一直在等待52
这个你要看下你所在位置的房价了，如果你所在城市房价三千到四千的。城市里面工作机会多，一般每月工资都能在2000-4000元的，这种地方的房价也不会掉到哪里去，暴跌就更不可能了。开发商买地、建筑成本、营销推广费用这些都是要成本的，我个人认为房价如果是当地平均工资相差不大的房子，房价基本都不偏高。
至于有些城市房价，前些年房价的暴涨。未来受经济形势的影响肯定会有所下降的。暴跌不可能了，国家政府出台政策在管控。
三四五线城市房价被炒的过万的，这个买就得慎重了。没有什么政策利好，就无端的房价被弄起来的，还是观望下。
小悟316
请努力相信自己，这样做出判断才不会后悔。羊群效应就是跟着头羊的方向跑，而且结果往往是错误的。我不想做那只羊，我只想自由的决策并根据自己的判断行事，这是最好的决策方法，因为别人不会代替你承担盈亏。
其实房产的涨跌首先是不能一言而论，比如上海的房子，寸土寸金民国便如此，有传言说当年上海繁华南京路的铺子你要用黄金铺满地面，然后成交。（当然未必是真的）这能够说明房子在民国在上海就是昂贵的，如今一样昂贵。这并不是说昂贵不会改变，而是说其实土地是有地域性的，我们习惯区分一二线城市和三四线城市，认为一二线的土地更加坚挺，这依然源自于地域的限制。也就是说，你必须考虑到土地资源的地理位置是具备垄断性的，在海边有很多土地，但是在海边，永远不会被海水淹没，距离城市中心非常的近，旁边有学校和医院，还有一个天然的沙滩且沙子干净游客不多，打开门就能看日出的土地老实说不多。你看，如果加上很多限定，土地自有贵贱，这样上涨下跌根本不是你说了算。
但是另一方面，房子必然有周期，即使很多人说，房子只会涨不会跌，但客观规律就是有周期，没人买，自然就萧条了。即使政府不停的打针，不停的鼓励买房，如果房子已经很多了，那么久不存在效用。所以周期存在，需求也存在。那么房价涨高了必然要跌，如今看全国部分地区跌的还比较快。未来在跌的那些地方，会跌的更快。当然政府可以有一个方法支持房价，简单的说就是让钱不值钱。
让钱不值钱，房子自然值钱。大城市1000万一套的房子，如果是1000万美元，感觉很贵，如果是1000万日元呢？感觉挺便宜。所以如果货币不发行过度，看供需，如今人口老龄化，城市化基本到位，而一部分城市无房者，高房价对其没有意义，一个月赚8000的人面对1000万一套的房子，属于无效需求。所以房价整体要跌，如果在不超发货币的情况下。这就是我的判断。
不过你还是按照自己的判断。
凯恩斯
凡是把房价上涨和暴跌，脱离变现的时间节点，单独放在当下来就事议论的人，都是在耍流氓，都不要相信。这些人只跟你讲政策、讲道理，大道理一堆堆，但从来没有人算过细账。
首先，房屋是特殊商品，变现时间有特殊限制。比如黄金，可以T+0交易；股票，股票可以T+1交易；房屋，受交易时间限制，以若干月为计算单位。以重庆为例，需要在取得房产证后两年交易。因此二手房的最快变现时间为24个月，新房从网购之日算起，最快变现时间至少30-34个月。房价涨跌，只在变现离场时讨论才有意义。离开这个时间段来讲房价上涨、暴跌，不是耍流氓的，就是装文盲的。下图是重庆市2017年关于限制房屋登记后交易时间的通知。其他城市的情况，请自行查阅。
其次，在限售时间到期后，比较销售价格才有意义。每个月15日，国家统计局都会发布全国70个重点城市商品住宅交易价格统计指数。这个指数有三个指标，分别是环比、同比和定基比。其中，环比是和上月比，上月的价格为100；同比是和去年同期比，去年同期的价格为100；定基是和2015年比，2015年的价格为100。结合时间交易限制，对比定基指数，才知道房价是涨是跌。以今年11月的统计为例，在定基指数中，锦州最低为105.7，合肥最高为153.6。银行三年期的定期存款利率为3%左右，加上每年2%左右的CPI指数，在这张表中，凡是定基指数超过了15%以上的，就不能说房价降了，只有定基指数低于15%的，才可以说房价跌了。对照国家统计局的指数看看，低于15%的有几个？以下截图是11月的商品住宅交易价格统计指数。原始文件可在国家统计局查询。
最后，遏制房价上涨不等于房价不涨。房价构成中，土地成本依旧，建设成本日增，城镇化发展不停，房价就始终会上升。如果这个上升和GDP、CPI指数同步，比GDP和CPI之和略低，就不算涨；不超过银行同期利率的与CPI之和，就算保值。政策提到的遏制上涨，是指超过以上参照系数指标幅度到一定程度的超规模超范围上涨。如果只是讨论冻结数字，没有任何意义，完全不用考虑经济发展了。五十年代，5毛钱人民币可以好一顿大鱼大肉。今天，大鱼大肉一顿放在500以下，都算节约会过日子。虽然购买力差不多，但名义货币金额能一致吗？金银本位以后，以国家信用背书的流通货币（通货）天然会贬值，中外概莫能例外，除了刚需客、投机客以外，还有很多老百姓买房的原因是保值。弄明白了这点，再回看第三点，都会明白到底房子涨没涨。以下截图为银行三年期的存款利率，仅2.75%，前面讨论时，参照银行揽储实际，做了上浮处理。
吴先森说
你可选择中立啊！为什么要相信谁呢？
如果你有房，且是自住，那么房价涨跌与你何干呢？房子作为商品，在你购买的那一刻，就已经承担了所有的风险，包括未来的房价涨与跌。但涨与跌也与你无关，因为你不会再买也不会卖，这就好如买了一件衣服，穿了n天以后，该衣服涨价与降价与你无关。
如果你没有房，而如今的房价如此之高，你又买不起，那房价涨价与降价，与你又何干呢？想买也只能等待下跌，相不相信上涨或暴跌都没关系。
与你有关的情况可能就是你有多套房，或者没有房却准备买房。
如有多套房，那么购买房产属于投资，而投资就必然要承担相应的风险，特别是杠杆型投资。或者说，杠杆型投资更像一种赌博，赌博行为更加相信的是自己，而不是有人说。如果自己都无法判断未来房价涨与跌，那你又有何胆量购买多套房，进行杠杆式投资？
如果没有房却准备买房，那么如今购房是不合适的，不管以后的房价涨与跌，因为市场资金较为短缺，商业银行房贷利率出现大幅上浮。
比如贷款50万，贷款期限30年，贷款利率4.9%，即不出现上浮或打折。那么以4.9%（会随基准利率变化而变化）的利率计算，30年的贷款利息是45.5万；而上浮30%，以4.9%*130%=6.37%计算，那么利息高达62.24万，总共要还112.24万。
如果房价以过去十多年平均10%的增长，一年以后也只是贷款55万，55万以不上浮的4.9%计算，那利息也才50万啊！远在62.24万以下。除非往后的多年房价连续增长，而贷款利率也持续多年上浮，不会出现像前两三年前打折的情况，如今购房才有利可图。
所以，从房贷上浮利率考虑，如今买房非常不合适，不管未来房价是涨还是暴跌。
三人聚众
个人以为房价会跌。房子是用来住的，始终要回归到住的本性。
具体事情具体分析，在城市独生子女具多，子女结婚可能会有一至两套新房。随时间推移两头父母百年后甚直手上会有三四套或更多房产。
还有一部分炒房人，他们手里有大量房产。
随着以后房产税，空置税的收取压力，也许谁都不会保留多余的房产。
尽管放开二胎，大家都知道多个孩子意味着什么。从孩子出生，抚养和教育，需要太多金钱和精力。
房子在不断的建设中。一套房产要花费几代人的钱。对于大多人凭一己之力恐无法实现买房的愿望。
房价应该终会回归理性，会逐渐回到应该的位置，应该回到大众居住的性质。
豫魏
谁都不要相信，只有自己去验证过才知道，毕竟中国这么大，房价分化十分正常。
对于当下的二手住宅市场来说，业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月，且跌幅仍在扩大。
监测数据显示，2018年11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%;下跌城市56个，平均跌幅1.00%。
唯一肯定得是市场在降温，而房价的话还得分城市。部分城市价格坚守，成交减少，属于有价无市，比如上海，也有的房价下跌到两年前，但成交也少的，如帝都北京。
房地产政策不再铁板一块，而是千城千策，可想而知，不同的城市会有多少不同的政策。但是中央的总基调已经很明确了，坚决遏制房价上涨。
对于一二线热点城市甚至部分楼市过热的三线城市，降房价、抑泡沫是楼市调控的基调。对于库存庞大、十年没怎么涨的城市，去库存才是最重要的任务。
总结，大伙都知道大部分城市楼市降温了，房企为了回笼资金，也不得不采取降价出售，所以建议多去跑跑盘，了解情况，刚需的话可以考虑明年上车。
来源：蓝蜗牛精准看房价（id：lanoniu）欢迎大伙发表不同意见。
蓝蜗牛精准看房价
房价不会暴跌。上涨空间也会被封杀。这就是调控的政策指导。调控政策的核心是坚决遏制房价过快上涨。而不是要求房价下跌。实际上就是说涨太快不行。要慢慢涨。
为什么是这样。房价下跌可以。局部下跌应该。是对短期上涨过多的一种修复。但绝对不能下跌过多过快 要避免风险外溢蔓延扩散。
目前地产整个产业链贷款有数十万亿元。一旦地产下跌过度 引发较多的地产公司出现问题破产。金融风险就会蔓延到银行和债券市场。这样的话。风险就大了。就难以控制了。这是政策不愿意看到的结果。
另外目前地方杠杆高企。债务负担很重。不少地方存在较大的风险。 主要依靠土地收益苦苦支撑。如果地产暴跌 土地价格大跌甚至卖不出去。债务危机就会进一步增加的概率。这可不是闹着玩的 一旦信用破产。融资就是大难题。风险也会蔓延到银行头上。
所以地产调控急不得。是一个慢火煮青蛙的过程。先控制上涨节奏。接着才是引导价格慢慢下跌回归。
目前政策逐渐转向地产产权分割制度 降低地产金融属性。可能是价格调控的一个信号。
地产投资时代已经结束了
杜坤维
说房价上涨的和房价稳定的，多数是炒房客或者与房产有一定利益关系的人，他们不希望自己的房子低价卖出。
希望房价下跌的人，多数是刚需的人，和买不起房的人。
还有最后一种人，谁也不为，客观事实分析政策和经济实际发展规律的人。
房子的本身价值结构你要知道，钢筋混凝土加上土地，税费，在加上开发商利润。
钢筋混凝土的成本800元一平方+土地，税费+利润=房价
政策方面，国家已经提出，房子是用来住的，不是用来炒的。和更为严厉措辞"坚决扼制房价上涨"国家出来的政策是刚性的，谁敢去炒作就是自己碰钉子。
通过对政策的方向明确后，房子不能再作为投资的工具了，房子只能是刚需居住作用了，谁傻傻的买泡沫，做接盘侠呢！
用过这些客观的分析后，你就能辨别那些文章的真伪和各目的了。
流云牧歌
半年内房价下跌5%以上为暴跌，那么很多地产项目实际执行的房价已经达到暴跌的程度了。但半年跌5%以上就是暴跌，估计没有人会同意这个观点。按我个人对地产市场的了解，目前公开挂牌的房价跌的不多，打98折左右的项目还是很容易找到，有些城市优质项目房价房源挂牌价有些微涨这个是不争的事实。但为什么有人说房价暴跌呢？
首先对暴跌的概念是比较模糊的，暴跌一般意义来讲是短时间内房价大幅跳水，在价格趋势图显示一条陡峭的下降曲线，也有叫崩盘或者叫价格雪崩的，道理都一样。自从上半年政治局对房地产定调以后，房价一直没有出现过以前快速上涨的现象了，很多地产项目采取的是房源挂牌价不变，通过以下方式促销：
1.一次性付款给予一定幅度的折扣，大概在9.2~9.8折之间，主要看开发商现金流的情况；
2.解除捆绑销售：很多项目把车位的使用权捆绑在房源进行销售的，现在基本都取消了；
3.大幅赠送：一般为全屋电器，家具，物业管理费，面积，公摊等等作为赠送促销，有些项目直接告诉你赠送品可以折价扣除房款。
4.特殊渠道大幅度优惠：对于特别渠道来源并不影响公开发售价格的群体，采取团购的形式给予大幅价格优惠，这个在以前是不可能的。资金回笼紧迫的项目一般折扣在8.8左右，降价幅度非常大。
5.优质房源按差房源价格销售；
6.降低部分首付款，承诺大额按揭贷款进行促销；
7.其他变相降价促销手段；
在地产项目销售火爆的17年初以前，想买一套房还得摇号，还得符合各种条件，还得熬夜排队申请，打折赠送就是天方夜谭了。地产销售的突然反转给人一种冬天的凛冽寒冷，满大街的DM派送也说明了开发商缺少大量的购房客源。在这种营销氛围下，暴跌或许就是从特殊购房渠道、团购客源渠道中流传出来的真实谎言。
给你一个实情作为参考：我个人处于职业关系设定了3个房产跟踪项目，其中一个项目的挂牌价不变，口头喊价10个月已经跌了15%左右，原来没有发售的优质房源现在任选，捆绑车位继续按原价出卖使用权，但使用权合同需要在两年后签订。其他两个项目一个采取高赠送促销，挂牌价和喊价基本一致，但有喊价的空间。另一个挂牌价微跌，售楼部销售代表减少了一半，除折扣以外暂时没有其他促销政策，有喊价的空间。
以上仅供你作为参考，至于房价暴跌的传言不值得相信。
HelloSeny
通过近三/四个月个月的市场调研，现场看房。举例：福州市金山公园道一号小区，房东报价370万，现在330万愿意面谈。通过市场调研，看了不下一百套房子，得出结论：金山房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。市中心，看了不下五十套房子，和金山一样的行情，普遍下降，只不过没有金山降那么狠罢了。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。
