準確的市場定位和區域優勢，奠定了金融後臺服務基地快速發展的基礎。目前，基地已入駐幾十家金融機構。
合肥已經依託濱湖核心區初步按規劃形成了合肥的“金融街”——合肥國際金融後臺服務基地，隨著多個大型金融項目落戶合肥，濱湖金融中心地位漸穩。
2、文化：濱湖未來10年的強勁驅動
如今濱湖中心區整體功能規劃定位為CBD+TBD，是整個安徽的行政中心、休閒中心、文化中心、高端商務聚集地。隨著重安徽美術館、安徽名人館、安徽省百戲城、安徽省美術館的陸續交付，都使得安徽文化中心向濱湖轉移，其輻射和影響範圍將是全市乃至全省！
3、旅遊：政企共建文化旅遊目的地
位於濱湖核心區的萬達文化旅遊城、文一塘溪津門等文旅目的地，集合著塘西河公園、金斗公園、濱湖十館等幾大文化旅遊元素，可以說是合肥乃至華東範圍內文化含量較高的區域之一。
4、規劃：濱湖是未來形象集中展示區
濱湖新區的建設將使合肥成為真正意義上的濱湖城市，沿巢湖風景線將成合肥的主要特色和魅力所在。濱湖的核心功能體現為行政辦公中心、商務文化會展中心、省級休閒旅遊基地和綜合居住等。新區是合肥未來通過巢湖，走入長江，融入長三角地區的水上門戶，是合肥未來形象的集中展示區。
5、房價：均價從3千到2萬 很快將成安徽第一塔尖
2008年，濱湖新區首批建設的商品住宅項目的某樓盤，銷售均價只有3300元/㎡；2013年，隨著合肥萬達城等大項目的進駐，濱湖區房價集體逼上8000元/㎡，並逐漸站穩了腳跟；今年上半年，濱湖商品房成交均價已經在19446元/㎡...大有超越政務成為安徽房價第一塔尖之勢。
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