樓市傳統金九銀十不再，土地市場也有退潮跡象。“地冷價跌”已成普遍現象，今日銅山土拍充分說明了一點。今天下午銅山出讓7宗地，其中2宗住宅，1宗加油加氣站用地（批發零售），1宗公共設施，3宗工業用地。
壹
柳新鎮掛牌2宗住宅地塊，1宗被春秋置業摘得，1宗延遲
1.今日下午2:00經過33輪徐州春秋置業有限公司以1929萬元摘得2018-74號柳新鎮李莊村地塊。樓面價989.08元/㎡，溢價率：132.69%
2.而原定於今日下午開拍的2018-75號柳新鎮孫莊村地塊延遲出讓，時間更改為11月26日。
貳
2宗零溢價底價成交，2宗流拍；加油加氣站用地單集鎮賀莊村地塊，被中國石化1639萬元拿下
1.2018-76單集鎮賀莊村，經過85輪被中國石化銷售有限公司江蘇徐州石油分公司以1639萬元拿下，溢價率：253%
2.2018-78張集鎮孫灣村,2018-79鄭集鎮代樓村均底價成交。
3.2018-77號大彭鎮大彭村、夾河村已終止拍賣，2018-80鄭集鎮代樓村0筆報價未成交。
土地情況
10月18日
徐州北區出讓2宗重要地塊
2018-74號柳新鎮李莊村地塊
2018-75號柳新鎮孫莊村地塊
出讓面積75077㎡
地塊詳情：
2018-74號
位置：銅山區柳新鎮李莊村
出讓面積：6501.0㎡
規劃： 住宅用地
出讓年限：城鎮住宅70年
容積率：2.5≤R≤3.0
綠地率：≥30%
建築密度：23%≤建築密度≤28%
起拍價：829萬元
起拍樓面價：425.06元/㎡
出讓條件：
2018-75號
位置：銅山區柳新鎮孫莊村
出讓面積：668576.0㎡
規劃：住宅用地
出讓年限：城鎮住宅70年
容積率：1.6≤R≤1.8
綠地率：≥30%
建築密度：建築密度≤28%
起拍價：9258萬元
起拍樓面價：750.02元/㎡
出讓條件：
叄
11月15日，3宗流拍住宅用地再次掛拍，直降7.8億
11月15日，銅山國土局再次出讓5宗地塊，其中有3宗涉宅用地，而且這3宗住宅並不是初出茅廬，曾經在5月份，就以23.85億掛牌出讓，最終遺憾流拍，今日，再次掛起，這3宗住宅的起拍總價直降7.8億！2018-86和2018-87號地，樓面價從原來的3600元/㎡降到2400元/㎡，降價幅度高達33.3%！
這3宗住宅地塊分別為2018-86住宅用地、2018-87住宅用地、2018-88住宅用地，全部位於大學路附近，總出讓面積268094.8㎡，起拍總價16.1億，直降7.8億！
我們具體來看下這3宗住宅地塊的地理位置以及出讓要求，地價到底為何降那麼多？
3宗住宅地塊的位置
2018-86號
地塊名稱：2018-86住宅用地
位置：大學路東、珠江路南
出讓面積：79265.80 ㎡
規劃：住宅用地
出讓年限：城鎮住宅70年
容積率：2.0≤R≤2.5
綠地率：≥30%
建築密度：≤30%
起拍價：47560萬元
86號
2018-87號
地塊名稱：2018-87住宅用地
位置：大學路東、珠江路南
出讓面積：130508 ㎡
規劃：住宅用地
出讓年限：城鎮住宅70年
容積率：2.0≤R≤2.5
綠地率：≥30%
建築密度：≤24%
起拍價：78305萬元
出讓要求：地塊內配套一所12班的幼兒園。
87號
2018-88號
地塊名稱：2018-88住宅用地
位置：大學路東、珠江路南
出讓面積：58321㎡
規劃：住宅用地
出讓年限：城鎮住宅70年
容積率：1.5.0≤R≤2.0
綠地率：≥30%
建築密度：≤26%
起拍價：34993萬元
88號
這3宗地塊將於12月18號進行公開拍賣，到底命運如何？是否能夠成功出讓，讓我們拭目以待！
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