在調控政策的影響下，合肥樓市正變得愈發平穩，但是有一個數字卻變得越來越可怕，那就是不起眼的新建商品住宅庫存量。
合肥庫存漲幅高達78%，位列全國第一
根據易居研究院發佈的9月份庫存數據顯示，中國100個城市新建商品住宅庫存總量中，有38個城市的庫存出現了同比增長的現象。合肥同比增幅高達78%，位列全國第一！領先第二名30個百分點。
在全國都在不斷去庫存的時候，合肥庫存不降反增，這並不是一個好的現象。
知名地產專家楊紅旭直言：放眼全國，合肥樓市壓力最嚇人！因為合肥的住宅庫存全國漲幅第一。
即便考慮到部分新房已籤合同、但未網籤的特殊因素，庫存這麼大幅度的增長，也反映出合肥新房市場，正向供大於求的方向演變。
合肥庫存量超5.9萬套 最長去化週期長達45個月
相關數據顯示，截至今年10月底，合肥市區的住宅庫存量達到了58835套。按照每月3108套的去化套數來看，合肥的房子要18.9個月才能賣完。相關數據顯示，截至今年10月底，合肥市區的住宅庫存量達到了58835套。按照每月3108套的去化套數來看，合肥的房子要18.9個月才能賣完。
具體數據來看，合肥九區的住宅庫存量中，濱湖和新站非常突出，濱湖庫存超1.4萬套，新站庫存逼近1萬套。
》濱湖和新站住宅庫存最高 每月去化套數最快
按照每月524套的去化量，濱湖房子要27.5個月才能賣完。新站的庫存也是逼近1萬套，按照每月724套的去化量，房子13.8個月能賣完。
雖然住宅庫存量高，但是濱湖和新站區域內存在大量的限價盤和低價盤（合肥1.5萬/㎡以下的低價盤絕大部分都集中在新站，濱湖也集中了寶能城、雲谷、公元天下、信達公園裡、高速時代公館等多個限價盤），每月的去化套數也是最快的。
》政務、廬陽去化週期最長
政務區庫存雖只有2514套，但是區域內的樓盤，多為合肥頂級的豪宅，房價最低也是2萬+，如融創合肥壹號院、融創合肥政務壹號等。而廬陽區伴隨著許多限價盤的清盤，區域中剩下的樓盤絕大多數也都是2萬+的高價盤。
房子的不好賣加上高價盤集中分佈等原因，政務、廬陽庫存去化週期自然也是非常緩慢。按照前三月平均去化套數來算，廬陽的房子44個月賣完，政務的房子44.9個月才能賣完。
》高新、經開持續房荒
與合肥絕大多數區域截然不同的是，高新、經開的房源卻出現了不夠賣的現象。區域中的樓盤數量稀少，買房可選擇樓盤只有少數幾個。今年以來，高新和經開持續房荒。按照現有的去化週期來看，
高新的房子只夠賣6.5個月，經開的房子8個月可賣完。合肥庫存為何持續走高？
金九銀十加上年底的任務量，讓開發企業有些喘不過來氣。從中秋開始合肥已經有十幾個新盤入市。 除了個別性價比超高的樓盤還能達到80%的去化以外，很多樓盤都在慘淡經營。這樣大量的商品房就被留了下來，在一定程度上造成了合肥商品房存量的增加。
庫存量的持續走高，對樓市又會產生什麼影響？隨著庫存繼續增大，以及去化週期繼續拉長，未來，合肥的新房市場所承受的壓力，將越來越大，而最終被迫明顯降價促銷的樓盤，也可能越來越多，開發商將想法設法的擠壓庫存。
去化週期繼續拉長 降價促銷的樓盤越來越多
對於開發商來說，猛推盤、搶客戶、快回款才是王道。為儘快鎖定潛在購房人群，快速去化回籠資金，部分房企打折促銷、接受首付延期、精裝改毛坯等現象也層出不窮。
據瞭解，“雙11”期間，多家房企藉機推出限時購房節，拿出部分房源進行打折促銷。保利發展開啟“安徽美好幫住計劃”，保利羅蘭春天、保利羅蘭香谷等推出一口價9折優惠的特價房源，禹洲地產合肥公司五盤聯動推出95折優惠，最高優惠8.5萬等口號，御景天地打出了“4200元/㎡起搶國企精工大四房”的宣傳，弘陽時光裡項目則限量推出了10套“總經理特價房”。
還有多個在售房地產項目均推出了低首付購房或首付延期分期等營銷策略。例如，信達廬陽府在2#、3#兩棟高層推出了驗資享5000元優惠和定存再減一萬的優惠政策，同時針對按揭客戶有首付分期政策，第一期首付6萬元起，其餘的首付款可在明年6月30日之前付清。
在合景泰富廬月灣項目營銷中心，置業顧問也明確表示可以首付分期，確定房源後七天之內需要先交至少一成首付，剩餘的首付款可以延期到今年12月底補齊。
不過，有部分開發商的營銷手段未必都合法，有些明顯違反了合肥的限購政策。最近，合肥就有樓盤因為社保問題而被買房人舉報，因此，購買這些房源時，也要注意一下這些風險。
未來很長一段時間，房價將保持平穩態勢
最近一段時間內，合肥的限價盤在瘋狂供應中，等到這批限價盤清盤的時候，合肥大部分區域會以高價盤為主。這批高價盤可能去化週期很長，但是房價也不會大幅度的下降。因此，合肥的房價往後將會保持一種高位橫盤的態勢。
對於有購房需求的人而言，合肥土地迴歸理性，出現了一大批低於預期價格的地塊，再加上現在各家樓盤推出促銷手段，價格優惠外還給出首付分期，低門檻給很多資金方面有壓力的買房人帶來了希望，買到心儀的樓盤概率也增大。在此情形之下，剛需可以有足夠時間挑選心儀的房子，可能是置業的最好機會。
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