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這周各家樓盤的動作仍舊密集。
NO.1丨壹
據樓市南京統計，接下來至少還有37盤近7500套房源將入市，其中包括15家純新盤。
城中：僅1家保利和光晨樾將加推65年產權住宅產品，預計精裝逼近4.5萬/㎡。項目將在本月底公開114、128㎡戶型樣板間。
由於是公寓式住宅設計，69、109、128㎡的戶型設計較為受歡迎，而114和131㎡的戶型主要分佈在拐角處。
城南：共2家樓盤有加推計劃，鐵心橋的純新盤中海城南公館和南站的綠城深藍。
都薈天地收官後，目前南站僅有綠城深藍一家有住宅房源會售出，再加上限價3.5萬/㎡，關注度必定不小。
河西：除了綠地華僑城海珀濱江和東原印長江，接下來紫鑫中華廣場、華新城和升龍天匯也有加推計劃，後兩者有多搶手就不多說了。。
紫鑫中華廣場是65年產權公寓式住宅產品，有金中實小學區加持，最小面積62㎡。目前二手房掛牌價在4-4.5萬/㎡不等，多為大戶型房源。考慮學區的可以入手。
城北：共5家樓盤有加推計劃，分佈在各個不同區域，其中龍湖紫都城是公寓。
金浦御龍灣已經許久不加推了，前期毛坯均價25870元/㎡，二手房均價逼近30000元/㎡。若此次以前期價格開盤，項目有4000元/㎡的一二手價差。
星河天賦是區域唯一一家純新盤，項目樓面價30006元/㎡，現房銷售。此前新玄武較高房價是中海玄武公館的35545-40772元/㎡。星河天賦這次是突破4萬還是被限制，值得期待。
城東：共4家樓盤有加推計劃，3家是純新盤。
融信世紀東方是目前仙林湖僅存的普通住宅，要注意小房間的設備平臺交付時不會打掉，項目簡裝交付，需要精裝的可以由開發商幫忙找第三方升級。此前放風價格在3.2萬/㎡。
▲網上流出的簡裝樣板間圖
星葉楓庭在麒麟鎮上，周邊生活配套成熟，未來S6站點就在家門口。項目體量不大，做的是清水樣板間，此前被曝出精裝單價24820元/㎡起，而周邊二手房多是小高層，價格基本在2萬/㎡上下。
時代天樾在眾彩物流附近，周邊有中糧鴻雲，項目首開均價大致在2.6萬/㎡。
江寧：歷來樓市的供貨大戶，此次五礦瀾悅方山、江寧金茂悅、綠地理想城和翠屏城更是主力軍。
綠地理想城靠近S1號線正方中路站，此前放風價高達2.6-2.9萬/㎡，經過不斷試探後，目前價格放風2.3萬/㎡。項目最小面積83㎡，總價175萬起，現房銷售，對於預算有限的剛需來說是個不錯的選擇。
翠屏城是當下難得的低價的倒掛盤了，712套房是本次所有樓盤中加推套數最多的，但對買房人來說，這個數目或許仍然不夠搶。
江北：共8家樓盤有加推計劃，基本都是改善盤，其中4家是純新盤。
保利榮盛合悅有不少買房人關注，這是六合首家現房銷售的高端疊墅，下疊帶院子，上疊帶露臺。值得一提的是，項目工地安全把控嚴格，去實體樣板間必須帶上安全帽，這點值得肯定。
NO.2丨貳
除了開啟搶房模式以外，南京接下來還有27宗地塊要出讓！11月29日、11月30日、12月5日、12月18日、12月27日，南京接連開啟賣地模式！
出讓起始總價達169.99億元！
11月29日，江北新區將出讓2宗地塊，1宗在江北新區核心區，1宗位於葛塘，總出讓面積超10萬方。
據瞭解，即將出讓的新區G10地塊，即為江北核心區的新金融中心一期項目，一共包含10個地塊，地上總建築面積約72萬平米，總投資約150億。
11月30日，南京有4宗地塊出讓，分佈於河西、城中、城南大明路等個區域。總用地面積近11萬方，實際出讓面積達到了8.6萬方，僅城中1幅地塊涉及住宅用地。
12月5日，江北新區將有8宗租賃地塊出讓，分佈於六合化工園、高新區生物醫藥谷、研創園等多個區域。
出讓條件基本一致：地塊要求裝配式建築比例為100%，單體預製裝配率≥50%， 100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。另外，地塊競買人須為江北新區所屬國有全資公司，可以獨立競買，也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具備地塊競買條件。
這8宗地塊實際總出讓面積約有26萬㎡，預計可建設租賃住房60萬㎡。若按套均80㎡計算，未來這8個項目約可提供7500套租賃房源。
12月18日，南京有8宗地塊將出讓，涉及城北、仙林、江寧、江北四大板塊，共計總出讓面積達26.5萬方，其中涉宅面積約22.5萬方。
值得一提的是，此次的土地出讓公告中對6幅宅地競買要求做出了3個調整：
一是，競買保證金比例降低了，此前需為起拍總價的5成；
二是，不再要求競買人具備房地產三級及以上的開發資質；
三是，不再限制一個競買人只能拿一塊住宅或商住用途的地塊。
12月27日，共5宗地塊將出讓，出讓總面積約28.3萬方（含地下面積）。其中涉及宅地僅1幅，出讓面積約7.4萬方。
NO.3丨叄
無論是土拍還是開盤，可以看到在嚴格調控之下，2018年的買房人和開發商都不好過。
尤其是下半年樓市進入震盪期後，市場的變化更為明顯。
搶房的少了，日光售罄的少了，更多的項目加入到平推隊伍中。當下，只有價格到位，或者產品、配套均到位，才能笑著活下去。
但不管樓市大環境怎樣變化，有一點是恆久的：只要有買房需求，就有房子能賣掉。限價盤依然有傲嬌的資本，真正的困難戶是那些價格、產品都不佔優勢的項目，這些項目賣不好將會是市場的常態。
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