呆萌September23
房子过户会产生税金吗？
你好！
你的问题：房子过户会产生税金吗？
我的回答是：房子过户肯定会产生税金，需要过户的房产一般包括房产买卖、房产继承和房产赠与这三种情况。
下面举例讲解计算税金
一、房产买卖过户所产生的税金
房产买卖过户所产生的税金时还需要看该房产是一手还是二手房。
例：张某2018年12月，以单价15000元购买市区一套110平方米住宅房子。
1、假设该房子为一手房且是张某的首套房，那么该房产需要产生的税费有：
契税：1.5%
房屋交易费：6元/平方米
房屋产权登记费：80元/套
印花税：0.05%
印花税印花：5元/本（产权证件）
房屋公共维修基金：2%
综合以上计算约合总税费：59320元。
2、假设该房子为二手房，房龄4年唯一住宅，且是张某的首套房，那么该房产需要产生的税费有：
营业税：免征（其他附加税：城建税、教育费、教育费附加也随之不计）
契税：1.5%
个人所得税：1%
房屋交易费：6元/平方米
房屋产权登记费：80元/套
房屋评估费：0.5%
印花税：0.05%
印花税印花：5元/本（产权证件）
综合以上计算约合总税费：51070元。
二、房产继承过户所产生的税金
例：张某父亲2008购买一套单价10000元，面积110平方米的住宅，由于某些原因，2018年12月张某继承了该套房产，市场评估价为165万，过户时张某需要缴纳的税费有：
营业税：免征（其他附加税：城建税、教育费、教育费附加也随之不计）
契税：免征（法定继承人免征）
个人所得税：免征
房屋交易费：6元/平方米
房屋产权登记费：80元/套
房屋评估费：0.5%
印花税：0.05%
印花税印花：5元/本（产权证件）
综合以上计算约合总税费：9820元。
三、房产赠与过户所产生的税金
例：张某朋友2008购买一套单价10000元，面积110平方米的住宅，由于某些原因，2018年12月张某受赠了该套房产，市场评估价为165万，过户时张某需要缴纳的税费有：
营业税：免征（其他附加税：城建税、教育费、教育费附加也随之不计）
契税：1.5%
个人所得税：免征
房屋交易费：6元/平方米
房屋产权登记费：80元/套
房屋评估费：0.5%
印花税：0.05%
印花税印花：5元/本（产权证件）
综合以上计算约合总税费：34570元。以上是我回答，如果有不妥之处，请大家多多指教啊。
