房价会不会跌？能不能跌？
人们常常毫不怀疑地说：中国房价不会跌！中国不像美日，有自身的国情，市场大，人口多，需求高，政府、银行、市场……甚至连业主们都一概不会让房价跌。
看吧——你跌，部门就约谈你；你跌，银行就催债你；你跌，业主们就抗议你……
房价是不是真的不会跌？在和网友交流时，我举了一个例子：手机最贵大哥大，汽车最贵桑塔纳……
什么意思呢？就是房价会跌，象一二十年前手机、汽车一样。
当年大哥大一到数万元一部，抵得上当时大富豪“万元户”的身家了；而桑塔纳4速手动挡车差不多20万一台，至少相当于今天的两百万以上。
而如今大哥大已成为文物了，且不说早早被“淘汰出局”，单单说最便宜的4G智能手机百元钱已经搞定了。而桑塔纳最初的手动档车，也早已不见了踪影，如今最一般的低档车都显得太有“代沟”，配置高“老爷车”许多了，而且不用10万元就可以买下了。
物以稀为贵，大哥大、桑塔纳当年是稀罕物，如今却是人手一台智能手机，大街再宽也挤满了各式各样的汽车，私家车已经“车满为患”……
有涨有跌，这是经济规律。而从发展的角度来看，这里要说的是一个所有物质产品的大趋势：
第一、科技发达、物质大生产时代，所有的物质产品都可以批量大生产，产能过剩将成为时代的特征，比如全球的车市、楼市已逐步转凉。只要有市场需要，有公众需要，只要有可能成为热点，就会扎堆生产，就会加速度生产，产能就会爆发或过剩。
第二、只要产能得到释放，物质产品的价格一定会接地气，就有可能成为“地板价”、“白菜价”。
第三、物质产品的极大丰富，将是人类社会进步的重要表现，将是物质文明和精神文明高度发展的基础和第一步。
再说房价，可以回头问一个问题：大陆房地产市场发展了多少年？
只有大约20年。
仅仅20年，新建成加上旧有的房子就能让40亿人居住，仅仅空置的房子就达5000万套，空置率高达20%。
试想再过十年呢？整个中国更不缺房子了，加上租售并举，公租屋、共有产权住房大力推进等，那么，房价还能那么“狂飙突进”吗？还能永远不跌吗？
这是可以想见的。如今，房地产“撤退”，“去地产化”，多元化发展，打折促销……雪花飘飞，寒冬将至。
马云说：8年后，房价如葱。
如今，世界经济下行，中国经济必然受到明显影响，而且自身也不可能始终高速度发展，未来需要的是高质量发展；而中国购买力、购买热度及中国产品一旦趋冷，反过来也会影响世界经济的发展。君不见，中国人不到世界各地买房炒房了，当地房地产就掉头向下；中国的车市一旦饱和，世界的车企就得感冒发烧打喷嚏；如果没有中国产品，连美国人都会感叹“生活会变得一团糟”，更为重要的是没有中国经济的贡献，世界经济将会严重下滑或衰退。
从社会而言，世界终将向社会进步的方向发展，经济也是如此，房地产也是如此。单一土地财政，最终行而不远，最终要让利于民，不争利于企业。
除了高端房地产，地产业最终要切切实实向民生地产方向发展，推动住有所居。
房价下跌，房子回归居住的属性，这只是一个时间问题。您觉得呢？
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