不再以四新刚需为主
大汉阳滨江板块供货充足
目前大汉阳滨江板块聚集了碧桂园晴川府、远洋东方境世界观、滨江金茂府、龙湖春江彼岸、越秀汉阳星汇云锦、中建滨江公馆、复地海上海等项目。
远洋东方境世界观已于11月18日首开，均价23500，去化率100%，目前，已有3次开盘，最新价格24500。
11月15日，同属大汉阳滨江版块的复地海上海网上开盘，加推E4#超高层，105-185平三四房，共216套房源，整体均价20000元/平(含3000元/平精装)，截止开盘当天，成交196套，去化率90%。
滨江金茂府：已于12月1日收取购房资料，12月5日开放样板间。预计12月推出3、5号楼143平房源。
龙湖春江彼岸：预计2018年12月开盘，推出3、4、5号楼110平、125平、143平、173平精装房，已于12月1日开启登记，其中非刚需登记12月8日截止。
另外，碧桂园晴川府还有房源在售，远洋项目本月中旬预计还有一次开盘，越秀汉阳星汇云锦、中建滨江公馆暂时无新消息。
总的来说，目前汉阳主要供货量已经由四新转向了改善群体为主的滨江区域。随着这些大牌房企的入驻，汉阳的区域价值也在逐渐体现。
而从远洋打响第一枪，成为汉阳在售第二贵楼盘，后续的竞争估计会很激烈。
不上不下的五里墩
未来的出路在哪
而另一个汉阳核心区域五里墩，五里墩项目地块的推动进程颇为坎坷，最早2010年万达有意来做万达广场，没做成；2012到2013年誉天（隶属于中恒集团）陆续拿下五里墩地块，2014年中恒出现资金危机；2015年万科接手五里墩B地块；2016年华润接手五里墩A地块；2017年华润及万科项目规划出炉，至此五里墩才有了实质性进展。
五里墩项目之所以这么受关注，除了它坎坷的发展历史之外，还有特殊的地理位置，距离钟家村核心3公里左右，过月湖桥可到硚口，且坐拥4号线地铁口。
目前五里墩地块仅有万科金域国际和万象汇润府两个项目，其中金域系为万科重点打造，而万象汇则是华润主打的商业系列，仅次于万象城。
且政府之前一直就想把五里墩地块打造成中央都会区（UCC），虽然几经搁浅，但华润和万科项目多少还是会延续政策精神。所以如果这两个项目开盘在2万出头的话，性价比就很高了。
可这两个项目压根就没有要开盘的意思。规则是楼建到三分之一就能拿预售，可是两个项目的楼眼看都要封顶了，原因可能是以下几点：
- 备案价备不上去。同样是定位滨江改善，远洋项目卖到了24500，但显然五里墩这块地是没法备上这么高的价格的。
- 蓄客量不够。这两个项目售楼部早就开放，一直在收资料，就是一直不开盘。
- 由于历史遗留问题，多次转手可能导致证件不齐全无法开盘。
但眼看就到了年底，万科和华润之间总是会有一个先出头，五里墩区域是居于滨江改善和刚需刚改之间的，具有性价比的一个地块。
汉阳目前在售楼盘中，远洋、龙湖项目可称为第一梯队，复地海上海是潜力股，而华润地块价格能否起来，主要是看万象汇的商业。总的来说，目前汉阳区域改善群体可选择性还是很大。
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