裝修部分，可以計入毛坯總價，一併貸款30年。"這則消息的爆出意味著在合肥購房首門檻的降低。
何出此言？也就是說，雖然合肥毛坯與精裝分開備案，購房者依舊可以按照裝修總價的3成來付首付了。
舉個例子，如果在合肥購房，毛坯均價1.3萬，裝修3000元/㎡，裝修全款的話，買一套100㎡的房子，3成則首付為：130萬×0.3+30萬=69萬。而現在裝修可以計入貸款，首付款則為：160萬×0.3=48萬。兩者相比，首付款差了21萬。（但是值得注意的是，這個說法適合部分置業者，因為合肥樓盤並不是所有的裝修部分都是要求全款。）
【利率上漲現乏力狀 專家預言明年下調】
利率是購房者一直關心的問題，貸款利率的一點點浮動給購房者帶來的就是每個月貸款壓力的變化，上漲一點購房者壓力就會增加不少。
近日，有媒體爆出我國首套房利率連續上漲22個月，在這樣的背景下，近階段時間市場出現了乏力狀態。
也有專家認為，首套房利率會降到明年年初，下調幅度將達到5%——10%，如果房地產市場降溫過快，二手房房貸利率也有下降的可能。
11月2日，央行發佈的《中國金融穩定報告》中提到：合肥管控個人住房貸款增長，加強居民消費貸款管理，防止資金挪用與購房行為，剛性需求得到保護，投機炒房行為被抑制。
央行最新的數據顯示，10月份居民按揭貸款增加3730億元，環比下跌13.44%，同比小幅上漲0.55%，略高於去年同期，按揭貸款增量規模已連續3月下跌。
利率的連續上漲，高漲的房貸壓力以及房價的連續上漲，讓不少置業者望而卻步，市場上觀望情緒濃厚，這也導致了按揭增量連續下滑三個月的現象。
【多地利率已松 廈門下降20%】
在上述背景下，全國不少城市的利率已經出現鬆動現象，其中廈門表現最為明顯。
從上述表格中可以看到，有銀行的首套房貸利率由原先的基準上浮5%-20%下調至基準利率，下調幅度最高達20%。現在市場上除了個別銀行外，大部分銀行首套房貸利率均按基準利率執行。
不僅廈門房貸出現了鬆動，杭州房貸也出現了相關調整。
短短兩個多月，房貸利率已經普遍下調5%左右，杭州各大支行首套房貸款採取基準利率上浮10%的銀行越來越多，郵儲銀行的首套房最低5%。多家銀行表示，額度比較寬鬆，基本7個工作日放款。
更有數據顯示南京近期首次出現首套房整體利率水平下降的情況。南京地區首套利率普遍執行基準上浮20%，二套普遍執行基準上浮25%，本期個別首套房上浮25%的銀行下調利率到基準上浮20%，整體利率水平較上期下降，首付情況穩定。
北京的部分銀行也出現了下調趨勢，北京民生銀行，此前首套房貸利率，是基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
據瞭解，10月份以來中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%
10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。
【裝修計入總房款 合肥房貸政策鬆動 】
在全國房貸利率普遍下調的背景下，合肥樓市也傳出了一則消息：裝修部分，可以計入毛坯總價，一併貸款30年。合肥房貸門檻的降低，給不少置業者帶來的希望，也讓不少置業者關注著各大銀行的利率變化。
據瞭解，目前建行、工行已經執行相關程序，裝修部分的貸款是計入總房款進行貸款的。
而中行表示："裝修貸這一方面，我們還沒有接到正式的通知，具體情況需要根據買房人買的哪個樓盤來定。"
其中，興業銀行、華夏銀行首套房利率上浮20%，對比前一週前這四家銀行上浮25%的情況，利率稍有下降。
雖然合肥銀行執行力度不一，但是在放款速度上有了顯著的提高，建設銀行青年路支行的工作人員表示，現在放款速度比之前要快的多了，審查通過了的話，差不多一兩個禮拜就能放款。速度快的話，應該只有一個禮拜。農業銀行蜀山分理處的工作人員說："新房這邊貸款好貸一點，但是二手房還是很難貸下來，估計要等個半年。"
全國樓市市場的鬆動，以及合肥目前的現狀，有不少人猜測，明年合肥房貸政策是否會鬆動，也有不少人認為裝修款放入總房貸中已經預示著合肥在房貸政策上鬆動的第一步。
但是目前樓市主要以"穩"為主，雖然目前出現部分利率回調，未來出現大面積會調的可能性較小，在相關政策框架內房貸市場的管理仍然區域嚴格，但在目前的管理效果之下，未來也可能持續保持。對於合肥而言，裝修款計入總房價，房款速度的加快不免是一個良好的開端。
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