房产押抵经营贷年限全线缩减到10年以内，最常见的1-5年期。大部份客户只能选择先息后本、等额本息、等额本金的还款方式，还有的客户被迫选择了10年的等额本息还款，每个月面对巨额月供。
为此，我是金融家特意对长期月供有需求的客户，推荐一款30年超长月供的房产押抵经营贷。它就是华润银行房产抵押经营贷。
注：各家银行或机构产品一般具有区域属性，下面解读是深圳地区产品，其它地区可咨询当地银行机构。
产品介绍
1.额度：总值7.5成，单笔封顶500万（一套房七成400万，两套房七成五500万）
2.期限：30年，抵押人年龄+期限＜75年
3.利息：上浮55%，即7.3625%，月息6厘1
4.还款方式：低供贷（5年，30年摊款）等额本息
5.房产面积：55-140㎡（单价4万以下最高5成）
6.收款方式：第三方个人收款
7.评估公司：国资源、融泽源、国策、国潼联、世联、世鹏、同致诚、戴德梁行、国资
客户要求
1.国籍：中国大陆，港澳台不做（夫妻双方）
2.年龄：抵押人18-70周岁
3.工作：工作或经营地接受广深莞惠珠佛中，自雇注册满6个月即可；（优质客群不受限）
4.征信：贷款，两年内12个1、3个2、2个3，一年内8个1，3个2，半年内无2无3，不看信用卡征信记录
A. 有高息信用贷款（年利率大于20%）、最多2笔、每笔减1成
B. 近12个月征信查询次数超（含）15次、减0.5成
C. 近3个月贷款有逾期记录（信用卡不计）、减0.5成
D. 近6个月信用卡平均使用额度超50万，减0.5成
押品要求
1.持有时间：满6个月
2.房屋房龄：1-25年，25年以上带学位房产可沟通
3.房产类别：仅限别墅（6成）或住宅或70年产权公寓（5成），房改房（6成）
4.产权状态：接受抵押第三方个人或公司（优质客群、5成以下）
5.物理状态：双排、打通等不完整房产不接受
优选客群
1.优选客群，仅凭收入证明认定收入，直批7.5成
2.其他客群，日均余额1.5倍后能覆盖负债则可申请7成
3.优选客群界定
A．资产类客户：家庭两套及以上房产、或内地有房产抵押贷款还款 7.5成
B．本地村民：当地户籍且有村委分红的村民 7.5成
C．负债类客户：借款人名下抵押贷款月供满24个月且该还款记录良好 7成
申请材料
夫妻双方身份证
户口簿
结婚证
房产证复印件
收入证明
近半年流水
购销合同（含收款人身份证和银行卡复印件）
自雇附加公司三证和公章
流程周期
批复周期3-5个工作日
抵押流程3个工作日
放款2个工作日
【最快8-10个工作日到账】
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