现在，雨山路热盘中交锦蘭荟正在选房。但这次开盘似乎并没有人们预料中那么火热 ，在买房群内，置业顾问甚至鼓励4000号开外的也要来现场选房！
此前，中交锦蘭荟时隔两年多领到销许，推出三期全部房源，销许均价19620-20263元/㎡，建筑面积88、116、127、137、143㎡，明年底就交房，毛坯交付。
本次共计有4639组购房者买816套房，中签率约17.6%。
开盘分9批选房，7点开始签到，开盘当日需缴纳定金20万元、限储蓄卡一张，4天内付清首付。
另外，今天中交针对全款购房的购房者，有一个点的优惠，其他付款方式无优惠。
本次开盘重点情况可以归纳为以下6点▼
1、置业顾问一直在鼓励号码靠后的购房者来现场，甚至4000号开外的也要来看看。
2、据推算，1300号之前至少480组客户弃选。
3、现场抢房气氛不浓，买房人都比较理智。
4、本场开盘，来的大多是年轻的刚需群体，炒房客较少。
5、排号靠后的购房者因选房不火爆，变得更加犹豫不决，有4500多号的购房者去了现场又回来了。
6、本次开盘全款享有1个点的优惠，其他无优惠。
开盘详细情况如下▼
在购房群中，一些3000多号、4500多号的购房者在群内试探性地询问：“号码太后的应该没希望了吧。”但置业顾问却极力鼓励购房者来现场，“只要报名的客户赶紧来，
4000多号的也一定要来！”
现场一位投资客跟盘哥透露，开盘现场气氛一般，不像以前那么火爆，也没有抢房的那种热情和感觉，大家都表现得比较淡定，没有人表现得比较急躁，基本都在慢慢等。并且前200号的购房者很多都未到现场，200-300号的很多到现场捡漏。
上午10：18左右，工作人员喊到400-600号的进场了。据我们现场观察，客户群体以年轻刚需为主，现场也有投资客出现，但不多。
来段现场视频大家感受一下
现场也有销控表的图片流出，就图上来看，去化情况没有体现“神盘”的“神”。
12点左右，一位684号的客户刚选完房出来，他说当他进去选房的时候，88㎡的小户型好像还剩的挺多的，四楼五楼都可以选。
12：30，现场喇叭响起：房源充足，请大家不用着急，注意不要拥挤，注意安全。而此时此刻，选房已进行到840号了。
12：40左右，有买房人拍到销控表，盘哥猜测大约7成左右。
选房进行到下午13：00，置业顾问说，“目前还有房子，有的房子楼层还是不错的。”
随后，一位
870多号的购房者刚选完出来，据他透露，他进场的时候大概还剩四分之一的房源。盘哥推算，当时还有约200多套房，也就是说，870号前约有超250组客户弃选。
下午3点，喊号已喊到1400号，买房群内一位2000多号的买房人说自己去了又回来了，因房源还有很多，不敢买了。
据买房人透露，喊完1400号之后，很长一段时间内没有再喊号，可能大家都很纠结。
下午3：30，一位1300号购房者已弃选，他说现在仍有房子可买。盘哥推测，目前至少有480位购房者弃选。
如此一看，昔日“神盘”虽然买的人还是不少，但似乎已经不再那么神话。
而这次中交开盘，现场不是那么火爆其实是有很多客观原因的。
1、相比前期均价涨了2000元/㎡ ，倒挂空间缩水，买房人心里有落差。
2、中交锦蘭荟无缘金中学区（金陵中学浦口分校），划分学校为旁边新规划的学校。
3、前有世茂梦想家，后有亚泰山语湖，客户群体被瓜分。
4、推盘数量大，火爆程度会被稀释。
5、排号靠前购房者的放弃情绪，易传播给后面来捡漏的人，买房多少也有一定的从众心理。
道理也很简单，当你摇到2000号以为没有希望的时候，走进选房区居然发现还有不少房源可以买。但你会认为，这不是捡漏，而是捡剩下的「有瑕疵」的房源，或者对这个项目的火热产生质疑，最终很容易就放弃。
今天，江北高新另一爆款老盘，亚泰山语湖已有消息放出：项目预计近期开盘。
项目前期均价约16578元/㎡，毛坯交付。目前同小区的小户型二手房挂牌均价在2.4-2.7万/元左右，倒挂近万元。
上次开盘为去年的9月8号，3号楼和11号楼共72套房，吸引了1763名购房人报名登记，中签率仅4％，是南京楼市去年中签率最低的楼盘！
如今项目仅剩最后64套房，户型面积120㎡，分布在8、9、14号楼。
这次的亚泰山语湖，将又是一个新的战场。
很多人说，当下的市场哪里看到冷了？哪里降温了？
准确来说，火爆基本集中在一些严重倒挂的热门区域，而其余的区域，其实是有明显降温的。
1、今年来，河西板块已推新多次，而一些倒挂老盘也在今年集中出货收官，才出现了一些买房热。
这次中交锦蘭荟推盘的「没那么火爆」，也透露出，买房人对房子的要求越来越苛刻，如果倒挂程度不够，宁可不买。
2、诸如世茂梦享家这样的火爆之后，很可能明年会迎来更稳定的市场，因为多个倒挂热盘已在今年收官。同时，抢房现象将越来越罕见。
3、买房人心理预期下降，对于买房这件事显得更谨慎、更理智了。
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