近來，權威數據反映出的樓市走向處於下行態勢。以四個一線城市為例，國家統計局10月數據顯示，北京、上海、廣州、深圳的10月二手住宅銷售價格指數，環比全低於100，這意味著其房價環比齊現下跌。
實際調研的觀感來看，“北京限競房賣不動”、“深圳出現斷供潮”、“某地成立房地產維穩小組”、“房企裁員瘦身”等新聞，都顯示房地產行業進入由熱至冷的拐點，樓市寒冬彷彿真的到來了。
近年來，樓市經歷了幾段快速的價格上漲週期，也經歷過快速的下跌。行業觀察人士表示，房地產行業過去幾年的增長，歸根結底不是常態。這個市場的參與者包括政府、房企、中介機構、上下游企業以及普通購房者，都應該正確認識到“有上漲則必然有回落”的市場規律。
當然，樓市的投資屬性使得房地產領域一旦有風吹草動，就觸及普羅大眾敏感的神經。
除了國家統計局的數據外，房貸利率的變化、新批預售入市規模的程度等也能影響樓市的走向。更重要地是，目前樓市的主要基調自2017年以來，沒有發生太大變化。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施，防範化解房地產市場風險。
可以說，近兩年各地嚴格的調控，使得樓市過熱的局面得到了最大程度的遏制，房地產投資、開發等各個環節都開始理性對待市場變化。購房者也降低了投資預期，房企也主動調整戰略，加快轉型。當然，在樓市投資屬性之外，我們還要更加註重樓市的功能屬性。“房子是用來住的”，住有所居，實現老百姓的安居夢，一直都是監管和政策最需要顧及的方面。
在樓市的投資屬性“入冬”之時，應該讓樓市的功能屬性“熱”起來。一方面，要加大保障力度，推進棚改、公租房、共有產權房等供給規模；另一方面，要有效監管房地產租賃市場，保證租房市場價格穩定。此外，也要加強房地產市場秩序規範整頓力度，嚴厲打擊樓市存在的各種違法違規行為。
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