鋅鐵棚乃珠三角工業一景
做炒廠房現象調查久了，見了開工廠的企業主，習慣性問對方，對“二房東”有什麼看法。
見到開工廠近10年的金生，知道他的企業曾經掛牌新三板，今年初摘牌了，希望衝擊主板。話題繞不開“二房東”，可金生說，租的是一房東廠房，還是標準化的公有廠房物業。
談話剛開了個頭，似乎就該結尾了，隱隱有些遺憾。
不料，金生話鋒一轉，說了一句驚人的話：“二手房東對我們影響不大，但我瞭解了一下市場，這些人應該拉去槍斃。”
不知道金生的憤怒從何而來，試著問他，遭遇過“二房東”嗎？
金生說：“我們深受二手房東之害，門口的廠房二手房東去租，一次性付一年租金，逼得我們也得一次性付一年租金。本來一次押2-3個月租金是正常行情，現在一次付一年租金100多萬元，對企業形成又一次壓力。”
他進而感概：“製造業這麼困難，首先互聯網來砍一刀，現在租廠房的再砍一刀，你叫做小廠的怎麼減負？這不是叫人家死嗎？”
筆者之前的調查中，沒有接觸到預付1年租金的案例。金生分析，可能因為自己廠所處位置優越，又多是公有廠房物業，租金上漲被嚴格控制，反倒令該處廠房成了“二房東”爭搶的對象，紛紛提高押金標準爭搶房源。
金生說，應對“二房東”炒作廠房，非政府出手不可，必須嚴格限定承租戶用途，非經營實體自用者不租，像東莞市剛剛出臺的“非公經濟50條”規定的，“對未經所在鎮街園區審查並在招標文件、租賃合同中註明的，承租方不得轉租、分租。”
他坦言，政府不能放任“二房東”割實業韭菜，要有嚴厲處罰措施，如果“二房東”用廠房轉租牟取暴利的話，就罰死他。
說到這裡，他說：“給你講個故事吧。”
我知道，金生憋了很久的話該說出來了。
他說，離自己廠有一段距離，新建了一處廠房，去年，房東找到自己，要以每平方米每月13元的價格出租。他比較了一下，比自己現在的廠房便宜不少，也比當地公允的價格低了不少，感到疑惑不解，問房東：“這麼便宜租給我？你不是虧了？二手房東可能15元甚至20元單價租你的啊！”
房東給了他一個毋庸置疑的回答：“我就是不租給他們，他們會把廠房分隔得一塌糊塗，可能產生很多糾紛。”
接著，那位房東給他講了圈內流傳很廣的一件事，說另一個鎮區“二房東”與承租的小企業主發生糾紛，最終把矛盾轉嫁到房東那裡去，小企業主跟房東隨後發生很大沖突，威脅說：“你不讓我活，我捅死你。”然後真的把房東捅了。
新廠房房東跟金生說這件事時，感慨道：“我不想為了賺這點錢讓後面的企業主捅我一刀，你逼得人家沒路走，人家只能搞你囉。”
我追問金生這是什麼時候發生的事，他說當時沒有問。
後來我找相關鎮區打聽，都說不清這件事。想想也許是天長日久，也許被隱瞞下來，或者事發後沒有激起波瀾，只是被房東們拿來自省。
金生最終沒有租那處新廠房，原因是跟自己現在的廠房有點遠，兩處廠房管理起來不方便，如果就在現在的廠旁邊就租了。
他說，看到一些“二房東”的廠房部分閒置，一般一層、二層比較好租，三層、四層有的租不出去，但就算一部分廠房租出去了，“二房東”就保本了。
金生最擔心的是，“二房東”炒作廠房打破了租賃市場預期，企業被漲租漲怕了。為了應對市場變化，有的企業從長遠考慮，簽下10年不漲租協議，寧願短期租金略高一點；有的企業租金承受能力差一點，簽下租金每年上漲的協議，但第二年租金就開始漲，5年漲下來可能就漲50%了。
2018-11-22
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