奋斗中的九零后666
这个题估计难有一个肯定的答案。
因为房价水平低，不代表不会有跌价的可能发生。这就像股市一样，人们认为股指已经很低了，没想到这个“铁底”还会发生被击穿的事实。
相反的，房价水平低，上涨的空间宽裕，房价上行的可能性也存在。
具体到某一城或某一地，这个照或许才能有一个较为客观的判断。只说房价低，而不说这房子在什么地方，也分析不出个所以然。这里说点面上的道理，以供参考。
首先，4千左右的房价水平，如果是三四线城市有这样的价格，那在当下就很不容易，是会受到羡慕的，要跌相对较难。2018年上半年，三四线房价“扎堆破万”曾是媒体关注的热点。三四线房价没有破万的，大多也有6千到8千的水平。
其次，4千左右的房价水平，如果是五六线城市，那在当下也算是合乎情理。房价在此基础上的下行，也不是没有可能。房价涨跌，首先看当地的需求量，其次看产业结构及发展潜力。当然还有看政策面有没有介入控价，这种可能性比较小。五六线去库存仍是主基调，政策面需要宽松；而且房价水平很低还通过政策控价，这也缺乏逻辑支撑。
第三，中国楼市已经火了快20年，房价还能保持在4千左右的地方，基本是经济发展缺乏对人口的吸引力，也就是说，需求增长乏力。在这样的地方投资房子，也许是个坑，没有多少的回报价值，甚至投资的回报跑不过通胀，甚至直接本钱难归。
值得关注的是，从官方表态看，未来房子的居住属性不断放大，投资属性不断减弱，房价逐步回落的趋势是必然的。
波士财经
不同城市，目前分化已经非常明显。
这一波去库存，已经有相当多的县城房价破万了，没有破万的，中部的一些非常一般的城市，房价也已经6000-8000了。
4000元的房价，你还想怎么跌？跌到2000块钱？100平米20万就能买到，这样的城市，这样的房价，肯定没人跟你抢。
目前房价仍然是4000的县城，基本上是没什么人瞧得上了，该涨的早涨了，没涨的已经赶不上了。
但是换位思考，如果房价从4000跌到3000甚至2000，你让那些城市的管理者怎么想？
真要如此，这些城市会加速死亡，跌价的东西没人要的，能套现离场的人，肯定套现离场，不能套现的也肯定不会留在这里了，房子空了，烂在手里也要离开。因为整体经济肯定也不行了，找不到理想的工作，赚不到理想的收入。
城市不会让房地产这么快掉下去，稳住房价是大概率，但不跌也是跌。
未来大概率就是这样了。
现在已经越来越多的三线城市开始加入调控，其实原因就在这，他们希望房价稳，把行情再拉长一点。相应的棚改货币化也会减速，以配合这种套路。这一波上涨，大概率是三四线城市乃至县城最后一波了。
但是县城的房子，是真没必要买了，除非你一辈子老死在县城里。这些房子难套现难增值，
我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。
楼市微观察
年前，一个老远房亲戚找到我：“能借点钱吗？”这个亲戚我是比较了解的，我纳闷他“借钱干嘛”？作为三线城市公务员，工作稳定，生活滋润，一直不差钱。
亲戚回答：“咱们老家县城的房子最近疯涨，我想赶紧买两套，转手卖了或者以后退休了回县城住。现在不买，怕以后涨的更买不起了。”
过年回家，特意逛了下房市，验证了亲戚的话。据说年后，老家的房子还在涨。
一、“逆生长”的中国房市
最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市、三四线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。
临山靠海的县城房价暴涨，我们可以理解。雄安新区周边的县城房价暴涨，我们也可以理解。现如今，没有政策红利和资源禀赋的18线小县城，房价集体疯涨，让人有点儿难以理解了。
二、“万恶的地产商”到底动了什么手脚呢？
很多生活在小县城的人，每个月拿着两三千元的工资，看着对面的楼盘从二三千涨到了五六千，甚至到了七八千，想买，买不起，想卖，没得卖，心理不平衡，于是满肚子怒火对准了房地产开放商：万恶的地产商来了，房价就升上去了。
问题是，谁又不傻！万恶的地产商说涨就能涨吗？让我们来看看，原本三千无人问津的地方，万恶的地产商到底动了什么手脚呢？
1.偏避的地儿房价就该低吗？
很多人觉得，鸟不拉屎的地儿，肯定没人去住，房价自然就应该低。善于化腐朽为神奇的碧桂园却认为，偏僻的地块也可能成为独特卖点。
惠州碧桂园十里银滩、海阳碧桂园十里金滩等项目采取了复合式的定位方法，这些项目既可以作为周边客户的第一居所，又可以作为旁边二线城市（车程1小时内）客户的第二居所（休闲度假）。人烟稀少，却能在一小时的车程内，碧桂园靠这种方式激活了一大批县城的房价。
2.有很多房子住就不需要房子了吗？
县城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常见。他们是不是就不需要买房子了？在识破人心的房企看来，四五线城市库存多是事实，但还有很多改善性需求得不到满足，他们需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句话，他们缺少的是高性价比的好房子。
碧桂园的口号是“给您一个五星级的家”，它开发的县城小区可以有花园园林、有游泳池、有健身馆、有幼儿园、有小学、有综合商业，这样的房子简直吃准了地方土豪的装X心思。
3.别人七千能卖出去，我就卖三千，也太傻了。
蝴蝶效应告诉我们，一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。
恒大、碧桂园等推出的精品房卖到了六七千，原本手里压着一堆房子，三千块钱也很难出手的开发商坐不住了：我卖三千，也太傻了！我也必须涨价，附加值什么的，我也可以有的！
于是，整个市场的房子都涨了，原本手里拎着钱想投一二线城市却投不进去的人闻出味道来了：为啥不趁着县城的房价还比较低，入手几套呢？反正钱闲着也是闲着。消费群体入局，地产商的独角戏结束，县城房地产市场起来了。政府开始举双手双脚欢迎，划更多的地给地产商，更多的房子建了起来。县城房地产市场就这样火了。
三、县城房价虚高? 还会涨的!
很多人想不明白，小县城人均工资也就2000，房子怎么就能卖到6000呢? 这房价太虚了。马太效应告诉我们，再富的地方也有穷人，再穷的地方也有富人，房价不是由基本工资决定的，而是县城里排名前列的一批人决定的，再加上外来资本的进入，当地人均工资跟当地房价几乎是没有一毛钱关系的。
很多人想不明白，我老家的小县城，什么特点都没有，现在房价也5000多了，价格跟价值差太多了！殊不知，现在越来越多的人把房子当作保值增值产品，越来越少的人把房子当作单纯居住工具。既然是保值增值的产品，其价格自然与实际价值会形成出入。打个比方，一个清朝的花瓶，单就实用价值讲，可能就值20元；拿到收藏品市场，可能卖到20万。你所居住的小县城，过去可能毫无特点，房价升上去之后，说不定能脱胎换骨变身养老特色小镇、养生休闲圣地，谁也说不准。
对于现在小县城的房价，许多人觉得这是虚高，根本不可能持续。
而根据央行数据，截至今年2月末，我国广义货币（M2）余额158.29万亿元。在大城市限购政策下，你说这些资金会流向何处？18线小县城截流一些，很正常。
另一方面，我国的城镇化进程正在逐步推进，四五线城市将进一步享有政策红利。马云、马化腾、刘强东为首的大佬，正在县城和乡镇跑马圈地，不是很好的例证么？
总之，想买房又在犹豫的人，小心了！18线小县城的房价依然会涨！
病毒传播陈轩
我去年是做房屋销售的，同时我也是土生土长在小县城，对于小县城房价会不会跌，我可以掷地有声的说不会。
大城市的房价走势平稳，虽然有起有落，这一点不在重述
看了这些相比大家心里都有点数了，大城市不降，小县城何来降价？
一五年小县城房价小幅上涨，当时手头紧，我爱人说要买房，手里那里有钱啊！当时房价已经接近四千了，专家们说不低了，不可能涨了，买房的不是很多，再涨谁买？但是爱人坚持要买，没办法借钱全款买了房，现在回过头来看看，幸亏没听专家的，房价一路高歌猛进去年年底已经涨到了五千多，今年新房还没开盘就已经六千多了，想买房的对不起，已经卖完了，尴尬不尴尬？下面是正定县城房价走势
看到这样的房价走势是不是心里有一万个草泥马飘过。
我也不例外，痛恨房价但是又拿它没办法，这是市场规律，概述起来硬件影响在一下几个方面：一是随着建材如钢筋，水泥，沙子，板材等受环保的影响，供给上有些不近人情，经销商现在都是全款提前预订，能拿到货就不赖了，降价没有条件支持呀！
其二，人工费的上涨，雇佣工人工资只涨不跌，成本持续加大，怎么降价？
其三，拿地成本越来越高，房屋售价必须水涨船高。
其四，城镇化的建设带动农民进城买房，你不买房连媳妇都说不上，即使有的家庭为了操办婚事在家里盖了楼房，然而并卵，女方根本就不买帐，必须城里要有房。
其五，当下房产是最靠谱的理财手段，目前还没有那个行业取代楼市成为下一个财富的增长点，所以说，房价的下跌恐怕是要一厢情愿了
有对房价感兴趣的欢迎关注，私信或者评论。
独钓寒江雪461
房价4000元每平米房价的县城还能跌到哪里去，所以基本是不会跌了，为什么呢，给你简单的分析一下你就知道了。
首先，无论是大城市还是小县城，房地产都是需要建设成本的，有很多小县城物价还比大城市高，所以建设成本有的也比大城市高；建设成本基本在1300元每平米，这是最大的支撑。
其次，房地产开发商的拿地成本，每块地房开商是需要花大价钱拍出来的，一般县城地价还是非常的低，4000元每平米的房价楼面价基本在800-1000元左右。
最后，房开商要做广告、宣传及售楼部人员开支等，但这些开支占比并不是很大，基本占每平米500元左右。
总体来说，小县城4000元每平米的房价它的成本在2500-2800元每平米左右，房地产开发商还要赚钱，所以房价基本是不会降的。
Ms丶丨浅笑
县城4000左右的房价从长远来看，会有下跌的空间。
主要原因有：
1.成本较低 县城的商品房成本为1500。县城周边的具有丰富的地源，不存在竞拍高价。县城周边有广大廉价的农村劳动力。这两个因素不会让县城的住房成本维持在较低水平。 
2.净流入人口为负 大城市本来就较好的医疗、教育、交通资源，现在国家又推进建设大城市群，资金、政策都向一、二线大城市倾斜，对周围城市造成人口虹吸现象。普通城市尚且留不住人口，小县城更没有优势。人口越来越少，导致供过于求，最终降价。
3.新技术材料的出现 马云讲：二十年后，房子就像白菜价。马云吹的牛逼大多都应验了，这个估计也不会例外。随着科学技术的发展，新材料的出现，房子越来越高，造价越来越低必然是大势所趋。
4.刚需的减少 人口会在2045年左右达到饱和。没有了大量的新生人口，刚需也就大大减少了。 综合以上四种因素：县城4000左右的房价会有一定的下跌空间。 
5.工资水平。县城平均工资水平在2000左右，这样的工资根本不足以支撑这么高的房价。每平4000的房价对月薪2000，这泡沫有多大，自己体会。
所以，对于房价4000的小县城还是有一定的下跌空间。当然，下跌并不是马上就会发生的，要从长远来看。
狮心蔷薇
早在2010年，房价上升到一个新阶段，这个时候，我和大家一样，认为房价不会再涨，也许这就是一个转折点，购房者的春天已经到来了，谁知，在接下来的几年时间里，一直到2018年，一般县城的房价从上个阶段的2800元-3800元之间一路飙升到4000以上，让很大一部分购房者大跌眼镜！
而如今，一些地方在讨论县城4000左右的房价会不会跌，我们知道，中国的房价一直出现高增长态势，社会上对房价过高的走势一度在埋怨，实际上，对房间过高的讨论只是在一二三线城市，这些城市的房价都在两万或者数万以上，但经济社会发展的今天，对于县城4000左右的房价说高不高，说低不低，相对于大城市工资和房价的比例，县城的房价确实相当的温和，可能也是很长一段时间的基准线！
有的县城，举个例，江西宁都县，二手房价格都攀升到8000元，而处在赣西北的武宁县，在2016年的时候房价才3300左右，时至今日，房价已经飙升到4000以上，4000元也许真的成了大多数县城的基准线，在未来的几年时间里，4000左右的房价可能要继续保持一段时间。
杨二哥讲故事
现在县城内4000元左右的房价还有吗？如果有，也都是少数的偏远的小县城。据我所知，现在大部分县城内的房价都五六千了，有的甚至涨到七八千了。
县城内的房价4000左右，这个价格相对来说并不高。这么低的价格，一般情况下是不会跌的，短期内还有上涨的可能。
要知道现在的建筑成本越来越高，工人工资也越来越高，加上土地价格，以及开发商的中间环节。县城内的开发房地产的成本也在三、四千左右，所以说房价4000元并不算高。
当然房地产都是有趋势的，要么上涨，要么下跌，只是有的地方涨得快一点，有的地方涨得慢一点而已。既然现在房地产价格还呈上升趋势，那么小县城的房子也会跟着上涨的，短期内也不会单独下跌的。不过，如果房地产拐头向下，那么小县城的房价也会跟着下跌的。
涨跌自有规律，跟着规律走就是了。
法重情深
房价4000左右的县城房价还会跌吗？2018年对房价来说的确是一个不平凡的一年，不管是一线城市，还是三四线城市，再到我们说的小县城，突涨的房价让很多人措手不及，拿着曾经想买房子的钱，在2018年却看着房子价格望而却步。一套房子上涨了十几万，对于上班人来说，十几万也许需要十年的积蓄。
今年进入下半年，根据当地的房子价格有所回落，房子销售并非像上半年那样火爆，曾经一个火爆的楼盘，预计开盘价格7700左右，但到了开盘却是6000多一点，由此可见房子价格已经开始回落。
曾经排队买房的时代已经过去了，很多购买房子投资的人，手里拿着房子却卖不掉，目前二手房却有价无市，很多人也不想去购买二手房，又是过户又是重新装修，操不完的心。朋友有两套房子，4000多一点，说了很多次想卖了，目前没有人问津，这就是目前房子的价格。
你说县城房价4000一平方，根据现在购买力来看，有回落趋势，虽然很多知名品牌的房地产商进入县城，老百姓也不是傻子，谁也不会拿很多钱去买一个品牌高价房子，房子能住就好，而不是因为一个品牌而花上倍的钱。希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多有关房产信息。
踏雪寻梅jia
]今天在桂林市一个旅游县城中心买了一套二手房，总价74.8万元，建筑面积290平米，加一个车库24平米，折合均价2500元每平米，有房产证、土地证，过户没问题，两个月后碧桂园在这个县城的楼盘开盘，侧面了解开盘价不低于5500每平米，这算是一个投资吧，房产的疯狂需要县城来终结，如同股市的泡沫是被垃圾股的上涨戳破的！
