一套房子往往花費幾十萬元甚至幾百萬元，在收房的時候如何驗收，是每個準業主都會面臨的問題，新房馬上就到手了，興奮之餘很多問題就隨之產生了，相信很多業主都遭遇過類似的問題，許多朋友是第一次買房子，等到快交房的時候，開發商就會提前通知業主了，業主們當然都很興奮，到了交房的時候就興匆匆的簡單閱讀一下就簽字收房了。那如果後期房屋質量出了問題，或者有其他的不具備收房的條件，大家在沒有完全瞭解清楚，就草草簽字收房，後期再出現問題，就很容易出現扯皮的現象。
那麼在哪些情況下朋友們可拒絕收房呢？接下來呢我給大家簡單說一下。
第一、拒絕先收房再驗房。正常的收房流程是先驗房再簽字收房。不過有些開發商在實際的操作中並非如此，有的開發商在收房流程上是採取先交錢填表，籤文件，再驗房，還有些開發商呢？為了方便自己集中交付，還會去提供些大米、食用油之類的禮物，以促使業主們儘快辦理收房手續。我在這裡提醒大家一下，先收房驗再驗房是霸王條款，遇到此類情況的，大家可以明確拒絕。提出按照正常的流程進行房屋的收房、交接，那如果非要先簽字，再驗房，大家可以在每份簽字的文件上標明為未驗房，以便在驗房時，如果出了問題大家可以靈活處理。
第二、發現質量問題可以拒絕收房。大家在發現房子有質量問題時，業主們一定要據理力爭，並留下證據。依據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定，在正常使用條件下房屋建築工程的最低保修期限各有不同，比如房屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏是5年的保修期，電器管線，即排水管道，設備安裝和裝修工程是2年的保修期，對於毛坯房來說，普通的樓房出現的問題是不一樣的，有些是門窗質量不過關，有些是存在空鼓的情況，比較共性的就是防水問題。毛坯房開發商建設時屬於一次裝修，應該做衛生間的防水。建議大家收房前，先放水48小時觀察防水的情況。為了保險起見，咱們在做裝修時，一定要再做一次防水，一旦收房時發現問題要及時跟開發商溝通。不要著急簽署收房確認書，或者是交房驗收表。一定督促開發商及時整改，務必注意房屋的工程質量的保修年限。在保修期內如果有問題應該儘快解決，開發商應該給予免費的保修。
第三、證件不全拒絕收房。依據相關規定在準備收房子時候呢，開發商提供的證件必須齊全。否則大家可以拒絕收房。交房時所需的證件的簡稱是“三書一證一表”。三書是指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》，一證是指《房地產開發建設項目用工綜合驗收合格證》，一表是指“竣工驗收備案表”在收房時開發商必須提供上述的文件給業主，如果說這些文件了在交房時不齊全，大家可以拒絕收房，不然一旦後續發現房子有問題，申訴會比較困難。最後呢我再做一下總結，證件不全時拒絕收房，要堅持先驗房再籤文件，一旦驗房發現問題，業主要向開發商反映，限期整改。麻煩的問題完全整改之後呢，再簽字收房。
好了，本次關於房屋驗收的問題就講到這裡，後續會出關於各個空間的驗收注意事項，找更多裝修靈感可以持續關注筆者。
閱讀更多 室內設計學院 的文章
