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今年全球除股市動盪的比較厲害以外，另一個可能就是樓市了。
尤其是最近半年來，全球的樓市都在經歷著風霜雪雨的寒冬，從北半球到南半球，從溫哥華到香港，樓市的價格像說好了似的，組團走低下跌。
香港房價怎麼了？
數據顯示，香港11月份所屬18個區中16個區的房價都在降。
在上半年香港的樓市還能保持增長的趨勢。直到三季度開始，突然急轉直下，藍籌盤降價、“準地王”流拍、違約率急升。
我們再看最新的數據：
12月4日，香港土地註冊處公佈的統計數據顯示，香港11月住宅銷售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%。11月份住宅銷售量2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。
現在的樓市不能與過去同日而語了，內地一二線城市成交量的持續下降，再加上三四線甚至四五線樓市有價無市的情況非常之多。
漲多了是要還的
香港樓市經過了一漲再漲的時期，已經到達了一個階段。
有數據顯示，2010年至今，香港的樓價更是隻漲不跌。
根據中原地產數據，中原城市領先指數在2010年5月只有79.2，但到了2017年5月已經飆升到了156.44。短短7年時間，很多房子幾近翻倍。
這裡有一個重要的信號之前已經出現，在9月底的時候香港迎來了12年來的首次銀行加息。
突破了2006年以來一直維持的低息氛圍，致使了一連串反應。在當時就有些人認為房地產的高光日子已經離結束不遠了。
還記得，當年98年金融危機時候香港房價崩盤，從1997年到2002年，跌幅達到57%。以及後來的SARS，房價更是直線往下，給香港的樓市矇頭一棒。
有數據統計，香港人當初在樓市上的每一元錢投資，只剩下四毛五分。而房屋的交易量，從最高峰時期的172000套，暴跌到85000套，幾乎腰斬。
後市如何看，據觀察很多專業人士並不看好短期香港樓市，認為下行的趨勢還會持續一段時間，不至於全面崩盤。
但是2019年對於香港樓市將是一個非常難熬的。
對內地樓市的影響
香港樓市短暫幾個月內，出現這麼大的波動和幅度，很多人就擔心內地的房價會如何往後走。
11月份國內的樓市已經整體降溫退熱。
近日，幾大權威機構聯合發佈的《中國房地產大數據報告(2018)》顯示，10月，購房者信心指數環比下降4.2%，為2017年1月以來最低點。
另外，還有國家統計局發佈的10月份70城房價數據，二手房方面，一二三線城市環比漲幅均出現下降；新房方面，一線漲幅持平、二線回落、三線微擴。
從不同數據的觀察來分析，目前全國樓市進入下行的趨勢已經形成。老百姓的住房需求也基本回歸理性。
而且另一個重要的因素，那就是國內的樓市地域性影響也比較大。
從大的全球環境來看，香港樓市的震動，也是全球金融市場不穩定的原因，美國的加息導致香港這邊也被動加息，但是國內並沒有出現這種情況。
在很長一個時期內，國內一線和省會城市必定會繼續的穩中下降，其他城市尤其是部分虛高的三四線城市風險係數會更大，值得警惕和關注。
總之，國內的樓市是剛需，而房價的調控也是需要一個過程，慢工出細活嘛！
老百姓們還是更希望這個市場不被過分的炒作，平穩健康的房地產市場才是應有的局面。
但是現在大部分人買不起，或者是觀望，必定會讓開發商們坐立不安。
這個過程還會持續發酵。你是否已經入市被房貸捆綁著，或是陷在中間“身不由己”呢
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