2016年，不少业主攒钱买了长乐中天恒基商业街附近的房子，然而交房日期从2018年8月31日到10月31日再到2019年1月31日是一变再变，业主们对开发商的承诺失去了信任。
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在这份延期交房的通知书中上，开发商的理由有很多，比如极端天气、环境治理、市政配套、学生高考等因素。最终的结果就是延期到2019年1月31日交房，理由是，商业综合体验收手续严格，将推迟项目验收时间。
然而，开发商所谓的商业综合体验收手续严格这个理由更是让不少业主大呼上当，从业主们给记者看的当时的楼盘广告上，上面写着置业中天恒基广场，划片就读长乐一中分校，福州市长乐区教师进修学校附小，实现家门口教育。
业主：
那个售楼小妹说保证我们可以读书，我家两个小孩要念书，我就冲着这个可以读书我才买的房子。
可在这份、福州市长乐区市场监督管理局、出具的行政处罚决定书上可以看到，福建省中天恒基置业有限公司，涉嫌发布虚假广告，并明确了这一项目是商业用房，不是住宅用房，所以并不存在划片就读附近学校一说。
律师VS业主：
那你们现在可以做的一个是解除合同，就是追究开发商的一个违约责任并且要求他们返还你们已付的购房款和利息。
记者和公益律师陪同业主们来到了福建中天恒基置业有限公司，见到了福建中天恒基置业有限公司负责这一项目的总工程师，对于延期交房的原因，这位负责人归结为消防验收尚需时日，并且一再承诺2019年1月31日肯定可以交房。
福建省中天恒基置业有限公司 陈建功总设计师：
所以说我们这一次下决心给你们承诺了以后，是肯定能够完成的。
对于，延期交房造成的业主损失，这名负责人表示他们会根据购房合同进行赔偿，并且已经上报到了福州市长乐区住房和城乡建设局，关于这一点，记者也在相关部门得到了证实。
福建省中天恒基置业有限公司 陈建功总设计师：
我们公司这边延期了多少时间，按合同上约定的，该理赔多少钱到时候算好，我们也给住建局正规打了报告，你们有空的话也可以去住建局去看，我们这次的承诺书是肯定要按这个方向去走的。
律师解读
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遭遇逾期交房，业主可以主张哪些权利？
对于逾期交房的责任承担，应本着“有约定从约定，无约定从法定”的原则处理。商品房预售合同中约定了逾期交房的违约处理方式，则应按合同办理；如果没有约定，应由业主举证证明因开发商逾期交房而给他带来的直接损失，其中有一项司法解释有明确规定，就是逾期交房期间同地段同户型房屋租金。
2
根据福州市长乐区市场监督管理局出具的行政处罚决定书，开发商涉嫌发布虚假广告，业主购买的房屋不是住宅用房，也就不存在划片就读附近学校一说。那么，开发商该负怎样的违约责任？
在开发商可以继续履行且消费者要求继续履行的，法院会判决开发商按照商品房买卖合同或者宣传单等继续履行义务，无法继续履行的，一般要求支付违约金，合同若无规定违约金，法院一般会参考守约方的实际损失、合同的履行情况、预期利益等因素来判决支付违约金的数额。
3
商业用房和住宅用房有什么区别？
1.土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2.产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。
3.物业使用成本不同。如水电费用标准不同：商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。
4.物业服务费用标准不同、物业使用范围不同，如商品住宅不得用于商业经营。
5.初次购买或者转让时的契税标准不同，商业住宅比商品住宅会高。
6.商业住宅无法迁入户口
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本案中，业主怎样才能保障自己的权益？
1.先以沟通为主，如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
2.向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。
3.向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。
4.向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
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