根據國務院在3月14日印發的通知顯示，2018年將完成制定住房銷售管理條例（住房城鄉建設部起草）、住房租賃條例（住房城鄉建設部起草）、城鎮住房保障條例（住房城鄉建設部起草）。
此外，央行副行長潘功勝在今天上午接受採訪時也表示：金融支持住房租賃市場相關文件有望上半年出臺。對於大家較為關注的公募REITs推出的時間表，潘功勝表示：“正在與相關部門研究，希望能夠儘早展開試點。
也就是說，今年我國首部房屋租賃法案終將落地！租房市場的美好時代終於到來！
早在去年5月19日，我國首部針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》(徵求意見稿)就已開始向社會公開徵求意見。
鼓勵出租人提供更長租期，租期不低於三年，房租按月支付。新京報曾就房東暴力、強制攆人被明令禁止等一系列針對當時租房問題焦點的條例對租客、房東以及長租公寓行業專業人士進行採訪，他們紛紛表達了自己的意見。時隔半年，一同來看看這些問題現在是否都得以解決。
① 三年租期或不適用所有租客
目前——五大行均推出租房貸
新京報：意見稿中鼓勵出租人提供更長租期，租期不低於三年，房租按月支付。你對此怎麼看？
租戶雪梅：這一點對我的吸引力不大。首先，在北京租房，很多是隨著單位遷徙的，如果單位出現變更，大多會選擇搬家。其次，現在租客可以選擇互聯網化的創新租房產品，省去了跟房東談條件的麻煩，並且中介費也是明碼標價。有些房主現在就可以在收取押金之後按月收取房租，而非現在租房市場流行的“押一付三”。
21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍：租期不低於三年是希望租金穩定，目的是好的，提高租賃量，有抑制房價的作用，這是政府指導的一個方向，但具體可以看雙方意願，因為市場可能有約定俗成的規則，一時間可能很難改變。目前大部分是籤一年或兩年，三年很少。
租金方面比較穩定，有第二年漲一些的情況，但70%以上第二年的租金不會變化。大部分房東很難同意月付，確實比較麻煩。
麥田房產副總經理孫慶磊：當前市場租賃合同大都是一年一簽，房東提前一個月通知租客就可以解除合同，雖然租客一般都能得到一個月的租金賠償，但卻需要重新尋找住所，這種情況下租客還是比較被動的。籤長租約難點在於：租金上漲週期內，房東對於籤長租約的意願偏低，除非租賃雙方達成一個租金逐年上漲的約定，所以要實現這一規定，還需要消費者的成熟度和租賃市場的穩定性，乃至政府主管部門在鼓勵和加大租賃供應上，持續有效的動作。
紮根網首席運營官黃恩亮：就目前的市場情況而言，租期不低於三年不適用所有租客，更適用婚後無購房的客戶或無購房計劃且工作收入相對穩定的客戶。前提是每年的房租漲幅在雙方可接受的範圍內。根據現實情況如果租期加長，而房租按月支付，且能保障租客與房東雙方利益，需引入金融分期產品才能實現。
房東老胡：租期不低於三年，這一點要求太高了，一、二年比較合適，因為中途有可能會將房子出售。房租方面支持季付、半年付或一年付，一個月支付太麻煩。
目前：工、農、中、建、交五大國有商業銀行陸續在北京、上海、廣州、佛山、重慶、武漢、杭州等人口淨流入城市，“試水”住房租賃市場，提供的住房租賃貸款最長期限可達10年、最高可貸100萬元。
對於貸款租房是否會增加租房成本，建行深圳分行副行長李忠東表示，相對於購房按揭貸款，“按居貸”的利率較為優惠，1至3年期貸款利率為3.96%。同時房東因為一次性收取租金，會給租戶一定的折扣。“總體租房成本並不會明顯增加，甚至還有可能下降。”李忠東說。
以深圳一實際租客的租房貸為案例：一次性支付三年租金加押金可享92折優惠，即便最後要承擔一定的貸款利息，但算下來，每月還貸金額比原本要付的月租金還要少92元。
租房貸的推出，實現了房租的減負同時滿足了長租的需求。
② 房東不可強制攆人或將嚴格執行
目前——仍待完善法規
記者：意見稿中提到，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，收回住房。租房押金不得無故扣留，違規最高可罰20萬元。對該條款，你有什麼樣的看法或建議？
租戶雪梅：我作為租房客，對於這一點的執行情況存疑。目前很多租客選擇默默忍受，並不一定會尋求法律的幫助。政策呼籲是好事，但還需要看具體落地執行情況。
租戶劉威：我經歷過一次，在合同租期內，我和室友就被中介以“房主兒子要結婚用房子”的名義強行一週內要求搬家，並且之前的押金不退。
房天下副總裁司智：房東不可暴力、強制攆人，不能隨意漲價等都是原有的規定，並不是新規定。房客在合同期內，房東應該保護房客的權益，不可沒有理由隨意驅趕房客。租房合約中寫得很清楚，如果承租人出現問題，是可以被解約的。相信這次政策出臺之後會嚴格執行該規定。
紮根網首席運營官黃恩亮：租房押金是為避免租客拒交、晚交房租，以及對房屋或配套設施造成嚴重人為損壞。通常押金糾紛發生在租客即將退租的階段。如果租期長，配套設施是人為損壞還是自然損耗界定困難。因此，設施維護和保修應該計算在中介費或房租中，進行按月分攤，或通過定製押金險的方式解決。當然對於無故扣留，可以進行違規罰款，對租房消費者的權益也是一種有力保障。
目前：租客權益維護，在快速發展的長租公寓市場中尤為突出。甲醛汙染、房間內傢俱損壞被扣押金、無故被退租等等問題，讓租客苦不堪言。政府還要立起規則、建好“跑道”，對合租標準、消防標準、用途變更、運營企業主體責任等予以清晰的界定，讓行業走上標準化規範發展之路。
③ 房東租戶排斥“二房東”
目前——國有租賃平臺與品牌公寓運營商
記者：意見稿指出承租人可以按照住房租賃合同的約定轉租住房，自然人轉租住房達到一定規模的，應當依法辦理工商登記。這是否意味著“二房東”合法？你如何看待“二房東”？
租戶雪梅：這不成了鼓勵個人做中介嘛，“自然人轉租達到一定規模需要辦理工商登記”，哪個部門來考查自然人轉租規模？這還需要具體看細則。
房東小關：我個人不接受“二房東”。二房東對租客的要求，跟我的要求不同。我可能會對“二房東”本人做一些要求，但到了他那裡，要求可能會打折扣。
之前有類似這種人找我，我都拒絕了。我對租客的要求是，以家庭為單位，長期、穩定。
租戶劉威：8年前剛來北京的第一個月，我通過網站搜索到一個太月園單間，當時網頁上寫的是“業主直租”，可入住後才發現業主其實是一個代業主進行收租的“代理人”，除了每月定時收房租露一次面外，如果要求維修電器等很難見到人。另外，在租約到期時，還以各種藉口剋扣押金。
目前：目前北京、廣州、深圳和成都等多座城市均已上線國有租賃平臺，上海則預計在今年內上線。國家房東正式全面上線！
國有租賃平臺將通過實名認證、定期房源檢查、上傳各類憑證、線上證件備案等形式確保房源真實，並將大部分虛假房源隔絕在外。
這些租賃平臺在功能和使用上相對趨同，以北京為例，這個平臺提供的服務包括：住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、市場主體信用信息查詢、信用評價等。
同時品牌公寓運營商的快速發展，其運營標準不斷優化升級，將減輕部分房東對於房屋託管的恐懼之情。
④ 保駕租賃安全防止租金上漲
目前——租房徵信系統
記者：預計這部《住房租賃和銷售管理條例》(徵求意見稿)會給市場帶來什麼影響？
租戶雪梅：我認為這個政策的初衷是為了約束租房市場，防止租房價格的上漲，期待能有具體的執行細則。
租戶劉威：新規提升了租客群體的安全感和體驗感。
房天下副總裁司智：這些規定中許多都是原有的規定，這次要看政府在政策出臺之後是否會對這些規定堅決執行，並嚴格監督。只有市場上有足夠好、足夠多的房源，房東不再處於強勢地位時，租賃市場才會發生比較大、更加規範的改變。
麥田房產副總經理孫慶磊：意見稿的最大亮點是對租賃市場整體穩定、安全、租賃經紀服務等的一系列配套升級，並將升級舉措細化到各項具體條例中。約束了承租人、出租人的權利義務，明確了經紀機構的服務規範，對於當前租房市場容易產生的問題和糾紛，在法律政策層面給予瞭解決的依據，也在操作尺度上給出了建議，同時給予配套政策支持。意見稿所透露的政策信號很明確，重視租賃市場安全感和服務體驗，進一步提倡“租售並舉”。
新派公寓CEO王戈宏：政策中對房東和租客的雙向規定有利於整治目前租賃市場的亂象，但目前缺乏租賃信用系統，建議住建部聯合銀行、中介、品牌公寓建立租賃信用數據平臺，可以收費查詢，這個平臺將會有效保障各方風險，而且成為一個新的商業模式。
目前：目前徵信系統以及信用黑名單主要在銀行發放貸款時對個人信用檢查時被使用。以後，可拓展這一系統的使用範圍，例如拓展至住房租賃板塊。通過簡單而快捷的方法，租客與房東可迅速瞭解對方徵信情況，避免詐騙事件的出現。
條例方案在徵求意見稿發佈之後，不到一年的時間，國家與市場便做出反應，通過建設國有租賃平臺以及規範市場等行為為打造更為美好的住房租賃生活共同努力！
來源：綜合自：新京報、中國證券報、邁點網
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