现在想买套房子，可是感觉房价快要跌似的，有点纠结应该怎么办？

酸菜泡面399

总体来说，房价肯定不会大涨!但具体来说，全国各地，情况都不一样，就是同一个城市，位置不同情况也不一样！

一、如果是刚需，谨慎选择，有合适的还是可以买！但出手的时候，要考虑楼盘位置，地方偏的不要买；考虑交易价格，明显高于市场价的不要买！

毕竟是刚需，急等着住，该出手还是要出手！因为房价，到底什么时候降，降多少，真的没有人能够完全确定1

二、不是刚需，建议观望！考虑几个因素，未来的房价，不可能大涨！甚至很多地方，都要降。

首先是，“房住不炒”这个理念，已经是高层共识，要么不讲，讲出来还啪啪打脸，不是高层的风格！

其次，房地产税，明年肯定要出台。一旦出台，那些手上很多套房子的人，无论如何，都会考虑出手，并且，在我们国家，这种人还挺多。

再次，房地产企业，融资渠道基本没有了！在“房主不炒”的理念下，房企从银行等金融机构，融不到钱，为了回笼资金，打折销售是他们唯一的选择，现在这种楼盘，已经开始出现了。

最后，现在的家庭，通过多年积累，大部分都有好几套房，相比以前，缺刚需房的人，少了很多，也就是说，真正需要买房的人，没有以前多了。

老娘舅在线

现在想买套房子，可是感觉房价快要跌似的，有点纠结应该怎么办？这个问题是少数刚需的年轻人面临的困惑，笔者建议，还是等一等，至少等到2019年下半年再考虑买房较为合适，为什么呢？

原因很简单，国家对房地产调控的政策刚开始，这次房价国家是一定要调下来的，否则一是拖累经济不能发展，二是影响民心安定，大部分普通民众是不能承受高房价之痛的。三是会产生通货膨胀带来经济危机。

所以，地产泡沫的问题这次是下决心要解决的，在这样的背景下，全国房价的大幅下跌应该是在2019年，现在不管房地产商怎么痛哭表演，房地产调控的政策在未来几年是不会改变的。

这样一来你现在买房是在最高位买的，明年房价下跌，你去找开发商退房其实很难，于是你们全家用一辈子的积蓄买了套房子，被套在历史最高位上，是何等的痛苦，如果是贷款买房，你的首付算是白交了。你想等解套，这次的房价下跌是历史性的转折点，房价下跌持续的时间很长，房价是再也不可能上涨了，你只能是终身被高房价套在历史最高位。所以，上策是今年不要买房，等到2019年下半年再考虑。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。

金融学家宏皓教授

现在想买房子的人，可能非常纠结、也非常为难的。要知道，目前的房价是最难判断涨跌的时刻。

事实也是，过去十多年来，在房价问题上，只要敢买，就没有错的。不敢或没有买房的人，则一个个在后悔，在痛恨自己为什么当初不买房。

很显然，除了整体格局会让人在买房问题上很纠结之外，不同城市的不同区位，实际也是造成购房者心理不稳，心情关键，心绪不宁的重要方面。所以，到底该不该现在买房，如果是刚需，涨跌都无所谓，就是一套，不需要操心将来能涨多少。

如果是投资，则就是另外一种说法了。根据我的判断，房价总体是呈平稳趋势，既不会再大涨，更很难出现大跌。涨跌互现是总体格局，涨的比重会越来越低，跌的概率则越来越大。稍稍等待，也不会让自己的现金全部贬值的。

谭浩俊

如果现在想买房，又是刚需自己要居住的，那就趁着现在开发商打折促销，选择自己喜欢的房源就买下来，因为刚需购房者，只要经济条件允许，就可以买房了，买了房以后，是自己居住的，也不会看未来的房价的涨跌。

如果你是投资性购房者，那就要算一下，你投资收益率是多少？如果一套房子是400万，而房租是5300元/月，那么意味着这套房子你靠出租，需要62年才能收回本金，这样的投资收益率比存银行还不如，那现在也不用纠结了，投资性购房现在并不划算。

如果你是投机性购房者，那么现在也不用纠结了，手中有房源现在赶快抛售，再下去真的是有价无市了，如果还想投机性购房，那要看房地产目前是否要降温，目前部分热点城市的二手房市场房价正在下跌，房地产调控政策正在继续，购房者还是不要跟调控政策相违悖，等房价去泡沫化，去杠杆化后，再来抄底楼市也不迟。

不执著财经

首席投资官评论员董岩：

进入2018年10月以来，不断有地方传出开发商打折抛售的消息。未来一定时间内房价上涨的概率不大，很多人都担心房价下跌，持币观望，在考虑是否买入。

笔者认为是否购入还是要考虑自身的实际情况，不同的人可能做出的决定都是不一样的。我们来分析一下：

第一、投资者。如果是投资者不建议再投资房产。但是具体还要分开来说，三四线城市的房产，随着“去库存”目标基完成，再叠加棚改去货币化，未来三四线城市的房价必然在一个下行区间，现在买入无疑高点当接盘侠。到时候不仅价格下降，而且需求下降，不仅资产缩水，而且很难套现。部分一二线城市的房子还是有投资价值，但是不会再像以前那样快速上涨翻倍，最多只能起到抵御通货膨胀的作用。

第二、刚需购房者。这个我们也分开来说。其实所谓刚需也是一个比较模糊的概念，有的人需求急切，有的人需求不急切可能只是改善。如果是急切需求的人那么也就不要过多的考虑价格因素了，毕竟买入后自己住居住属性放在第一位，投资属性现对于你就弱了很多。如果不是急切需求的人特别是在三四线城市的人完全可以等一等观望一下，等国两年价格有所回落再考虑置换新房。

同时还有另外一种声音就是房价会不会回到08年时候的水平。这里笔者自己的观点是绝对不会。在08年的时候我国的货币总量M2为47.5万亿元人民币，2017年时M2总量为167.68万亿元人民币，也可以说这么多年来房价吸收了近十年来绝大部分货币超发产生的通货膨胀，如果不是房价吸收了那么多超发货币，估计现在我们的物价都要飞上天。我们国家的货币总量在不断的增加，虽然近几年增速放缓但是总量还是在增长的，如果房价跌回08年的水平那么这么大的货币量必将商品和服务的价格大幅度上升，所以房价也不可能大幅度断崖式的下跌。

未来相当长的一段时间房价都将是一个平稳温和上升的态势，水分将慢慢的被挤出来。

首席投资官

很高兴回答你的问题。最近几个月来房地产这个行业可谓十分的不景气，一二线城市的房价均有大幅度的下跌。比如北京就创造了这几年来的最大跌幅，房价跌幅超过了10%。

话说房价这个东西，涨了也叫人头疼，买不起。跌了也叫人头疼，还应不应该买？

那么现阶段到底应不应该买房呢？

首先，你要明白你买房的需求点是在哪？在中国每个人都希望有一套自己的房子用作居住。所以，如果你购买房子是刚需的话，就应该及早的下手。虽然有人想等房价跌一跌再买，但通货膨胀却是一直在扩大的，手里的钱不仅越来越不值钱，贷款利率也在一直升高，这样一来，时间一长，就更买不起房了。

但是如果作为投资购房的就要慎重了。从这次房价的跌幅力度来看，国家是下决心要整治房价虚高的现象了，从一切政策和规定来看，有明显制止了炒房现象的再次发生。对于炒房者来说，即使能有其他对策应付，整体的炒房成本也比原来高了，收益也少了，还承担了更大的风险。所以，如果你这个阶段想炒房，小心栽坑了，摔死！

正商参阅

国家提出，“房住不炒”，涵义非常清晰，以后房子不再作为投资的手段，由此看，这个问题就很好解决了。

如果题主买来自住，不用想那么多，该买就买，也许象马云所说，八年后房子如葱，难道你会等到八年，况且八年后房价怎么也不可能如葱的价格，即使再降，也会有成本在那，再说人生有几个八年，也许你想买房结婚，也许你想买房改变原来的居住质量。

不管怎么说，有房就有家的感觉，毕竟一半时间在外打拼，最少三分之一时间在家里度过，房子是避风的港湾，是心落脚的地方，早买早享受而已。

但如果题主只是想炒房，那么你的想法已经违背了国家的意愿，房产税可能将要实施，在未来，手里有多套住房的人肯定会有说法，国家各项政策越来越完善，不会让你轻轻松松拥有几套房子就过着衣食无忧的生活。

就象最近的演艺圈退税事件，群众呼声高的时候，肯定会打击一些不公正、不平等的现象，对于炒房者来说，也越来越没有立足之地。

所以，题主不需要纠结，自住，放手去买吧，炒房，坤鹏论劝你趁早收手吧。

坤鹏论

近一段时间，全国房地产市场整体较为冷清，作为全行业的龙头企业，万科更是打出了“活下去”的口号，由于其在中国非常强的影响力，在这种冷清的环境下发出这样的声音，更是让很多大众认为房价要大跌了。

但从历史大趋势来看，房价上涨过程中永远不会一帆风顺，走走停停是常态，没必要把一段周期内的停顿和波动看成是房价逆转的来临，动不动就是房地产惊天变局出现实际上是不成熟的表现。

而由于房价涉及金额在人们生活中的比例太高，才会让无数人纠结，房价的波动经常被很多人误认为是暴跌的开始。其实，朋友们大可不必一惊一乍，房价总体趋势是上涨，只不过是涨的快慢问题。

1、先确定自己是否刚需，如果是刚需则不需要太纠结，如果是投资则需要对房价涨跌的节奏有更深刻的理解。

2、在房市冷清的时候，刚需朋友们才有更大的选择面，想买什么户型、楼层，可选余地大，开发商优惠力度更大。

3、当然现在贷款政策可能还没有完全松动，刚需朋友如果觉得首付、利率有点高，那就等待这些政策松动的时候，但平时看房不能松懈，因为不做功课，你即便买到了房，价值也不一定大。

（咨询加助理公号：LY_1898）

天檀

我来帮你算笔账吧，假设在一个中等房价的城市买房，均价2万，面积100平方，那么总价是200万。

第一种情况，首付3成60万，加上其他费用大概是42000，需付64万左右；其余贷款，以30年来说，本息共计298万；月供是8286元；