新起点1688888
首先这个假设在操作过程中不成立，交易必须要有房产证，有房产证的情况下如果房子有贷款的，必须先把贷款还掉，这个房子才能过户交易。
其次再给楼主算个正常流程的经济账，假设楼主的房子是100万卖的，
两年以内的二手房若是交易的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：税率交易总额1%
（3）营业税：5.6%
这三项大额的税合计12.15%，100万的房子你卖出去要交12.15万的税。
也就是说房子的房价没有涨幅12%以上，这个房子你卖出去是在亏钱。
闪租铺网
可以卖，现在商品房，十套八套是贷款。二手买卖多正常。就是麻烦一点。买方要么全款，要么贷款转移。稍微有点不一样的，无非中介插一脚。在一个就是刚买的立马出手的，有个稅，就看谁出了。买卖双方肯定要有一个人出，急着卖，卖方出，急着买，买方出。别说，谁会这么傻，着急买的，大有人在。还有就是，不要拿房子装修说事，你精装和简装，没啥多大区别，除非你是豪华装修。不是手头特别紧，最好不要卖，别人买肯定有理由，特别是全款买的。比如我这小县城的房子，路对面新盘七千到七千五开盘价，我们小区想卖，价格只能是六千五上下，不看装修。因为我小区开盘不到四千。换谁也不会拿新房价去买二手房。所以，你要卖，就要考虑你附近新开盘的成交均价是多少，自己的要减，不然难卖的出去。
马晓刚136
贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。
可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。
利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
扩展资料：
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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爱云生
你是想问，你贷款买的房。以全款把房卖出去。然后你在慢慢还你贷款买房的钱。也就是想，房子卖掉换成钱的同时在享受买房贷款的低利息。我想说，你太天真了，哪有这么好的事。如果你真想买房，不要想美事了。那就以下几种方法。
1、卖方可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款，但手续比较麻烦，且每家银行的规定有所不同。
2、也可以与买方签订合同，预付房子全款用于还清银行贷款，撤销房产抵押登记，在进行下一步交易。
3、还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。
青山绿水映晴空
你这个想法还是很好的，但是这是基本上不不可能实现的，因为如果你要卖房子，别人全款购买，那买方肯定要求房屋过户，你如果不过户，那买方会给全款给你吗？而且还要等几十年，等你还完款才能过户，因为如果房产要过户必须要求房产无任何抵押，任何查封，因为你是贷款买房，所以你的房产是抵押给银行的，必须要将房贷全部还完，银行才会接触抵押，然后房产才能过户。
所以你这个想法是基本上不能实现的，当然，万事没绝对，如果你首付20%买房后，然后全款卖给买房子的人，将房子交给买方，如果你贷款10年或者20年，那么和买方协商等你贷款还完后再过户给他，也就是让买方等你10年或者20年，如果买方同意，那么恭喜你，你的想法成功了，但是我想应该没有这样的人吧？
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房简单
首先我们了解下正常的二手房买卖程序：
正常购买卖二手房，应当是卖方贷款还清，撤销抵押。买方购买再去银行贷款，贷款放款到卖方账户，双方过户交易完成，但由于目前大多数人都是贷款购房，贷款数额也较大，可能一时难以还清，那就涉及到很多程序，下面为大家说下几种办法。
全款购房者，这就不涉及什么了，买房正常贷款。
贷款购房者贷款未还清，犹豫买房时可能单价较为便宜，可用买家首付还清贷款，撤销抵押，买家在这套房子抵押贷款，如果不够用的可让买家多付点首付，单价方面稍微低于市场价这可是有诱惑力的。再就是将自己贷款转移到买家名下，过户，但这程序就较为复杂，大家都知道银行是很难搞的，审核比较严格，最后就是借钱或者贷钱，等买家全款到账偿还别人就是，周期不算长3月左右。
以上希望能对大家有所帮助
上海周边买房导向
你是不是得了妄想症，首付20%，还欠银行80%你就能卖房子了？也不是没有可能哈，对方全款给你，也不要求过户，遇到这种傻子的情况还是有的哈，正常情况，全款付清之后才能买卖过户，还欠银行房款房子过户这种情况是不可能的，如果你想银行的款慢慢还，只能抵押贷款，用其他不动产抵押，房子这种你还是别想了
百里子水
自己看吧，第三人要买你房可以这样搞，比如房子总价目前银行全部一次还有清需要100万(每月按揭不计)你已经首付20万，比如你那房子升值了，那个相中你房子的帮你还120万，银行了清。然后把房子过户给他，他120万拿到200万房子，你的20万又回来了也光秃秃了。皆大欢喜。当然他的120万是变量，加一点你就赚一点，少一点你就亏了本钱。总体你都不划算，万不得已才这样搞吧，还有牵扯很大风险的。。。
每日读条
能提出这种问题的人，脑子是特么长的？？？自己贷款买房，全款卖给别人，房子还在自己名下，慢慢还贷款！！！自己特么傻，别人特么不傻！ 我建议啊，有提这问题的时间，去买点核桃补补脑子。要不多吃点鸡心，别出了门老让别人说缺心眼！
TO观海听涛
题主的意思是你们没有去房产局过户，对方把房款全部给你了，不动产证上的名字还是你，所以还款还由你来偿还。是这意思吧？
买房的人可能是你兄弟姐妹，他们没有购房资格，所以你转让房产，他们给你全款。都是亲人，这当然没有问题了。
不过你现在的这套房子，有按揭贷款没有还清，对于你再次购房如果需要按揭贷款会有影响。还款在银行规定时间外可以提前还贷。你申请提前还清银行贷款后，继续购买第二套房子就可以申请银行贷款了。
如果你在限购政策前不止一两套房子，慢慢还款就无所谓了，反正你也没有资格买房了。
