10 月28 日,為期三天的“2018 太原市第 16 屆大型房地產交易展示會”在中國(太原)煤炭交易中心順利閉幕，138個地產項目在房展會亮相，吸引9萬人次觀展。房展會不僅是政府宣傳政策的窗口、監控市場的平臺、更搭建了房源信息的整合平臺，在方便市民選購的同時，形成了傳遞信息、實現信息透明對接，連接房源與購房者需求的紐帶作用。
據瞭解，今年房展會的參展商涵蓋了全產業鏈各個方面：房企有富力、萬科、遠大、恆大、實地、融創、旭輝、碧桂園、晉能、中國鐵建、保利、綠地、紅星、新城控股、陽光城、中車、辰興、華潤、東瑞、晉泰瑞、怡和、廣興、星河灣、當代、融恩、海爾、泰禾、晉建、智誠等企業及其旗下眾多項目；其他優秀項目有時代自由廣場、十二院城、德元府、太原·國海廣場、山鋼·龍城一品、和平里、國奧城、千渡·東山晴、公元時代城等，參展項目達138個，參展房源上萬套。山西省房地產商會會長郭尚文表示，本屆參展房企和項目的數量比往年的房展會更多、規模更大、實力更強，涵蓋了國內排名前20的房企，堪稱太原房展之“最”。
本屆房展會還邀請了美國、泰國等海外置業及外省房源，我愛我家、貝殼找房、安居客、房多多等房地產中介，傢俱、建材、智能、金融等多個領域的房地產延伸企業，真正做到了360度全產業鏈整合展示。
房展會一向是樓市的“晴雨表”和“風向標”，歷經16屆，見證了太原房地產行業的蓬勃發展，已成為影響太原城市發展和市民人居的重要因素。通過今年的房展會可以看出，未來房地產市場，尤其是太原樓市，將呈現出品牌房企激烈競爭、租售並舉成主流方向、智慧生活更加突出、購房主力去投資化、太原樓市平穩發展五大趨勢。
大型房企“各顯神通”，太原樓市競爭更加激烈
從房企參展表現，看未來發展趨勢，可以見微知著。各家房企為參加本屆房展會，可謂磨刀霍霍，做足了功課。展會現場，參展商別出心裁地以主題布展和各種活動吸引觀展者眼球，為展會提供了獨特看點：碧桂園推出時光隧道模式，集中展示歷年來的建設成就；融恩推出全息影像看房模式，博人眼球；實地推出智慧家居系統，引領未來時尚；萬科推出租賃公寓，響應國家政策，探路租購併舉方向；中車結合企業特點，把動車組“開進”展會；東瑞書香瀰漫，鬧中取靜地營造出休閒氛圍……
為了豐富展會內容，組委會組織了線上搶紅包活動，蓄客達到10萬組之多，增強了市民的觀展熱情，有力保障了到場人數；領獎處人頭攢動，抽獎人數達到13000餘人；展會首次推出的吉祥物——小龍人成為展會熱點和市民爭相領取的獎品；各參展企業也不斷推出各類活動，遠大把時尚模特和民謠現場演奏相結合，融恩、富力等都設置了多重抽獎環節，十二院城把兒童館搬入現場，晉能集團的大型機器人舞蹈吸引了合影者眾多，紅星、中國鐵建的北極熊、大熊貓玩偶舞蹈以及其他項目的魔術表演、小丑踩高蹺等節目都成為吸引觀展百姓和孩子們的活動。
據瞭解，萬科、融創、恆大、富力、保利、碧桂園等眾多企業也都在開展前積極宣傳、全面蓄客，並在展會推出了特價房、93~98不等的折扣，不但展會三天的來訪量非常可觀，意向客戶數據也不斷刷新高度。富力、晉能等項目更是直接在房展會現場就形成了成交，萬科、綠地等房企均將客戶帶訪至其項目售樓處催化購房意向。
據房展組委會提供的數據，本屆房展會較去年更為成功，觀展人數超9萬人次，各房企接待客戶27561組，其中意向客戶達7206組，意向銷售面積864720平方米，預計銷售額103.76億元。去年房展會蓄客量較好的東瑞地產，用了4個月才消化完該企業在房展所積累的客戶。同樣，今年7千餘組意向客戶，近3萬來訪客戶，對各家房企而言，也將需要更多的時間進行消化。對此，展會現場的一位銷售負責人認為，接下來就要看各家推出怎樣的產品和銷售措施，來對這些存量客戶進行挖掘和爭取。由此可見，房展現場各房企對觀戰者的吸引和“爭搶”，將延續到展會後，太原樓市銷售戰況依然熱鬧膠著。
租購併舉全面推行，多元化住房體系將形成
上屆房展會，主辦方和組委會就已經開始了對租賃市場的關注，今年，太原市被列為山西省加快培育和發展住房租賃市場的試點城市，本屆展會更是直接以“租購併舉 幸福龍城”為主題，按照我省“建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房體系，更好地滿足群眾住房需求”的大方向下舉辦的。
根據主題，展會分別劃定“溫暖家”、“幸福家”、“舒適家”、“智慧家”四個展區，相對集中展現相關理念，讓觀展市民有重點、有針對性的進行參觀、選購、租賃。尤其是“溫暖家”展區，展示了與新房銷售市場相對應的租賃市場，邀請房地產經紀公司和已經啟動租賃項目的房企重點展示。在展會現場可以看到，幾家租賃和中介機構非常受歡迎，其公佈租房信息、進行政策解讀等內容受到了觀展者青睞，據我愛我家的負責人介紹，除了來諮詢二手房信息的購房者外，還有很多客戶尤其是中老年觀展者結伴過來登記房屋租賃和出售信息，有效實現了房源信息的直接對接。
據瞭解，太原已有多個長租公寓項目正在前期運營，在房展會現場，可以看到萬科泊寓公寓的相關信息，據其銷售人員介紹，萬科泊寓致力於為漂泊在外的“奮青”們營造公寓式的“家”，配備了共享的洗衣房、晾曬區、廚房、休閒區及放映區等各種生活設施，租客們拎包即可入住。山西省房地產商會會長郭尚文也曾在接受採訪時表示，智誠及旗下企業也將致力於長租公寓、舊房改造等為主的租賃市場，還將組織商會會員企業對此進行專項學習和研討，並號召更多有實力的品牌企業參與進來，為新增就業人口、城市務工人口以及經濟狀況不好的群體都提供更為健全的租賃服務，
智慧生活更加突出，購房者趨於注重居住屬性
除“溫暖家”外，本屆房展會的“幸福家”、“舒適家”、“智慧家”主題也進行了充分的展示，現場不但有針對剛需客戶推出的80、90小戶型產品，還積極支持改善房迭代，不少150~300平方米的大戶型也頗為多見，更有專門致力於高端居住產品的房企展現出更加精緻的生活方式，從不同層面滿足各類購房者的需求，讓市民從住房角度切實感受到幸福生活。
在展會現場可以看到，展會邀約了智能公司以及部分具備智慧功能的企業到場展示，各房企對智能家居的關注和投入不斷加大，各房企用場景化方式集中展現智能燈光、智能門鎖、智能窗簾、智能視頻，智能音箱、智能衛浴、智能廚房等，讓市民在展會中提前親身感受未來生活情景，同時還兼備建築、網絡通信、信息家電、設備自動化等諸多性能，智能家居儼然成為了未來生活的發展方向。於此同時，各房企在社區管理、社區服務、住房設計裝修、建材環保、能源控制等方面也都力求精益求精，讓人真切體會舒適生活理念，增加了市民的觀展熱情，為展會積攢了大量人氣。
樓市投資客隱沒，剛需、改善成為市場主流方向
展會上，一位尋找二套房房源的觀展者現場描述了自己對於買房的心路歷程：“以前覺得要跟著市場趨勢走，買漲不買跌，多觀望再入手，而看到國家對房地產市場的指示和調控，以及房展會開展前的宣傳報道，才逐漸改變了看法，自己買房是為了選一套合適的房子改善生活質量，漲不漲都不會再賣，沒必要因是否升值而觀望，所以趁著房展會來多看看，多對比，選擇最適合自己和家人的房子。”他的看法得到了周圍群眾的一致贊同，大多數的購房者也都持有類似看法，在看房過程中也更加註重居住屬性，關注房子的位置、學區、品質、裝修、園林、配套、物業等各方面的細節，弱化了投資和增值屬性。
據山西省房地產業協會於世瑋會長介紹，這種去投資化趨勢，正是國家針對各類需求，實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求，遏制投機炒房措施引導下的積極市場走向，大多數為剛需和改善性的購房者，全面顯現出今年樓市調控政策的去投資化作用，租購併舉的相關舉措不斷實施，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位的市場表現，將更加清晰明確。
城市容量有序擴張，樓市繼續平穩健康發展
展會現場，除了眾多的購房者，還有很多的地產業同行前來學習和吸取經驗。有位業界人士表示，自己所在的企業以及一些剛剛進入太原的品牌房企，因剛剛拿地未能趕上參展，但都對房展會關注很久，尤其是前來觀展，更是印象深刻。雖然太原如其他國內多個城市一樣，出臺了購、限貸、限價到限商、限售等各種樓市調控政策, 投機者和炒房者逐漸被擠出了市場，但剛需、改善型客戶依然數量龐大，市場非常穩定，大家對的房地產市場很有信心，希望為城市建設貢獻一份力量。而在展會現場，可以看到各房企的項目早已在龍城太原“遍地開花”，從東山頂上、特色產業區，到晉陽湖畔、西部特色小鎮，從北部上風上水處到南部綜改區，城市骨架和結構不斷拉開，參展項目用各自的特色和不同的產品定位，吸引了各類購房者和市民的關注。
作為地產行業市場的方向標，今年的房展會，通過搭建具有太原特色的展臺，展示太原城市建設和擴容提質的建設現狀和發展未來，向消費者充分、全面展示太原城市建設魅力、休閒的生活狀態及宜居理念，讓消費者零距離感受到未來生活，領略太原市最新的發展狀況，全面展示新交通、新產業、新文化、新環境，不但提升了城市形象，宣傳了良好的人居環境，更明確地透露出太原房地產市場穩定健康發展的未來趨勢 。
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